Залитие с кровли
Подскажите, как нам быть?
В феврале во время оттепели произошло залитие с кровли двух комнат и кухни четвертого этажа пятиэтажного дома. Несколько лет назад был капремонт этой самой кровли. Акты все на руках.
Звонки по инстанциям не увенчались успехом... все переводят стрелки друг на друга.
В последний раз вообще было сказано по телефону, что всем все выплачено и повесили трубку.
Ремонт начали делать в квартире своими руками. Все чеки сохраняю.
По ведомости знаю, что ущерб оценили в почти 30 тысяч. Как их получить? Куда бежать и с кем ругаться?
бежать в суд, если есть все документы, ответчик - управляющая компания, а так же та орг-ция, которая делала ремонт. Главное, акт, где написано, по чьей вине произошел залив, а так же оценка ущерба.
А можно разве подать в суд на управляющую компанию, которая судится с подрядчиком, который делал капремонт кровли? На сколько я знаю, у них дело тоже передано в суд.
Нас так тоже заливало дважды. Первый раз на в итоге выплатили ровно за поврежденные участки. Ну, т.е., пострадало от залития 0,68 м2 потолка и 1,5 м2 стен, вот конкретно за них и выплатили. А то, что нам пришлось весь потолок и все стены ремонтировать - так то наши проблемы и капризы. Да и то, выплатили спустя 2 года, уже после ремонта после второго залития.
После этого мы застраховали квартиру (8000 в год платим), и за второй случай нам выплатили уже по факту и за стены-потолок-пол, и за пострадавшую мебель.
И еще, акта о оценке ущерба у меня на руках нету. Но он точно есть у них, т.к. оценщики приходили и документ мы подписывали. А в актах, которые на руках, только указаны визуальные повреждения. Так же в них написано, что ремонт квартиры будет производиться в июне 2013 подрядной организацией ООО... видимо той, что производила капремонт кровли.
Значит на эту организацию и нужно подавать в суд?
можно подать на обе орг-ции солидарно! а там они в порядке регресса сами пусть разбираются между собой! Акт об оценке ущерба Вам лучше сделать свой, т.к. суммы, которые ставят в актах управляющие и прочие компании всегда значительно меньше реальных! Все досудебные и судебные издержки Вы так же включаете в сумму иска, которые прекрасно взыскиваются с проигравшей стороны. Вам нужен акт о самом факте залития, где четко указано, по какой причине оно произошло и кто виновен в этом, а также в нем описываются все повреждения в Вашей квартире. Если пострадала техника и мебель, то такое в акте как правило не указывают, для этого Вы можете сделать свои фото и составить свой акт, подписав его у нескольких соседей-очевидцев, например. Такой акт заверяется специалистами управляющей компании. Поэтому мой Вам совет как практика: делайте свою оценку ущерба, а так же подавайте в суд на обе компании, т.к. опять же исходя из практики, той компании, которая делала ремонт кровли, уже может не существовать в реальности (такое часто бывает), суд Вы выиграете, а деньги платить Вам будет некому.
Делать всё за свой счет, сохранять все акты и все чеки.... оплачивать квартиру только в части представления коммунальных услуг: тепло, вода, газ электричество... Графу "техобслуживание и ремонт, а также общедомовые нужны" игнорировать и не оплачивать. Желательно составлять платежки самостоятельно и в назначении платежа четко указывать, за что вы платите (а платить надо за те услуги, которые имеют место, это, в конце концов не налог). Сохранить все письма-ответы на случай судебных разбирательств. А когда вас позовут в суд за задолженность в 10000 рублей- вы там всё и покажете... расскажете, приведете свидетелей, и вам еще должны будут. Самое главное- платежки, с четким указанием статей, за которые вы платите. На случай, если придут за неуплату перекрывать водоотведение, вы четко покажете платежки, где написано "за водоотведение". Я 4 года не оплачиваю графу "техобслуживание и ремонт", так как не знаю, что это... Накопился долг 50000, а сейчас УК развалилась, стала новая... Что дальше будет, не знаю (хотим создать тсж), но когда из суда приходили постановления о задолженности за неуплату, я прикладывала все свои платежки (а плачу я через интернет с личной карты, где сама всё пишу), суд это устраивало, а на судебное разбирательство управляющая компания так и не подавала... Еще надо всё фотографировать, фиксировать, собирать доказательную базу, что происходит полное бездействие управляющей компании.
Спасибо.Очень познавательно.Если бы все так делали,УК вели бы себя по другому.
Ничего не понятно..
"когда из суда приходили постановления о задолженности за неуплату, я прикладывала все свои платежки (а плачу я через интернет с личной карты, где сама всё пишу), суд это устраивало, а на судебное разбирательство управляющая компания так и не подавала."
Вот если ничего не понятно, то оплачивайте все счета, которые вам носят или кладут в почтовый ящик. Я написала обывательским языком, чтобы не лезть в подробности. Если нужно, то опишу по -порядку. Из суда пришел "судебный приказ, не имеющий силы исполнительного документа, в котором суд постановил взыскать с задолжника сумму в пользу управляющей компании. "судебный приказ отменяется судьей, если от должников в течение 10 дней поступят возражения". Я эти возражения представила. И мне из суда пришло "Определение "отменить судебный приказ о взыскании задолженности, т.к. от должника поступили возражения и представлены документы об оплате" далее фраза "суд обязуется разъяснить управляющей компании, что заявленное требование о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги может быть предъявлено в порядке искового производства". Вот и всё. Но У К не желает решать дела в порядке искового производства, и в суд более не обращалась.