Налоговый вычет - новый закон
Подскажите, я слышала, что с 1 октября вступило в силу новое законодательство по налоговому вычету.
Я правильно понимаю, что теперь,если собственников квартиры трое, то на налоговый вычет могут подать все трое в размере 2 млн каждый( то есть каждый может получить по 260тыс.) С какого числа налоговые службы будут работать по новым правилам? я звонила в свою налоговую, они знать не знают ни про какие изменения..
И еще вопрос: мужу принадлежит 50% стоимости квартиры. Он в прошлом году подавал документы на налоговый вычет на 1 млн рублей ( так как ранее налоговый вычет был привязан к квартире, а его доля всего 50%). Налоговый вычет он еще не получил. имеет ли он право сейчас заново подать документы на вычет 2 млн рублей?
и еще по ипотеке - расскажите поподробней, кто знает, когда можно подавать документы на вычет по процентам по ипотеке? сразу или после уплаты ипотеки?
все что я вынес из прочтения поправок в НК, это то, что если вы обратились за вычетом по одному обьекту, и он не был выплачен вам полностью в размере 260 000 рублей, то его можно добрать на другом обьекте
ни слова про то что "каждому по 260 000 независимо от доли" я там не обнаружил
да ни один человек в здравом уме такого не написал бы
а эо действует по ранее купленным квартирам? Про нас: купили в 2008, тогда нам с мужем велели в налоговой распределить обязательно вычет по долям (как выяснилось, только 1 супруг мог все на себя оформить). Потом в 2012 купили еще квартиру, на вычет уже не подавали. То есть сейчас может подать за 2012 или нет уже, только если бы купили сейчас?
по ранее купленным действовать не будет.Только по купленным после введения нового закона.
в новости на рбк говорится обратное
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20131001094522.shtml
они ошиблись?
"Таким образом, если раньше семья из нескольких человек при покупке одной квартиры имела право на один налоговый вычет на всех, то теперь этим правом наделяются все члены семьи. Воспользоваться налоговым вычетом при приобретении жилья можно будет только один раз."
по-моему, это как раз и означает, что каждый из собственников может получить вычет по одной и той же квартире. разве нет?
так а в чем изменение тогда? и в начале года все собственники могли подать на вычет на сумму в зависимости от своей доли.
насколько мне известно, разбить можно было и раньше, разве нет?
а в чем преимущество для совместных/долевых владельцев? поправки позиционировались, как улучшающие условия именно для нескольких собственников..
Anonymous написал(а): >> насколько мне известно, разбить можно было и раньше, разве нет?
========================================
разве нет.
если вы покупали квартиру за миллион рублей, то вычет использовали, получая 130 000 возврата, и не могли "добрать" на следующей сделке остаток
а в чем преимущество для совместных/долевых владельцев? поправки позиционировались, как улучшающие условия именно для нескольких собственников..
========================================
кем позиционировались???
возможно плюс в том, что раньше вычет жестко регулировался размером доли, а теперь можно будет самим решать кому сколько? хотя не уверен...
то есть теперь 2 млн действуют даже для тех, кто сто лет назад вычет с 1 млн получал( когда макс вычет был 1 млн)?
а что по поводу ипотеки? я правильно поняла, что вычет 3 млн только с процентов? и когда его можно получать? сразу, предоставив документы по ипотеке или когда вся ипотека будет выплачена?
Anonymous написал(а): >> то есть теперь 2 млн действуют даже для тех, кто сто лет назад вычет с 1 млн получал( когда макс вычет был 1 млн)?
========================================
где вы это прочитали?
без особых оговорок законы обратной силы не имеют
так, когда увеличили с 1 до 2 миллионов вычет, у тех кто купил до выхода этого закона, вычет так и остался 1 миллион
а что по поводу ипотеки? я правильно поняла, что вычет 3 млн только с процентов? и когда его можно получать? сразу, предоставив документы по ипотеке или когда вся ипотека будет выплачена?
================================
не в курсе. там чтото про ипотеку было в законе?
новая редакция статьи 220:
4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов
Чой-то? Люди получили вычет с 1 млн. после выхода закона могут получить вычет до 2 млн. ,но только на объекты ,купленные позже выхода закона
у нас вычет был получен на 1 млн, когда максимальный предусмотренный законом вычет был 1 млн, до 2008 года.
разве мы можем сейчас до 2 млн добрать? вторая квартира была куплена год назад..
вот комментарий из той же РГ по поводу нового закона, или им тоже нельзя верить?
