Как быть??
В понедельник сделка по продаже дачи (часть общего дома). Одни из соседей наотрез отказываются подписать свой отказ от покупки на сумму сделки. Просто из вредности. Но есть их отказ на большую сумму.
Если конкретнее, продаем сейчас за 1 млн., есть их отказ на покупку за 1,250 млн.
Как поступить? Очень опасно прописать в договоре сумму в 1,250 млн.? Если сделка будет впоследствии расторгнута, то мы должны будем выплатить покупателю лишние 250 тыс.?
Можно как-то подстраховаться? Может быть какое-то доп. соглашение?
Решать нужно очень быстро.
Соседям предлагали уже приехать к ним на дом с нотариусом - ни в какую. Отправляли по почте уведомление, они не ответили никак...
Срочную телеграмму соседям ( только там текст должен быть очень емким и грамотным )! И можно еще составить акт ( в произвольной форме )....мол соседи отказываются и так далее!
А вы реально думаете,что соседям делать не фиг и они пойдут в суд потом?
Вряд ли пойдут. Но без отказа, риэлтор говорит, не возьмут на оформление в рег. палату.
Письмо им отправили через нотариуса 6 мая. К нотариусу пока ничего не пришло, ни отказ, ни уведомление о получении, ни уведомление о НЕ получении.
Уведомление может вас(нотариуса) ждать на почте, нужно идти в ближайшее почтовое отделение с квитанцией об оплате письма с уведомлением и просить это уведомление. Нам тоже не приходило, пошли на почту-оно там и лежало уже 2,5 недели.
А про акт вы имеете ввиду, что составить акт, что они были извещены о сумме продажи, взять свидетелей и ехать к ним по месту жительства? Там им это все еще раз объявлять и на акт подписи свидетелей ставить? (Соседи и тут не распишутся, я думаю, там уже маразм).
Да, кто же знает... Продаем совершенно постороннему человеку с улицы, может решит заработать так. Я не знаю, если честно, в каком случае можно расторгнуть сделку.
3 раза прочитала, пока дошло :)
Попробую узнать, хотя не очень поняла, как это должно выглядеть. Договор на одну сумму. А расписка это к чему? Просто написанный его рукой документ, что на самом деле по такому-то договору я заплатил столько-то?
С собственностью и документами все чисто, оформлялось недавно. Не знаю, что еще может быть.
По вышеназванной вами причине сделка не расторгается, а делается перевод прав покупателя на истца (соседа). Для этого у него должно быть желание судиться, желание купить за 1,0 млн. и собственно сам миллион в кармане.
Я волнуюсь не за то, что соседи будут оспаривать сделку. А за то, что если в договоре написать реальную сумму сделки - 1 млн, то не примет регпалата без соседского отказа. А если написать 1,25 млн, то покупатель (по какой-то причине) расторгнет сделку, и нам придется выплатить ему 1,25, потеряв соответственно 250 тыс. своих...