как поступить, какие права?
имеется трехкомнатная квартира(прописаны бабушка, дедушка,Я внучка и двое моих несовершеннолетних детей,Я и мой один ребенок являемся инвалидами 3группы)
- дедушка является ответственным квартиросъемщиком.
- мы трое(дед бабушка и Я) имеем равные доли в данной квартире у каждого имеется свое свидетельство.
ситуация следующая:
бабушка в тяжелом состоянии, не встает практически с кровати..как месяца два (рак)возможно осталось не долго (( но она об этом не знает.ездить из дома она не может..поэтому(у меня вариант такой)
Я хочу чтобы она мне "продала" свою долю...
должна она спрашивать наториальное согласие у дедушки?
приглашается (есть подобная услуга)ли на дом нотариус для того чтобы подписать документы для доверенности(чтоб я могла оформить договор купли продажи через агента и за нее отнести в регистрационную палату и после получить свидетельство)
ее долю я могу именно купить...чтоб потом покрыть его оплатой материнским капиталом(на эти деньги сделать ремонт в квартире + отложить на похороны ((
дедушка у нас очень сложный (выпивает)да и вообще с его долей думаю не чего не решим..т.к он хочет ее оставить своей племеннице
да должна спросить не согласие, а предложить ему так же купить, как и Вам, нотариуса на дом можно, вопрос цены, но если бабушка принимает какие-то сильнодействующие лекарства, то могут возникнуть трудности с заверением доверенности, и это может дать дедушке возможность потом оспорить сделку в суде
бабушке колят обезболивающее, но не наркотические(и скоро начнут давать таблетки..химиотерапию..я так поняла из разговора с терапевтом)
вопрос цены с выездом нотариуса..решаем вполне.
дедушка не смыслит и не станет оспаривать не чего..тем более в суде.
с чего мне нужно начать составить и заполнить договор купли продажи с агентом?
далее вызвать нотариуса?чтоб заверил договор купли-продажи наш и дополнительно дал на подпись доверенность(по которой я буду за бабушку хлопотать с документами
какую то бумагу или что мне нужно от дедушки? я не могу понять..его мне нужно вводть в курс дела?(как то письменно?)
доверенность на вас нельзя оформлять, если вы на себя собираетесь бабушкину долю оформлять
вот и я тоже сегодня сказала об этом юристу(с кем захотела сделку провести..составить договор купли продажи) а он мне обратное что я не права..нужно предложить можно в простой письменной форме взять у него отказ..что типа он не желает купить тоже.или как он сказал отправить что то почтой ему..и ждать 30дней..потом подавать в регистрационную палату документы..а то типа если так..то там могут приостановить и завернуть дело без его бумажки..и после ждать 30дней
Согласие дедушки может быть просто написано от руки. А договор - скачивайте из Интеренета и подписывайте хоть сегодня с бабушкой. Не поняла: зачем тут вообще нотариус нужен. (с 1 марта 2013 - НОТАРИАЛЬНОЕ!!!! согласие не требуется).
Ну я так поняла, что согласие супруга о продаже ее недвижимости. Так вот с 1 марта 2013 -нет нотариального договора к\п недвижимости и соответственно согласие может быть просто от руки написано. Или я не поняла ваш вопрос.
вы ответьте - с какой стати нужно? Человек решил продать свою собственность, при чем тут согласие кого-то? Вы законы изучите сначала, а потом на форуме советы раздавайте
квартира изначально была общая..потом спустя время выделили каждому по доли.
а как мне объяснить..что согласие не требуется уже по закону (агенту с кем буду заключать договор на оказание услуг..ну составление договора о продаже)или что приложить в регистрационной палате что дело не завернули мое...
общая т.е приватезированная..и были все просто прописаны..в 2010году разделили на равные доли т.е у каждого имеется 1/3доли
приватизированная на троих? То есть было одно свидетельство о собственности - общедолевая, а разделили на три свидетельства? А приватизировали-то в каком году?
зачем составлять вам с каким-то агентом договор об оказании услуг? это же ваша бабушка, она же потом не захочет опротестовывать купле-продажу, выискивая слабые места в договоре? поэтому скачайте просто из интернета образец договора. и сделайте все без риэлтора. и документы вы сможете сами все собрать, вы же в этой квартире прописаны.
