продажа квартиры: как?
Есть двушка 49 м, в которой прописаны мать и двое несовершеннолетних детей, Эта же квартира находится в долевой собственности у обеих супругов.
нужно получить разрешение от супруга на продажу? как это оформляется и можно ли как-то сделать, чтобы он отказался от своей половины и на продажу и дальнейшие действия с квартирой никак не влиял? Брачный контракт или что?
Можно ли прописать детей к бабушке? или например, в квартиру, где прописан их отец временно, чтобы продать ее как свободную? Или детей выписывают только с матерью? Имеет ли значение метраж квартиры, куда я хочу выписать детей? спс
Прописка кого либо не на что не влияет. Как квартира оказалась в собственности супругов?
Квартира была куплена в браке, пополам, т.е у меня была однушка, которую я продала и он добавил денег, теперь хотелось бы продать эту двушку но второй собственник живет заграницей, т.е с ним лучше не связываться, так возможно? и про детей не понятно? все хотят покупать свободную квартиру, без детей, вот я и подумала как бы их выписать, освободив квартиру и выйти на сделку,спс
всю квартиру без согласия второго собственника продать не сможете. Детей выписываете вместе к отцу - по его согласию, или к себе.
А как я могу получить от него разрешение на продажу? Это у нотариуса нужно оформлять? сколько такое разрешение будет действовать, год, два или пожизненно?
Детей я могу прописать в любую квартиру, даже если метраж там чуть меньше, чем был? Что-то я читала про ущемление прав ребенка, это не оно?
Вам нужно не разрешение, а совместная продажа квартиры. Т.е. вы оба продаёте эту квартиру и в договоре купли-продажи будете оба фигурировать.
Детей можно прописать к любому родителя без учета метража.
"не связываться" не получится.
оформить документы можно и без его присутствия
соглашение о разделе имущества подписывается по почте, доверенность на подачу заявления о регистрации права он совершает в консульстве.
что касается налога, то еще пару лет назад минфин считал, что в вашем случае исчисление трехлетнего срока начинается с момента получения первичного свидетельства о собственности на квартиру (та, где было долевое) и далее изменение состава собственников (выбытие какого-либо) на течение срока не влияет. то есть при продаже налог платить не надо, поскольку в собтвенности более трех лет по данному собственнику.
если и были какие-то изменения в позиции, то в последние полгода.
Дети не собственники, куда вы их выпишете, не важно.
Ваш супруг должен вместе с вами продавать квартиру, ни о каком разрешении на продажу речь не идет. Единственно, можете получить у него доверенность на продажу и продавать его долю по доверенности. Но покупатели с подобным связываться ой как не любят.
соглашение о разделе имущества, регистрация права в росреестре, дарение или продажа доли от одного супруга другому.
если надо просто продать, то просто договор подписывают оба супруга, соответственно они же и являются лицами на стороне продавца.
"прописка" на право продажи квартиры формально не влияет. фактически - покупатели хотят "чистую" квартиру. место проживания детей определяется с родителями. с любым из родителей. но не с бабушкой, при живых и не лишенных родительских прав родителях.
соответственно, где место жительства родителя (матери, отца, без разницы), там и место жительства детей. в данном случае мать регистрируется по другому адресу, с ней регистрируются ее дети.