Как лучше передать квартиру
Есть пожилой человек, очень близкий нашей семье, но формально не родственник. В последнее время он тяжело болеет и хочет оформить свою квартиру так, чтобы она гарантированно досталась мне.
Завещание написано уже лет 7-8 назад, но у него есть сын, с которым они много лет не общаются, и тем не менее у сына есть шансы оспорить завещание, написанное в пользу неродственников, поэтому вариант не очень надежный.
Договор ренты пока не рассматривается - он просто не понимает, что это такое.
Остается дарение и договор купли-продажи. Читаю, но пока не могу разобраться, что лучше в нашей ситуации. ДКП вроде лучше в плане дальнейшей продажи квартиры, налог платить не надо, но зато много беготни по инстанциям - он это не осилит. Дарение повлечет налог, но если считать от стоимости БТИ, то это не так много, зато можно просто распечатать договор и он подпишет, даже к нотариусу идти не нужно. Можно ли так сделать, пока просто подписать, а зарегистрировать это дарение потом, может быть даже после смерти?
Может еще есть какие-то важные факторы, о которых я не знаю. Подскажите пожалста.
А вы планируете тут же продать как только он вам подарит/продаст? Если в собственности более 3-х лет, то налога не будет.
Ну и налог у нас скоро начнут считать исходя из кадастровой стоимости, а вот она, судя по тому, что я уже вижу - просто заоблачная.
Лучше - нотариально удостоверенный договор дарения. Для дарителя еще лучше, если в договоре будет прописано "с правом пожизненного проживания" ИМХО.
Нет, не планирую естественно, он будет в этой квартире жить до конца. А дальше по обстоятельствам, но скорее всего буду сдавать. Просто хочется оформить так, чтобы его сын не оспорил. А если с правом пожизненного проживания - то это же уже рента? Тогда вопрос как оформлять, я же буду считаться плательщиком ренты, соответственно нужно прописать какие-то мои обязательства. Но ему не нужны деньги, пенсия и так большая. Нужна только помощь по хозяйству, приготовить-убрать, но это же не пропишешь.
с правом пожизненного проживания - это не рента. Просто продать квартиру, где есть прописанные с правом пожизненного проживания проблематично.
А может быть Вам заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Этот договор разновидность ренты, по нему предоставляется содержание с иждивением, которое включает пожизненное обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья, то и уход.
родственник первой линии очень даже оспорит все ваши действия, ссылаясь на мошенничество.
я такой случай уже знаю. решение вынесли в пользу сына, который тоже со своим отцом не общался.
Договор купли продажи с правом пожизненного проживания
у меня сестра так делала
ей надо было вывести материнский капитал
однушку матери продали сестре (не хочу комментов никаких что это незаконно, просто факт привожу)
и в договоре купли-продажи указали что право пожизненного проживания гражданки такой то.
Сын не сможет оспорить такой договор. И ваш родственник будет защищен от того, что вы его выкинете на улицу.
