Я влип?
Покупаю квартиру, при покупке квартыры покупатель очень попросил провести деньги не через ячейки, а на сберкнижку. Риэлтор сказала, что так можно. Я озадачился, а если меня кинут? Деньги я перевел, жду документы из регистрационной палаты, но люди по моим данным выписываться не спешат, что мне светит при подаче в суд? Был договор на сумму в миллион указанный в договоре, а остальные 2,5 млн, была расписка, что типа я заплатил деньги на оказания каких о там услуг ( я в смятении не помню что там было, типа мне за эти деньги сделают евро ремонт). Почему в договоре миллион, чтобы им продавцам не отлагаться налогами. Вопрос, имеет ли силу расписка данная мне продавцом, у нотариуса она не была зарегестрирована, данные паспортные мои и покупателя?
Господи...ну как же Вы так?
Ну не мешок картошки же покупаете? ну правда.
ну потратьте вы три копейки на юриста. ой(.
Лан.
1. Какие у Вас документы на руках?
2. Что конкретно написано в договоре?
3. Что конкретно написано в расписке?
P.S. Обычная ( без нотариуса ) расписка...имеет одинаковую силу. есть нотариус или нет..разницы нет совершенно.
Риэлтор давняя знакомая, поверил. расписка об оказании услуг, я сейчас на работе, она у жены, там дети она спит не могу позвонить, в ней наши с продавцом паспортные данные. В договоре написано, что купил квартиру за 1 млн рублей ( по факту за 3,5)
блин. плохо!
вы же понимаете,что по расписке вы отдали деньги не за квартиру! а за некую услугу! и тут огромный вопрос...мягко говоря.
хорошо бы текст расписки посмотреть.
ну тык! сколько кофея нам налили, столько мы и нагадали
на месте продавцов я бы боялась больше. мало ли, покупатель непорядочный окажется.
в этой ситуации надо, конечно, иметь еще один экземпляр договора на руках, не все сдавать на регистрацию. или доверенности не давать третьим лицам. сам взял, сам свозил. чтобы никто документы получить не мог.
в общИм, на месте покупателя, я бы сгоняла в нотариальную и отозвала доверенность, если в ней прописано право получения документов из регпалаты и тут же рысью в регпалату. а документы бы сама получила.
на случай коварства второй стороны.
А я думаю, что Вы не совсем догоняете еще один вариант развития событий, который возможен.
Продавать отказываются и возвращают мУлЬоН) автору.
За остальными деньгами автор в суд! Годик судиться, траты. Итог: Пристав напишет, что мол нет ничего у должника и извиняйте. Ах да, есть единственное жилье, то самое). Но на него никак не могу.
Так что Вы не торопитесь тут маршировать с гордо поднятой головой!)
это вы не догоняете, что они УЖЕ продали. осталось только право зарегистрировать. ну помурыжится автор в суде месяца три-четыре. все равно квартира его будет.
пофик, что там у должника есть, нет. ну нет у него ничего. единственное жилье продал. за 2,5 (не 3,5) будет полжизни в кабале сидеть.
продал-то за миллион.
>Так что Вы не торопитесь тут маршировать с гордо поднятой головой!)
вы мне сейчас напоминаете дошколенка, который гордо показывает пятикласнику азбуку и говорит "а я буквы знаю! а ты не знаешь!" и язык показывает :))))
ну и за неотделимые улучшения продавцам еще 325 тыщ в налоговую в клювике нести.
Вас могут тупо кинуть. Услуга ( некая ) Вам оказана или оказывается и деньги вы за услугу заплатили.
А миллион вернут). Типа мы не мошенники и нам чужого не нужно)).
Да все могут.
Нужно изучать все документы ( правовой анализ сделать )!
И может не все так страшно еще))...просто автор очень сильно переживает ( что понятно совершенно )и сам себя подогревают.
Хотя....что-то все очень и очень странно. Деньги УЖЕ перечисли! так не делают...по крайней мере не такие суммы перечисляют!!!
если не выпишутся - расторгайте договор подряда и что там у вас о ремонте на основании того, что подрядчик нарушил сроки начала выполнения работ.
и затем истребуйте неосновательное обогащение
естественно, ходатайство об аресте денежных средств придется подавать
и если все выгорит - будет у вас квартира за миллион
с головной болью о выселении бывших хозяев, но за 2,5 миллиона это считай халява :)
вопрос исполнения, конечно. но можно и в рассрочку получать. будут платить по 50% от зарплаты до выплаты 2,5 миллионов.
