Помогите пожалуйста, как быть с квартирантом?
Добрый день, скажите пожалуйста, у меня с арендатором квартиры закончился договор, он живет и по сей день и мы не продляли договор, подскажите, я обязана ему выплачивать страховую сумму в случае его отъезда? По договору да, но срок истек. И второе, он похоже заселил к нам не обговариваемую пассию, скажите пожалуйста разве он не обязан был нас предупредить о ней?
Если срок договора вышел,но стороны не изъявили желание расстаться, то договор перешёл в "бессрочное" действие.
Страховую сумму Вы ему будете отдавать,когда он реально съедет и "инвентаризация" покажет, что ничего не испорчено.
О кол-ве проживающих (в т.ч.животных) должно быть оговорено в договоре. Вы можете потребовать выселения дополнительного жильца.
Кстати, а за коммунальные услуги Вы дополнительно берёте с него по факту пользования или это входит в стоимость аренды? Если входит в стоимость, можете потребовать дополнительной оплаты за дополнительного жильца...
Или пусть выселяются оба
Значит срок теперь не установлен...т.к Вы не изъявили желание прекратить оказание услуг по окончанию срока и услуги продолжают оказываться теперь уже до момента принудительного расторжения договора.
Ну правильно, но только это думаю обоюдные услуги не так ли? Ему нужна квартира, мне деньги, договора больше нет.
Если разрыва договора не произошло он продолжает действовать дальше в бессрочном порядке. Не пугайтесь слова бессрочный, расторгается в любой момент на тех же условиях, что прописаны.
Написано дословно, наймодатель предоставляет в пользование нанимателю жилое помещение в соответствии с наст . Договором сроком с 23 марта 2012 года по я24 февраля 2013 года.
Анна, у вас не получится присвоить себе деньги страховые, это оплата последнего месяца. Вы имеете право настаивать на выселении девушки (если в договоре есть условие, что жилец обязан согласовывать с вами этот вопрос), жилец имеет право не платить вам за последний месяц, прожить в квартире месяц и послеть вас, переехав в другую квартиру. Все! Договор продолжает действовать. Расторгнуть его нужно в письменном виде - доп. соглашением или порвать оба экземпляра.
Ах, да, еще жилец имеет право настучать на вас в налоговую о сдаче квартиры, разумеется.
Ну что вы чушь пишете про депозит?! И Аню запугиваете? Наверняка тоже квартиру снимаете.
При расторжении договора Вы составляете Доп Соглашение,Акт приёмки помещения,где прописываются причинённые убытки(поломки,неисправности и т.п) и прописывается сумма удержания из страховой суммы. Если с Вашей стороны нет претензий, то в Акте пишется - "всё ОК" и возвращается полная страховая сумма или прописывается, что эта сумма идёт в счёт оплаты последнего месяца (не фак,конечно, что в этот месяц жилец не "вынесет" всю квартиру)и 00 числа клиент съезжает.
Вот после этого договор будет считаться расторгнутым.
А у Вас он продолжает действовать не зависимо от прописанных сроков, т.к. все условия продолжают выполняться.
В чём проблема то? Вы хотите выгнать жильца и присвоить страховую сумму?
А как быть, что этот мужчина платит не в срок, всегда с задержкой, может наорать по телефону и бросает трубку, иногда говорит деньги оставил я беременная иду за ними, а он забыл. Как вы считаете, это не повод с ним расстаться. И кстати если говорить об обязанностях он ни ищу мне вовремя не оплатил, а если следовать договору там прописано не позднее такого то числа.
Так что слово присвоил деньги это сильно сказано. Я думала по любовно с ним поговорить что он проживает 2 недели бесплатно и уезжает.
Надо было раньше разрывать договор из-за несоблюдения. Раз вы молчали, значит вас все устраивало. Не устраивает - расторгайте договор. Если есть спорные моменты, придется идти в суд.
А как я доказала бы, что он задерживает оплату, у нас нет ни доп. соглашений, ничего!!!!! Толко договор и все.
А зачем что-то доказывать. Договор разрывается в одностороннем порядке, это Ваша собственность и Вы после очередной задержки выселяете жильца.
Это значит, что после второго факта задержки оплаты, приходите в СВОЮ квартиру и ставите в известность, с 00 числа товарисч съезжает.
А часть страховой суммы покрое Ваши убытки.
Если Вы не возражаете и готовы терпеть, что от Евы хотите?
Давно бы пинком под зад и смена замков...
А Вы идёте на поводу и сопли жуёте - сами виноваты...
Я не жую сопли, я просто порядочный человек и терпела это надеясь на первое впечатление, да и в моем положении ходить разбираться..... Мне не очень понятен тон с которым со мной тут общаются, типа присвоить деньги, жевать сопли, читать не приятно, я спросила совета как мне лучше поступить в данной ситуации.
