Покупка квартиры, в которой живет должник
Вопрос такой: нашли кв, полностью устраивает- размер, планировка, этаж, цена, одно но( квартира- собственность банка, в ней живет задолжавший по ипотеке, и пока он не выезжает, хотя банк шлет ему письма. В агенстве говорят, что все будет ок, но им же лишь бы деньги получить от сделки? Чем мне грозит такая покупка? Муж говорит, потом должник подаст в суд, первый, второй, если есть прописанные дети, то будет вообще морока, выставлять с приставами- та еще аура будет (негатива тоже не хочется), но в общем, если рассматривать чисто с юридической точки зрения, чем может все это обернуться? Банк идет на уступку в сумме 10 процнтов если квартиру купить "не глядя".
Продает банк? Как он оказался владельцем - по отступному?
Кто зарегистрирован в квартире?
Вам полюбому придется выписывать его в суде, если действовать по закону, выселять с приставами, это год- полтора как минимум, если он будет защищаться
10% не компенсирует вам затрат времени и геморроя
Я еще не вникла, кроме того, что квартиру продает банк, а не частное лицо. Скидка уже составляет миллион, мне хочется запасть на это дело) но не хочу мороки! Надеялась потратить высвободившийся миллион в более хорошую мебель, но вот очень мне все это сомнительно. Вроде как можно "договориться" с должником, чтоб он выехал через пару месяцев сам, чтоб пристава не выкинули, но я сейчас вообще в другом городе нахожусь, и буду находиться еще год(
Нужно будет вам иск о выселении и снятии с регистрационного учета! Потом с приставом работать!
Пусть это за вас сделает банк).
Банк будет выселять только после покупки. Сейчас они шлют ему письма с просьбой выехать по хорошему
Если бы банк мог, он бы его выселил
Если у них было отступное (а иначе банк нестал бы собственником), то у них нет решения суда о выселении, покупателю придется судиться и принудительно исполнять решение суда
Я совсем не ориентируюсь! Меня прельщает в этом моменте только существенная скидка:-) я понимаю, что должна быть серьезная проблема, раз они идут на уступки
Знаете где реальные скидки были?!)))
Когда банк по суду обращал взыскание на эту квартиру)!
1. По закону...суд определяет начальную продажную цену квартиры на 30% ниже рыночной цены.
2. Если первые торги не состоятся ( что бывает в 9 случаях из 10-три ), то пристав еще снижает цену на 15% и назначает повторное торги.
3. Если и на повторных торгах квартира не нашла своего покупателя,то пристав предлагает ее взыскателю ( банку ) в счет долга.
Вот и думайте сами))).. На 45% ниже рынка!!! Вот где скидки)).
Зарегистрирован мужчина, бывший собственник, который не смог по ипотечному кредиту расплатиться с банком. Дети в квартире не зарегистрированы, но они в принципе есть у него
Зачем там далеко?) на улицу!
Таким решений очень много и лично я выселяла людей на улицу. Единственное что...тут будут сложности у пристава с хранением имущества должника. Но и это решается!
Не нужен вам этот геморой, поверьте. Я - сам должник, нахожусь на месте "вашего" собственника бывшего.
Не западайте на низкий ценник, время потеряете и нервов....
А какие собственно трудности?
Решение суда о выселении....лист....пристав ( немного финансовой мотивации)...и я вас выкину с вещами на улицу! Дома вы или нет...без разницы! Дверь сломаю с понятыми ( имею полное право по данной категории исполнительного производства ).
А вот если вы вдруг,будучи уведомленным приставом, о состоявшемся выселении...заного зайдете в эту квартиру,то я вас заного выкину и еше вас привлекут к уголовной ответственности ( статья самоуправство)!!!
Просто этим нужно плотно заниматься и многие боятся и ( или ) денег нет или жалко на это мероприятие !
Все очень элементарно. Но морально нервно))...бывают и с окна должники прыгают,детьми спекулируют,поджигают себя и так далее).
Я лично много такого повидала!
Но,повторю,с точки зрения закона...нет совершенно никаких препятствий! Вся процедура четко регламентированна!
Фуга * написал(а): >> Но,повторю,с точки зрения закона...нет совершенно никаких препятствий! Вся процедура четко регламентированна!
мотивировать пристава и выселяемый может
Да. Но это даст совмем немного плюсов должнику! Ибо работать на должника ( в этой ситуации ) гораздо сложнее,чем работать на взыскателя ( на того,чья правда и закон)!
И любой грамотный представитель взыскателя,сразу поймет,что имеет место быть нездоровая ситуация и быстро все исправит! Заменят пристава и так далее! Дело техники).