Купля-продажа и налог если менее 3-х лет
Помогите пжл разобраться.
Я продаю квартиру, которая менее 3-х лет в собственности (основание - приватизация). Одновременно покупаю другую квартиру, которая стоит дешевле той, что я продаю.
Какой налог я должна буду оплатить при продаже моей квартиры? Я правильно понимаю, что д.б. оплатить 13% от разницы между покупкой и продажей?
Т.е. продаю за 9 млн, покупаю за 7 и с 2 млн плачу 13%? Или же я обязана оплатить с 9 млн?
1я квартира. Если Вы ее купили, то платите разницу между продажной и покупной ценой ЭТОЙ квартиры. Если Вы ее получили в дар/наследство- то платите с 9 млн.
2я квартира. Вы можете по ней получить имущественный вычет 260 000 рублей, если раньше Вы такой вычет не использовали.
Если все делать как есть, то налог будет с 8 миллионов
При покупке можете получить вычет с 2 миллионов, тогда налог к уплате будет с 6 миллионов 13%
Правила простые, если владели более 3 лет, то налога нет
Если менее 3 лет, то налог либо с разницы между ценой продажи этой квартиры, и суммой за которую ЕЕ когдато купили, если не покупали тогда с разницы между ценой продажи и 1 миллионом (поэтому налог с 8 при продаже за 9)
Спасибо, теперь я поняла. Я в принципе так и думала, но риэлтор замутил воду, нарисовав именно ту схему, которую в стартовом посте написала. Я и удивилась, думаю может что нового. Т.е. в нашем случае либо 13% с 8-ми млн либо занижается стоимость до 2= млн да? (а почему кстати минусуется именно 1 млн?, это по закону так да?) А почему налог при покупке будет с 6 млн. Извините если вопросы тупые, я совсем запуталась уже.
Я все вам уже написал
"Если все делать как есть, то налог будет с 8 миллионов
При покупке можете получить вычет с 2 миллионов, тогда налог к уплате будет с 6 миллионов 13%"
скажите пожалуйста,а в этом случае как рассчитать налог? квартира куплена более 15 лет назад(в договоре купли продажи указано 43 т.$), сейчас ломают,дают новую(мена), я хочу ее продать т.к. дают то,что не очень нравится, мягко сказано((-- от какой суммы платить налог и нужно ли его вообще платить? спасибо.
может быть сумму покупки первой квартиры получится исключить. в рублях, конечно, не в долларах.
формально - должны исключить. фактически - придется доказывать.
я не совсем поняла,извините)))
сумма была указана 43т.$,но была приписка, по курсу ЦБ т.к. 15 лет назад курс очень скакал. Цена была реальной(без занижения цены), раньше все аналогичные квартиры столько стоили,но за 15 лет,конечно все цены изменились. Вот мне и непонятно, с какой цены платить и платить ли вообще, ведь реально на данный момент рыночная цена моей квартиры 7,5 мил., ДЖП предоставляет по договору мены мне др. квартиру, которая на рынке стоит 11-12 мил. Договора мены я не видела, но подозреваю,что цена будет указана по БТИ т.к. оценка по рынку не производится. Да и это не моя инициатива, меняться с государством, это им нужна земля,а меня вполне устраивает моя квартира. Вот и интересно почему я должна платить налог с полной стоимости продажи, квартире 15 лет, продав эту,я с доплатой буду покупать другую т.е. по факту у меня нет прибыли, да и как же с (больше 3 х лет в собственности)-- налог не платят, уф совсем запуталась((((
новую буду. но я все равно не понимаю,почему с полной стоимости. Моя 7,5 мил.- дают за 11( или за сколько продам)= 3,5 разница,вот с нее и платить. самое обидное,что я не могу получить налоговый вычет за приобретенную квартиру т.к. не работаю, а вот заплатить с продажи должна,хотя мне государство ни одного метра бесплатно не дало.
а если вообще забить и не платить, какие для меня последствия будут.
Вы нас запутали... Если у Вас квартира в собственности 15 лет - то никаких налогов нет.
Я, сама запуталась))
квартира 15 лет в собственности,но сейчас дом сносят и оформляют по договору мены. дают квартиру г-но, мягко сказано((((,вот я и хочу продать новую,добавить денег и купить то,что меня устраивает,а не ругаться с ДЖП. хочу- свой район,этаж не ниже 4,ну и жилую не меньше чем у меня была в пятиэтажке. Вот я и не могу понять с какой суммы налог и нужно ли его будет платить.
я тут полазила. Получилось вот что:
согласно ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимости, которую она обязуется передать, и покупателем недвижимости, которую она обязуется принять в обмен .
Посему при продаже кв. 2 Вы заявляете имущественный вычет в сумме, указанной в договоре мены как стоимость кв.2.
Но я теоретик-любитель.
вы можете применить два вычета
1. вычет в 1 млн с продажи - применяется в отношении каждой продажи
2. вычет в 2 млн с покупки жилья - применяется один раз в жизни
для того, чтобы применить второй вычет с целью уменьшить налог именно с продажи квартиры, надо, чтобы продажа и покупка были в одном налоговом периоде, то есть в одном году. если будут в разных, то вам все равно придется заплатить налог в 13% с 8 млн, а вычет в размере 2 млн пойдет только на будущие периоды.