Если у Вас нет мужчин, чтобы разобраться с этим, значит придётся самой идти на разговор и ставить в известность, чтоб съезжали. Только делайте это по умному: приходите за деньгами как обычно (оплата ведь у Вас идёт вперёд проживания)получаете деньги и только потом говорите что на переезд у товарисча есть 00 дней (страховую сумму вернёте в последний день, когда за ключами придёте и примите квартиру)
На уступки не идите.Скажите,что Вас это не интересует, и т.к. аренда платится постоянно с опозданиями, то Вас это не устраивает.
В назначеннй день приходите,если никого нет, и Вам не откроют, открываете своим ключом и меняете замки. Пусть потом Вас вызванивают, чтоб вещи забрать.
Анна, вы не забывайте: это ВАША КВАРТИРА! Какое у вас терпение! Жилец хамит, вовремя не платит, бабу привел, а вы тут расшаркиваетесь перед хамлом.
В ШЕЮ ГНАТЬ!
Аналогичный случай: приехала утром раненько, застала тепленьким, упорно ждала до вечера. Съехали вечером. Ждали 2-й комплект ключей, которые, оказывется, отдали какой-то девушке, которая жила в моей квартире. Я ее даже и не видела. Во как! Потом 2 дня квартиру отмывали от этих засранцев.
Не забывайте: заключен договор. Если жилец сам не захочет выехать, только через суд. То, что народ поголовно юридически неграмотен, не дает права таким как вы выгонять людей одним днем. Считайте, что легко отделались.
Нормальные жильцы замки меняют сразу, хрен вы утром раненько войдете. Особенно учитывая, что в договоре прописываются конкретные дни посещения арендодателя.
Вы знаете, в договоре конкретные дни вовсе не прописаны. Но я думаю все же не все права у жильца однако.
Нормальные жильцы без разрешения хозяев и "пукнуть", пардон, не смогут, не то что замки менять.
А за нарушение сроков оплаты, в договоре всегда прописываются санкции, в т.ч. и выселение после "00" дней просрочки платежа.
Дни посещения, обычно, не прописываются. Указывается периодичность посещения и то иногда.
Нормальные жильцы, как раз, и пукают, и какают когда хотят, потому что они за аренду этой квартиры заплатили сполна. А договор внимательно почитайте, если таковой вообще есть. Раз в месяц посещение определенного числа. У нас всегда этот момент прописывается. Как и санкции не только к жильцам, но и арендодателям. "Особо умные" сразу на стадии ознакомления с ним отсеиваются. И слава Богу.
Договор не может быть единого образца.
Я, как арендодатель составляю такой договор,который меня вполне устраивает, где прописываю все риски, а так же права и обязанности обоих сторон и у меня жильцы не имеют право менять замки-двери-делать ремонты-вбивать гвозди в стены-курить-разводить животных,детей,любовниц и т.п. только по согласованию со мной. И санкции за несвоевременную оплату и ущерб достаточно жёсткие. С своей стороны я гарантирую посещение один раз в месяц (по звонку)и предупреждение о расторжении договора за 1 мес, так же как и о повышении оплаты.Они у меня и Акт приёмки помещения подписывают при заселении/выселении и т.п.
Ну а кому не нравится, это уже его проблемы. Жильцов найти сейчас - не вопрос.
"Разводить" детей только по согласованию - бугага)) Богата дураками земля русская. :-7
А в чём бугага то?
Я,например, не сдаю квартиру жильцам с детьми и животными?
И это прописано в договоре...
Они потом не расплатятся по гроб жизни за испорченное имущество...стены,мебель и т.п.
А амортизация квартиры после таких жильцов не покроется страховой суммой...это экономически мне не выгодно
Хошь завести котейку или ребятёнка - подыскивай себе другое жильё...
Они сполна заплатили за аренду, а не приобрели квартиру в собственность. Собственник имеет право со своей собственностью делать что угодно, а квартирант - согласно условий договора (я сейчас не про повышение оплаты и визиты, а про замену замков/дверей/окон/ремонт и т.п.). Но, как грится, кто не пойман...
+ многа.
Не можете морально выселить жильца. При следующей оплате приносите 2 экз. нового договора, где указана новая цена аренды со следующего месяца и прописаны ЧЁТКО санкции за нарушение сроков оплаты аренды.
В договоре обязательно прописаны нарушения, совершив которые жильцы быстро передвигаются в сторону выхода и исчезают навсегда. Если нанесли ущерб, то и депозит остается. Однозначно!
С какого перепугу квартиранты имеют право менять замки?! Ну вы и завернули! Это что же получается: если платят за то, что живут в нормальных условиях, не на вокзале, имеют крышу над головой, то имеют право зарываться и безобразия нарушать?!
