Дом, земля.
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста.
Если я строю дом на чужой земле (например, на земельном участке собственником которого является мой папа) с позволения собственника, который им не пользуется в силу плохого самочувствия. Строю сама, своими средствами, силами, то после смерти собственника земли как доказать, что дом принадлежит мне? Или дохлый номер?
Дом без земли не существует. Земля первична, то есть чей земельный участок, тот и собственник дома. Все будет делиться по праву наследования либо по завещанию.
А отношения с собственником земельного участка Вы к-нибудь оформили? Например договор аренды, бессрочного пользования, дарения или еще к-нибудь? Согласно п,2 ст. 264 ГК РФ лицо, не явл собственником земельного участка , осуществляет права владения и пользования зем участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, если это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором (п. 3 ст. 271 ГК РФ).
По Земельному кодексу (п. 3 ст. 35) собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Если земельный участок находится в частной собственности, преимущественное право покупки осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ). Так что целесообразно оформить отношения с собственником зем участка. Более того, это необходимо сделать и для того, чтобы оформить в последствии право собственности на построенный Вами дом.
Существует еще способ составления завещания на зем участок. Наследников по закону много?