Раньше налогоплательщикам не всегда удавалось использовать свой налоговый вычет полностью. Например, земельный участок может быть дешевле двух миллионов рублей. Но после использования вычета остаток от двух миллионов "сгорал", а теперь его можно использовать при покупке другого объекта, объясняет адвокат юридической компании "Налоговик" Антон Соничев. Также нововведения позволяют каждому из членов семьи использовать свой вычет самостоятельно. "При покупке одной квартиры в равных долях супруги смогут уменьшить налоговую базу семейного дохода сразу на 4 миллиона рублей", - отмечает эксперт "РГ". Поэтому максимальную выгоду для себя смогут извлечь семьи. Налоговые вычеты распространят и на детей до 18 лет.
http://www.rg.ru/2013/07/26/vychet.html
в предыдущей редакции статьи 220 был абзац:
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
Как раз имелось ввиду, что все собственники могут получить не более 2 млн рублей вместе.
в новой редакции, вступившей в силу 1 октября нет ничего о покупке в долевую собственность, этот пункт убрали.
Так что теперь каждый собственник имеет право на вычет 2 млн вне зависимости от количества соб-ков и их доли( при условии, что доля каждого не менее 2 млн).
оТТо C.S. написал(а): >> ни слова про то что "каждому по 260 000 независимо от доли" я там не обнаружил
да ни один человек в здравом уме такого не написал бы
это как раз самое здравое решение, ибо доля может стоить в разы больше целого объекта, т.е. налогоплательщик-собственник доли при обращении за вычетом ранее ущемлялся в правах.
260 каждый по 1 квартире - точно нельзя. вы выбираете КТО будет получать вычет. Прописываете муж - 100%, жена - 0%, третий - 0%.
Если он уже получал вычет - ему больше не дадут. Там в течении 4-х месяцев деньги должны дойти, значит, не пришли ещё. Если возникла какая-то проблема, и документы недооформили и деньги не перечислили- Вам нужно выяснить в своей налоговой, можно ли за ту квартиру не получать, а за эту получить.
ну так это правило действовало до поправок. а в чем смысл поправок тогда??
вот написано, что вычет будет применяться к налогоплательщику, а не к квартире.
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20131001094522.shtml
и мое понимание, что, если квартира стоимостью больше 6 млн и каждый собственник владеет долей на сумму более чем 2 млн, каждый имеет право на вычет ( ну если не использовал это право ранее)
то есть сговорившиеся 100 человек могут купить однушку-помойку в попе мира у владевшего ей более 3 лет, написав цену 200 миллионов, и получить 26 миллионов возврата налогов? :)
ну не знаю. если Вы юрист, то это вопрос к Вам. я не юрист, поэтому и открыла тему.
да тут не юристом надо быть, а здравый смысл иметь, чтобы понять что государство не пойдет на увеличение общей суммы вычетов ни при каких обстоятельствах
а вариант при котором все получают вычеты по 2 миллиона независимо от доли, тут же дает схемы по возврату налогов в неконтролируемых количествах
а вот подскажите тогда на моем примере:
квартира - 3 соб-ка, 50%, 10% и 40%. каждая доля более 2 млн. соб-к3 уже пользовался правом налогового вычета.
могут ли соб-к 1 (50%) и соб-к 2(10%) подать на 2 млн вместе?
Да, могут, если они раньше не получали. Но Вам выгоднее, если 1 собственник получит 100%. Т.е. в этот раз получаете Вы, например 100%, а потом покупаете/меняете другую квартиру, и тогда уже 100% получает муж.
Вот мы с мужем оба не получали вычет. Купили квартиру. Я написала заявление мужу 100%, мне 0%. Он всю сумму (13%) получил. В следующий раз, а он будет) получу я. Правда слышала, что хотят отменить этот вычет. Может, слухи.
получается, лучше купить 3 квартирки в попе мира по 2 млн каждому по отдельности, чем одну нормальную квартиру на всех? ))
чем лучше?????? :)
у вас на налоговом вычете мир клином сошелся? :)
я думаю расчет налоговиков простой - количество квартир конечно, а количество долей нет.
нигде не написано (при вашей трактовке), что на одной квартире сто тысяч человек не могут получить по 2 миллиона вычета каждый , ведь царствует свобода договора, а продавец однушки ничем не рискует, поставив цену 200 миллиардов за свою квартиру :)
скорее всего именно так. Просто как и в любом другом случае налоговая может отказать по причине притворности или зависимости сделки.
