Простой вопрос
У квартиры есть 2 новоявленных собственника (вступили в наследство на равных правах). Один заинтересован пользоваться этой квартирой, второй хочет продать свою долю, естественно, подороже.
Как происходит продажа? Информация из разных источников разнится.
Очень простой ответ.
Потенциальный продавец письменно предлагает купить свою долю второму собственнику ( по определенной цене ).
если...второй со собственник отказывается, то продавец имеет право продать свою долю кому угодно ( главное,чтобы цена не была меньше,чем он предложил сособственнику ).
Реально. Вопрос цены.
Могут купить специально....для выкуривания второго собственника). Много есть тут вариантов и нюансов. Все индивидуально.
Второй собственник там по фигу. Получить деньги и мирно расстаться - это в идеале.
Цена...это деньги)))...за которые желает продать и подаст свою долю собственник.
Если ( например ) предложение будет за 10 рублей....отказ.....продажа 3 лицу за 6 рублей)), то отказавшийся имеет право в суде все это оспорить и так далее!
Желательно бы да...в письменной! Но можно и по умолчанию....т.е есть подтверждение у продавца о получении предложения и нет ответа и привета в уст.сроки!
Можно все это и через нотариуса делать...для большей уверенности)!
Продать долю в однушке....будет крайне сложно! Мягко говоря.
Я один раз искала покупателя для человека,который принципиально хотели продать долю ( там семейные разборки). Нашла). И ....чесн.говоря....самой за себя стало стыдно(. Думаю если там второй собственник жив и здоров....это уже хорошо.
А как поступают тогда в таких случаях люди, когда второй собственник не выкупает их долю? Деньги-то не маленькие, чтобы их просто так дарить.
Ну как)). Продают или дарят). Или там сам собственник-продавец живет).
Тут варианты та....все понятны. Ищи покупателя....решай с ценой и продавай.
Но как правило....война происходит)....суды о вселении...об определении порядка пользования квартирой....короче бег на месте)!
И с новым,и с настоящим).
Я вам написала...все индивидуално! Ситуации ( люди ) разные бывают.
Ну вот я описала ситуацию, мне она казалась простой: Вторая сторона залупилась там жить и брать измором. Первая же сторона просто хочет удалиться с законным наследством. Ни о каком проживании и подарках речи не может идти. Зачем ей судиться о порядке проживания? Не понятно.
Из принципа. Эти все суды...чисто принципиальный вопрос. Долго объяснять.
Обычно...сколько я видела такого рода ситуации....вторая сторона...зная,что другие собственники особо жить тут не собираются ( особенно,если они далеко живут ))...тупо рдумат,что они одни будут там жить и все будет ок! И как правило...это так и роисходит!
Но кто принципиальный и у кого есть возможности....тот начинает войну). Но самое действенное(повторю еще раз ) ....это показать реальную угрозу продажи ( или якобы продажи ) своей доли..,.страшным людям))! Вот тогда...те,кто реально в квартире проживает....начинают решать вопрос! Только так!!! Только.
Все остальное....это так...для вида ( типа раз в году по телефону этот вопрос поднимают и все))).
Ну а вообще....немного по другому поступают умные и смелые люди.
Спектакль устраивают....типа приходят очень страшные и бородатые люди к второму собственнику (который там фактически проживает ) и говорят вежливо): мол мы хотим купить долю эту и хотим с тобой познакомиться и определиться,как мы будет тут вместе жить)).
Обычно...после визита такого рода потенциальных покупателей))....сразу люди (собственники квартиры ) находят общий язык и понимание)). Мгновенно).
И такие люди есть в Москве точно)).
Ну зачем вам к крайностям переходить?!)
Вам нужно все эти вопросы мирно,спокойно и по деловому стараться решить.
Если уж все совсем плохо у вас будет))...тьфу тьфу...пишите в личку)....подскажу может что).
Чтобы не плодить топики: вот допустим я предложила сособственникам выкупить долю за 6 млн., они отказались, я ее выставила на продажу .но покупатель не нашелся (слишком дорого). Могу я снова направить им предложение о выкупе, но уже например за 4 млн.? через какое время?
А как узнать другому сособственнику, за сколько продалась доля, от которой он отказался?
Почему же философский?) Это юридический момент. Нет, ну серьезно. Как узнать? Вот у меня второй сособственник ушлый, перешагнет - не подавится. И захочет насолить, как пить дать. Вот как мне доказать, что например, если было дарение, то за деньги, если была продажа, то за какую сумму?
Дарение никак! Это даже забудьте сразу).
А вот по второму вопросу....выписку из реестра прав....суд. И в суде уже все тайное...станет явным! Только так.
А когда одаряемый обязан оплатить налог на дарение? После регистрации сделки сразу?