а пока не дергайтесь - дождитесь свидетельства о регистрации права
ну а я сегодня прочла. вот только что. мне перед вами извиниться, что я не ознакомилась со всеми 547-ю вариантами ответов ?;)
или нехай автор получит еще один - от меня?
Вы, я так понимаю, "купили" квартиру ниже рынка, заплатив 3,5 млн? Другую причину повестись на такую полуаферу я не вижу. Вот уже не первая квартира мною куплена, да и продавала, правда, одну, но все же - всегда закладка в ячейку. Как жаль, что Вы не обратились перед тем, как переводить деньги на сберкнижку хотя бы на этот ресурс,...да еще договор на 1 млн...2 крупные ошибки. Теперь только молитвы. Очень надеюсь, что продавцы окажутся честными.
Уважаемый Дмитрий! Ваши опасения преждевременные.В регионах продают квартиры следующим образом :покупатели перечисляют деньги на с.б книжку ,а потом идут в регпалату.
Чего за бред, мы в Лен.области (тоже вроде регион) продавали дачу, за сущие копейки 800 тысяч, в 2012 году, какая сберкнижка, арендовали ячейку в банке, все дела, с договором и т.д.
да подождите страдать то, если сделка не приостановлена, то пока поводов особых для волнений нет. Какие договоренности по выписке продавцов у Вас?
Расписка точно за услуги, или за некие неотделимые улучшения?
Если именно за услуги...то согласитесь...переживать есть о чем!?
особенно если ( например ): услуги по мониторингу рынка недвижимости, консультации, поиск и подбор вариантов......))!
Вряд ли там написано: Услуги по обучению тантрическому восприятию вселенной и осознания своего места во вселенной!
пока не о чем:-), даже если расписка о прохождении курсов тантрического секса:-) Вот если продавцы сделку завернут, тогда да, но деньги получить будет непросто даже если там долговая расписка заверенная всей нотариальной палатой РФ разом...
100%!
Просто Я сама свидетель такого дела...и мой знакомый тоже))...главный участник ( потерпевший и истец))).
Но там просто немного моему знакомому подфартило)..гарантом завершение сделки...был проверочный материал по 159-ой и открытое наружное наблюдение за продавцами))..чтобы понимали, что не убегут если что))). Книги можно написать)).
И как только сделка была завершена...тут же родилось отказное!
Ну вот Я хотела бы посмотреть на автора, когда ему скажут: Ой простите, форс-мажор, планы резко поменялись и вот вам вам миллион рублей и коробка конфет в нагрузку).
А услуга, это другой разговор. И если вы что-то имеете против, то обращайтесь в суд.
пущай они акт предъявят:)
и докажут отсутствие скрытых недостатков выполнения работ и оказания услуг
Господи, да успокойтесь Вы, что ж Вы так себя накручиваете. Не выпишутся сами, выпишите их через суд. Какие договоренности то у вас были, когда они должны выписаться? Они живут в этой квартире? Может вообще никаких проблем еще и нет, может по условиям договора они выписываются в течение 2х недель (например) после регистрации сделки, это нормальная практика.
С выпиской в течение недели а если не захотят? Там хозяин вроде адекватный, а прописанный человек у него нет, вот он и не хочет выселяться.
прописанный человек - это кто? Поподробней можно? Квартира как у продавца в собственности оказалась? Кто кроме него там прописан?
А Вы уверенны, что вот этот прописанный человек ( не собственник ) не имеет там права пожизненного пользования ( проживания )?
Может он там от приватизации отказался или еще что?
Это крайне важно! Что Вам по этому поводу Ваш риелтор сказал?
Она его мать, прописана там, с ее приватизацией не знаю, но ту квартиру которую я покупаю продавец купил, а не приватезировал на себя, значит она прописана там только как я полагаю...
ок. А она подписывала какой-либо документ ( обязательство ), что она убудет)) с регистрационного учета из этой квартиры ( освободит квартиру )?
так автор покупал квартиру уже с имеющимися "неотделимыми улучшениями", грубо говоря "бачили очи, що купувалы тепер иште, хоч повилазьте", там нет работ-услуг:-)
Ну что делать ...в суд ...другого нет варианта.
Ох..как бы хорошо было бы договор почитать))).
Может там по условиям договора...они обязаны сняться с регистрации ..в течении определенного срока ..после регистрации вашего права на квартиру. Или вообще...с ПРАВОМ проживая продавца в этой квартире))))).
Если будет суд с ее выселением, кто его оплачивает с учетом, что я с нее не брал обязательств , а в договоре было прописано, что проживающие снимаются с учета в течении 7 дней, но подпись стояла продавца, а не ее.
