Взаимозачет доли ребенка.
Доброго времени суток всем, подскажите есть доля собственности в квартире, оформлена на ребенка, квартира однокомнатная, сособственник не родственник, в квартиру не пускает, можно как-то перевести квартиру бабушки на ребенка, а его долю на меня т.е. опекуна?
Сособственник в квартиру не пускает, мотивируя это тем, что дети должны проживать с родителями, родители на собственности детей не могут, если доля будет принадлежать мне, хотя бы могу как то находится там, хотя находится конечно не получится квартира однокомнатная, у моего ребенка 3/4 доли у сособственника 1/4.
Подавайте в суд на вселение в квартиру в связи с наличием у ребенка доли в ней. Такая практика есть.
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии со ст. 36 Гражданского кодекса РФ, Опекуны и попечители несовершеннолетних граждан обязаны проживать совместно со своими подопечными. Раздельное проживание попечителя с подопечным, достигшим шестнадцати лет, допускается с разрешения органа опеки и попечительства при условии, что это не отразится неблагоприятно на воспитании и защите прав и интересов подопечного.
Хотя родители не упомянуты в ст. 36, они являются законными представителями своих детей. Таким образом, суд может воспользоваться аналогией закона и удовлетворить иск о вселении родителей на жилплощадь ребенка. В противном случае будут нарушены интересы ребенка (он ведь не может один, без родителей, проживать в жилом помещении). Более того, получится, что ребенок, имеющий родителей, менее защищен, чем ребенок, не имеющий таковых.
Раз всё равно пользоваться не можете, то попробуйте мирно договорится, что второй собственник пользуется квартирой полностью, но при этом несёт полную ответственность за содержание жилья, в т.ч. квартплату. Договор нужно заключить в письменном виде, см. Договор безвозмездного пользования.