Что значит нет нотариального договора купли-продажи? Он вообще есть. с 1-го марта отменили регистрацию договоров к-п и дарения. Регистрируют только переход права, а вот форма договора может быть как нотариально удостоверенная, так и в ППФ, собственно, как и раньше.
По поводу согласия супруга. В данном случае оно не требуется вовсе.
Первые вопросы. КАК получена квартира?
Кто собственник? Какие документы на квартиру на руках?
Ничего этого в ТС нет, но, только имея ответы на эти вопросы, можно что-то предполагать.
квартира была куплена в браке бабушкой и дедушкой (дедушка стал ответственным квартиросъемщиком..т.е хозяином.Квартиру приватизировали...в 2010году решили разделить каждому из прописанных на равные выделенные доли.т.е каждый имеет свою долю.на руках три свидетельства (бабуш.дед.и мое)
у вас каша
хозяин и квартиросъемщик - взаимоисключающие понятие. Как и купить, потом приватизировать - это невозможно.
Определитесь - когда какие события произошли.
Мне видится так: бабушка с дедушкой получили квартиру, прописали туда внучку. В 2010 на всех троих приватизировали. Так или нет?
нет приватизировали уже давно..еще до 2010..
в 2010году разделили на равные доли
Если "покупка" была в 1988, то понятно... Могли просто перепрописать, и жить в этой квартире, а предыдущие жильцы выписывались. Схема была отработана, там и браки были фиктивные, и разводы...
Ну а дальше - приватизация и т.д.
Главное, что на данный момент есть у всех собственников по документу на его долю. Т.е. доли уже выделены и нет ОСС.
Нет, не понятно. Мог и кооператив быть, например. Выше автор вообще пишет: http://eva.ru/topic/134/3179957.htm?messageId=82578795
Теперь все понятно.
Ну или хотя бы предположить могу.
Итак, оптимальный вариант - дарение бабушкой ее доли Вам. В этом случае другим собственникам ничего предлагать не надо. Если Вам так приспичивает ДКП, то может потребоваться отказ деда от покупки доли, т.к. у него тоже есть преимущественное право на покупку, как и у Вас. Надо смотреть документы.
Если бабушка пока не на наркотиках, то опротестовать дарение будет очень сложно.
А вот материнский капитал лучше пристраивать другим способом...
Подарить..вариант исключен.только купля продажа.
"может потребоваться" отказ деда от покупки этой доли..а слово "может"..можно как то обойти..т.к он не станет писать не чего и не в курсе всего(т.к он изначально хотел бабушкину и мою долю себе забрать при определенных обстоятельствах ранее..поэтому ему не сообщается вообще что будет происходить)
Бабушке не колят наркотики еще.
Что именно должно указываться в документах..чтобы не было основания предлагать дедушке купить долю?
проблема возникла в другом..((
вызвала нотариуса на дом(другого..без всяких там справок..заплатила 7т.р)..дедушка и бабушка все подписали без проблем что продают мне свои доли..доверенности на агента..чтоб оформил сделку, документы и тд
позвонила в пенсионный форн..а там сказали чтобы оформить через материнский капитал..нужно купить доли через ипотеку(т.к второму ребенку менее 3лет)
вот я и села((
врут. Покупайте, потом в пенсионный предоставляйте все документы, перечислят деньги, никуда не денутся
как можно в подобном и подобные органы врать и предоставлять подобную информацию!
какая им от этого выгода?и какие доводы я могу им предъявить?
и что значит ВРУТ...это что на рынке МЫ..продавац обчитывает покупателя
если бы вы приехали и лично поговорили - ответ был бы иной. А на телефоне непонятно кто епонятно что вам ответил, сам возможно чего-то недопоняв. Телефон - это несерьезно)) А врут - можете на сайте ПФ почитать или вопрос задать) с распечаткой в ваш пф и поезжайте))
Это вовсе не проблема. В вашем случае просто возникает ипотека в силу закона, потому что расчет между сторонами не произошел полностью на момент подачи документов на регистрацию.
не могу понять стоит ли мне влезать "кабалу..ипотека" переплачивать проценты искать на первоначальный взнос и т.д для того чтобы купить у дедушки последнюю долю(т.к бабушкину уже купила..отдала в регистрационную палату документы)
или все же можно оформить сделку куплю продажей и отнести документы договор в частности в ПФ и по любому вернут( т.к квартиру буду на детей оформлять)
кто то мне ранее говорил что подобную сделку между родственниками нельзя и не засчитается