ну кому это нужно, тот и оплачивает. Но может быть она выпишется сама, Вы не нагнетайте, и нервы себе не трепите раньше времени. Может они уже прописались где-то, а документы на выписку еще не пришли в паспортный стол по прежней прописке, сиречь по адресу Вашей новой квартиры
Автор)). Отдать 3.5 ляма и переживать кто будет оплачивать суд))). Вы, кто еще.
50 т.р вы не в состоянии оплатить чтоли? И потом приставу еще на лапу, чтобы поскорее выкинул из квартиры.
Лан..не переживайте Вы пожалуйста! Мне вот думается, что все у вас хорошо будет и вы просто очень накрутили сами себя!
да..есть много как-бы косяков...и конечно Я ( например ) делала бы все немного по иному. Но ничего страшного....все должно быть хорошо.
Ну в крайнем случае...если все не хорошо будет и вам нужно будет выписывать и выселять...то уж в МО поможем и подскажем вам..в суде и у приставов!Но думаю, что до этого не дойдет!!!
С выселением ладно. Главное, чтобы право ваше зарегистрировали! Потом уже с выселением с регистрацией можно будет разбираться.
с этим проблем не будет, когда вы правоустанавливающие документы получите. Вот об этом сейчас волноваться нужно
РЕБЯТА, СПАСИБО ВАМ БОЛЬШОЕ ЗА ОТЗЫВЧИВОСТЬ, НЕ ОЖИДАЛ, ПРАВДА, ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ СТОЛЬКО НЕГАТИВА...Скажите пожалуйста, а как они меня могут кинуть приостановив сделку, ведь это наказуемо как то?
бегём в нотариальную контору и отзываем доверенность посредника. затем бегём в регпалату и уведомляем оную об отзыве доверенности - дескать, сам копию договора получать буду.
а кинуть они могут только если вы договор не выполнили. а вы вроде как по описанной ситуации выполнили. иначе вы идете в суд и принудительно регистрируете право.
Дмитрий, тут еще одна проблема. Вы активно поучаствовали в сокрытии налогов продавцами.
Если вскроется, могут быть неприятности, имейте в виду.
Вы подписали договор на 1 000 000, но заплатили 3 500 000. При этом Вы знали, за что и сколько платили. И не донесли в налоговую.
Правда, здесь сокрытие меньше лимона, поэтому дело не уголовное, а административное.
Ммм... Уже чаще. Как только сделали покупателям вычет с 2 000 000 а продавцам - с 1 000 000, то попадаются.
Ты хренотень не вешай на уши. Мало ли почему продавец продал квартиру за 1 миллион. Может пойдет да и заплатит налог. Дмитрий, что ли должен проверять, как продавец заплатил налог?
вот как не выпишут из жилья маму, так и вскроется. покупатель сдаст из мелочной вредности :)
Так, а причем тут это? Покупатель сам в этом по горло, а продавец, что продавец? За лям продал хату и все!!!! Продавцу по сути по фиг!!!
покупатель-то в чем по горло?
продавец получил 2,5 миллиона дохода. вот расписка плательщику. причем даже не за квартиру. будь добр, плати налог. 325 тысяч.
это и будет цена мелочной вредности за невыписавшуюся маму.
если, конечно, покупатель не захочет оспорить передачу этих денег, сообщив "нифига они тут не сделали, а этому ремонту пять лет"
Что то я запутался какой договор подряда? Не договор, а расписка за неотделимые Улудшения. А мама мне сегодня подтвердили не хочет выписываться, не собирается даже, продавец сам в шоке, они оказались людьми нормальными, пытаются ее уговорить, предлагают думать вместе.
Она там не очень адекватная видимо женщина. То хочу, то нет. Им тоже не хочется проблем, они ей купили где жить, а она никакую.
Ну а чего тут думать. Нужно будет обращаться в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета.
Ситуация стандартная и в последнее время довольно распространенная.
ответчик эта мама....третье лицо орган ФМС.
После решения суда ( если оно будет положительное )...исполнительный лист....судебный пристав-исполнитель...и далее как пойдет))...тут тоже есть нюансы ))...на стадии исполнительного производства!
Так а кто это все оплачивать будет, что с продавцами, потому что они тоже в шоке как я понял?
Тут вопрос скорее философский,нежели чем правовой).
Будете договариваться. Гос.пошлину я не считаю..там копейки сущие, ну на представителя...и на пристава тоже нужно ( работу с ним ))) предусмотреть некий бюджет. Это если все делать грамотно...как надо!
Но можно все делать и не как надо))..как как всегда). самодеятельностью позаниматься. Тогда можно и исполнять решение годик и более)).
