Покупка квартиры - вопрос
Подскажите, знающие люди, пожалуйста! Покупаю квартиру (основание права собственности - свидетельство и о наследстве от умершей матери дочери). Продавец беременна, вот-вот на днях родит, сделка будет уже после родов. Я что-то запаниковала, не понадобятся ли какие-то дополнительные документы, например, заключение из опеки. Если понадобится, то пока его будут делать, все остальные бумаги уже будут просрочены. Продавец не замужем,нотариальное заявление о не состоянии в браке она мне не дала, сказала, что нотариус ее уверила, что т.к. это наследство, не важно, замужем она или нет. Что вы думаете по этому поводу? Требовать ли мне какие-то дополнительные документы?
Вас не должно волновать её замужество и в последствии рождённые дети.
Наследство свежее? Какая сумма в ДКП?
Возьмите с неё
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я (мы), ____________________, настоящим подтверждаю(ем), что являюсь(емся) единственным(и) наследником(ами) после умершего __.__________. ____ года ____________________________________________ на наследственное имущество, состоящее из ______комнатной квартиры, расположенной по адресу: ________________.
Настоящим я гарантирую отсутствие иных наследников на имущество, принадлежащее наследодателю - ______________________________________. Я обязуюсь, что в случае возникновения претензий на квартиру по адресу: ____________________________________ со стороны возможных наследников умершего, в том числе имеющих право на обязательную долю в наследстве, решить с указанными лицами все имущественные и неимущественные споры самостоятельно, без какого-либо привлечения нового(ых) собственника(ов) указанной квартиры, в том числе выплатить наследникам денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости причитающейся им доли в праве собственности на квартиру по адресу: _____________________________________________________.
Удостоверяется нотариально.
Возьмите с нее это заявление и засуньте его в любое доступное вам место, в ж..у, например, ибо никакой юридической, а уж тем более фактической силы, эта филькина грамота не имеет.
Я думала, что про прошествии трех лет уже не предъявить никаких претензий по поводу наследства и недвижимости. Это не так?
А что имеет? Я поняла ,что вы в теме конкретно.Или квартиры ,полученные по наследству вообще не покупать?
И что это даст?
Никакой законной силы данное заявление не имеет. Более того ни один нормальный натариус такое не заверит, потому что никто ничего гаратировать не может!
И тем не менее я рекомендую сделки с сомнительными квартирами оформлять у нотариуса.Если данное заявление нотариус не заверит,в чём я сомневаюсь,но спорить не буду. Аналогичные требования внести в ДКП и заверить нотариально. При простой письменной форме это никакой юридической силы не имеет.
Сделки с сомнительными квартирами лучше не делать. Нотариальное заверение дкп не поможет.
Все сделки на рынке недвижимости (тем более вторичное жильё ,да ещё полученное по наследству) являются сомнительными с точки зрения здравомыслящего покупателя. Всё надо тщательно проверять самой или довериться профессионалам.
Если сделка будет ничтожна ,то из Фонда при Федеральной Нотариальной палаты можно будет востребовать денежные средства.Нотариус ежемесячно взносы выплачивает
Только вот для суда это требование будет пустым звуком не зависимо от формы, хотя конечно внести в договор вы его можете. Может даже нотариус радостно его заверит за ваши деньги.
"При простой письменной форме это никакой юридической силы не имеет. " - с чего вы решили что потом это приобретает хоть какуюто юридическую силу?
Вы недооцениваете нотариально удостоверенный договор. Это надежные гарантии того, что договор купли-продажи будет удостоверен для покупателя со строгим соблюдением всех правил действующего законодательства.
Нотариус несёт полную имущественную ответственность всеми своими средствами и имуществом за каждый удостоверенный договор.
нотариус это неполная гарантия того, что не будет оспорена подпись одной из сторон.
то что договор составлен в полном соответствии с правилами действующего законодательства контролирует регистрирующий орган
нотариус не гарантирует ни дееспособности стороны в момент сделки, ни даже подлинность предьявленного паспорта, если окажется что сделка заверена им по поддельным документам, никакой ответственности он нести не будет
рег. палата в соответствии со ст. 31 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" не несет ответственности за содержание и законность сделки с недвижимостью. Если, например, окажется, что при продаже квартиры не истребованы все необходимые документы и договор признается недействительным в судебном порядке, то покупатель не может предъявить претензии к рег. органу, так как по закону регистрационная палата не несет никакой материальной ответственности.
Нотариус ,не медэксперт ,но дееспособность сторон и подлинность представленных документов удостоверят и должен нести за это ответственность.А иначе зачем он нужен?
Как конкретно нотариус удостоверяет дееспособность!)))? Никак. И никакой ответственности в данном случае нотариус не несет! Никакой!
Личность ХХХ установлена,дееспособность ХХХ проверена.... подпись нотариуса и гербовая печать.Это что ?
это ничто, если окажется что паспорт был поддельным, а от врача-эксперта есть заключение о временной недееспособности (медикоментозной или психоневрологической)
Нет,,.ничего не нужно!
Но сделку нужно провести и зарегистрировать право до рождения ( желательно))!
Боюсь, до рождения уже никак не успеваем. Чем чревато проведение сделки после рождения ребенка? У него будут какие-то права на эту недвижимость?
Да вы знаете.....теоретически могут быть очень серьезные проблемы! Я так считаю...может другие юристы тут мне возразят!
Как бы потом этот ребенок не имел бы права пользования этой квартирой ( например до совершеннолетия )!
Опека может задать вопросы)!
Я умышленно так смело пишу тут вам....и даже могу представить контр-критику с свой адрес....но я бы задумалась!
ребенок ( бушующий ) имеет жилье? Права его не нарушены ли будут? Органы опеки дали ли свое разрешение?
Потом можно и без денег остаться и без квартиры!)
Тут нужно подумать......
Вот вам теория: право способность человека возникает с момента рождения ( первого вдоха при рождении)...и стало быть ребенок уже априори имеет право пользования до 18 лет этой квартирой ( если иных нет или не будет потом )! А то,что никто не знал о рождении ( не был ребенок там зарегистрирован или органы опеки не в курсе были и не могли дать разрешение на сделку и учесть интересы ребенка)...это уже никого не волнует ! Ребенок ( например ) родился в понедельник...а право собственности покупателя было зарегистрировано во вторник! Все.....может быть так что ребенок будет иметь там право пользования до 18 лет!
У продавца есть другая квартира, где она прописана и которая у нее в собственности. Т.е. все равно мне надо требовать с продавца разрешение опеки?
Я и спрашиваю, нужна ли опека или все в порядке и без нее. Продавец зарегистрирована в другой квартире, куда и будет зарегистрирован ее ребенок. Но у меня вопрос - будет ли ее ребенок иметь какие-то права на продаваемую квартиру.
Успокойтесь. Не будет ребенок иметь никаких прав на квартиру. Я сама продавала квартиру, имея в наличии двух несовершеннолетних детей. Никакого разрешения органа опеки не понадобилось. Даже, если ребенок прописан там, то он выписывается вместе с матерью или отцом. Никаких прав ребенок на квартиру не имеет, тем более у вас квартира-наследство. Меня бы больше интересовал другой факт: нет ли еще каких родственников, претендующих на квартиру. Хотя срок приличный прошел, 3 года. Но все равно нужно подробно этот вопрос изучить.
Вам нужно не на сайте судьбу испытывать, а лично к юристу обратиться и все решить для себя.