Вы знаете, что сейчас Вам лучше выбрать того собственника из 2-х (кто ещё не получал), у кого официальные доходы? Т.е. если будете получать Вы, а, к примеру, вы не работаете, то Вам его НЕ ЗАПЛАТЯТ. Т.е. получить вычет могут только те, кто платил налоги. Поэтому с работы требуют справку 2НДФЛ с указанием суммы уплаченных налогов.
Пример: ваш муж заплатил налогов 50 тысяч, ему могут выплатить только 50 тысяч, а не 260 (13% от 2 млн). Это ему придётся каждый год подавать документы. В след. году заплатит 50 - ему снова 50 выплатят. Т.е. частями. А если у него хорошая официальная ЗП, и он заплатил налогов 260 тысяч - только тогда он их сможет получить. Очень советую получать налоговый вычет в этот раз ТОЛЬКО 1 СОБСТВЕННИКУ!!!!!!!!!! Если Вы получите он 50, и Вы 50, то Вы оба используете это право, и получите 260 тысяч на двоих, т.е. каждый по 130.
з/п у меня хорошая, вычет получить могу сразу. только вот вопрос - могу ли я написать заявление на 100% если у меня доля собственности всего 10% от стоимости квартиры?
Вот на этот вопрос не могу ответить( извините, такое в первый раз))) По логике, человеку даётся право на налоговый вычет, и нигде не написано, что она должна быть только его 100%. Но по поводу Ваших 10 % Позвоните в налогововую, это только они точно скажут. Лично я думаю, что если можно, подавайте Вы, забирайте всю сумму сразу (перечислят на Вашу карту), и закрывайте эту тему. Я слышала, что могут отменить налоговый вычет. если даже материнский капитал обсуждают отменить... Слишком большие расходы у государства.
а если мои 10% составляют более 2 млн руб? я могу свои 260 тыс получить?
в новом законе ничего про долевую собственность при покупке не сказано...
Я там немного непонятно написала. Если Вы разделите этот вычет на 50% он, и 50% Вы, то вы оба получите по 130 тысяч (при условии уплаченных налогов). Соответственно Если он 70%, а Вы 30% - посчитайте сами. А если получает 1 человек, то он 1 получит в итоге 260. Сходите в налоговую, Вам там объяснят. Только Вы подготовьтесь, т.к. там рассказывают быстро, надо быть уже в курсе и задавать только непонятные Вам вопросы. Удачи.
И каждый год можно подавать ещё на вычет с ипотечных процентов (если квартира в ипотеке).
а на ипотечные проценты может подавать тот, кто уже воспользовался правом вычета ( по собственности, на 1 млн руб)?
Ипотека даётся на 1 лицо. Он выступает, как заёмшик. Остальные могут быть созаёмщиками. В итоге только заёмщик может получить налоговый вычет с уплаченных процентов (из этой суммы вычитайте 13%). Если заёмщик уже получал налогововый вычет, то он своё право уже использовал. Только вы там писали, что почему-то он его не получил..... Если не получил (может, ошибка в документах), то Вам надо уточнить в налоговой.
Вы подготовьтесь: Сложите документы на квартиру, договор с банком, напишите на листочке вопросы - и звоните или идите в налоговую. Там задайте все вопросы, т.к. ситуацию Вы описали не полностью, и не совсем понятно.
разъясните этот момент пжл:
ГАРАНТ:
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ), в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным налогоплательщиком до дня вступления в силу названного Федерального закона, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов, предоставляется без учета ограничения, установленного пунктом 4 статьи 220 настоящего Кодекса (в редакции Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ)
Я правильно понимаю, что если ипотека взята до 01/10/2013, то ограничение 3 млн на проценты не применяется, и можно взять вычет на всю сумму процентов? или это неправильная трактовка вышеуказанного разъяснения?
Извините, можно я тоже спрошу? Есть ипотека, взята в 2006 г, оформлена как 1 млн стоимостью. Есть два владельца , я и муж пополам, он заемщик , я - созаемщик. Я в декрете сейчас. Проценты от ипотеки, думаю млн на 3 потянут. Как нам выгодней и когда подавать документы на вычет? Мужу думаю, т к он заемщик? И можем ли получить вычет на проценты, которые еще не уплачены? Спасибо!
налоги можете возвращать только за 3 последние года. По неуплаченнным - естественно нет!
Выгоднее тут нет, вернут только уплаченное в бюджет
Добрый день!
Я не автор того поста, но ситуация аналогичная: ипотека на квартиру в 2006 г., заемщик-муж, кредит - 150 тыс.$, ставка 10% на 10 лет, вычетом не пользовались. Подскажите, пожалуйста, стоит ли подавать сейчас на вычет (у жены облагаемая з/п 25 тыс. руб., у мужа - ещё меньше)?