"я в смятении не помню что там было, типа мне за эти деньги сделают евро ремонт" - это договор подряда, а не за "неотделимые улучшения"
но раз расписка, значит расписка.
маму выпишете по суду. после того, как получите свидетельство о праве собственности.
Дмитрий, даже несовершеннолетних детей с родителем новый собственник может выписать, практически, всегда.
Исключение, если родитель отказывался от приватизации, а потом прописал своих детей. У родителя тогда будет бессрочное право пользования жилым помещением, а у детей - до совершеннолетия.
Но это не Ваш случай. Ждите окончания регистрации, получайте документы и идите в суд на выселение и снятие с регистрации. В одном-двух заседаниях все решат.
Т.е., со снятием с регистрации можно не беспокоиться.
Дмитрий, вы паникуете раньше времени. Документы еще не получены, они на регистрации. Получат все документы и будут выписываться (пока надеемся). Может продавцы просто ждут, когда все документы будут оформлены. Приостановить регистрацию на самом деле не просто. Вы все условия договора выполнили, так что нет с их стороны оснований для приостановления регистрации сделки. Если что, то после получения документов будете выписывать по суду (надеюсь, до этого не дойдет).
Неполная сумма в договоре, конечно же не айс, ну тут уж вы сознательно на это шли. И все возможные риски должны были заранее обдумать.
По поводу перевода денег на книжку - действительно, такое практикуется в регионах. У нас, например, я так и не смогла провести передачу денег через ячейку (продавец был не против, но за наш счет, но и с банками как-то не сложилось, хотя попытки с нашей стороны были), пришлось переводить деньги на книжку. Сейчас сами будем продавать - тоже попрошу на книжку (нам предлагают просто наличкой). До этого тоже не однажды совершали сделки - все без ячейки. Ну вот такая практика в нашем городе, переломить очень трудно.
Что-то Вы врете тут нам всем и темните!
Что-то хотите узнать и крутите, выдумываете и выдумываете.
Если честно, я про безнал не помню, видимо я так выразился тогда в панике, но я же все подробно тут описал, всю ситуацию, не понимаю вашей подоплеки.
Погодите, Отто, а где вы про безнал прочли? Я перечитал весь топик??? И я не очень понял, вы хотите помочь или раздуваете передрягу и пытаетесь меня в чем то уличить?
Уважаемый Дмитрий. Скажите: а что Вас мешает, купив квартиру за 3.5 млн.руб ), нанять себе юриста по этой ситуации? Тем более, что вам еще,скорее всего, ждет суд о выселении бабули некой)?!
в первом топике "перевел на книжку", потом упоминается что на "сверх договора" есть расписка.
Не надо паранойи, не ведите себя как баба, для того чтобы разобраться в ситуации нужно понимать все аспекты, в том числе четко - кто, когда, кому, сколько, при каких обстоятельствах и какие документы на все это есть.
Итак - вы отдали все деньги, миллион перевели на сберкнижку, два с полтом отдали на руки? Так?
Где все происходит
Миллион на книжку продавца и 2,5 под расписку о неотделимых улучшениях, а продавец как сегодня высянилось пол суммы перевели тоже продавцам, но жилплощади для мамы, поэтому то и они тоже в шоке. Что касается юриста, нет, у меня нет лишних денег.
Ничто не обходится так дорого как копеечная экономия. Ваши сгоревшие нервные клетки стоят дороже, впрочем это ваше дело на что их разменивать.
Собственно, я не вижу никакого форсмажора.
С момента когда вы полностью рассчитались, да еще по кривой схеме, вы должны были ждать любой подлянки, и та которую вы дождались не самое плохое что могло произойти
Я одного не понимаю, неужели нельзя было хоть 100 или 200 тысяч оставить "под выписку"?
А теперь успокоиться, дождаться документов и наехать на продавцов с требованием компенсировать расходы, а то вы вскроете их налоговые махинации, отмените сделку как незаконную и еще каких нибудь страхов... Если сможете
оТТо, скажите, а могут эти продавцы в итоге кинуть автора? Не знаю уж как правда).
Т.е, как писали выше форумчане ( Фуга и иные анонимы)), могут неожиданно отказаться от продажи и вернуть только то, что на счет автор им перевел? А остальное мол иди в суд? УжОс.
Ну это же мошенничество.
что значит "миллион на книжку продавца". вы можете рассказать, что и как происходило?
деньги на юриста - не лишние, а необходимые. впрочем, если у вас есть лишних 3,5 миллиона, то деньги на юриста действительно лишние.
на еве нахаляву вам полноценную консультацию не дадут. важное скажут, но работу работать за вас не будут.
