Покупка гаража
Добрый день! Уважаемые юристы и риелторы, подскажите пожалуйста! Надумали купить гараж в гаражном кооперативе. Собственности у хозяина нет, как в прочем и у всех остальных владельцев. Есть долевая собственность на землю гаражного кооператива и собственно членство или орден как его еще называют. Владелец купил его 6 лет назад будучи женатым, сейчас развелся и продает. От его жены бывшей на продажу гаража что-нибудь требуется, или мы просто оформляем сделку с председателем кооператива и все? Как обезопасить себя в этой покупке?
Простите что сумбурно описано, мысли собрать не могу :)
По закону да...согласие нужно!
Потом могут быть проблемы....жена узнает,вспомнит и подаст иск...и все закончится печально для вас.
С гаражами все не так просто,если права на боксы не оформлены. Могут быть различные варианты оформления этой сделки ( хотя...оформление в правовом смысле это можно назвать с натяжкой)).
Как правило,тупо репеписывают журнал членов ГСК...типа вы тут были всегда)).
Смотать нужно все домегты ( в том числе и на землю ) + нужно послушать,какой конкретный вариант переоформления наружного бокса предлагает продавец ( председатель ГСК )! Потом уже можно вам что-то реально советовать. заочно нет.
Фуга, спасибо огромное что ответили!
По документы поняла, будем разбираться и выяснять. Скажите, а согласие жены как в этом случае оформляется? Здесь же нет собственности, только членство
Нотариально.
Нет собственности....не факт. Наверное есть...но она не оформлена.
Кроме того, все что было до 1997 года....все документы нанедвигу,которые выдавали различного рода органы и так далее.... Все считается действуюшим. Пусть даже и не зарегистрированно в реестре прав!
Повторю...тут все изучать нужно....так сложно гадать.
В кооперативе ( например ) ...этот документ..это справка кооператива о полном выплате пая! Есть тут некоторые заморочки и нюансы.
У них доля в кооперативе, а Фуга путает всякие "советы автомобилистов" и кооператоров.... Здесь надо просто письменное согласие с БЖ. Пишет БЖ от руки с указанием своих паспортных данных и у нотариуса это уже заверять не надо.
с марта 2013 - не надо. Потом -рекомендую все-таки оформить в собственность гараж - зарегистрировать свое право и пр. (это та же Фуга поможет сделать - муторно-дорого, но тогда никакой "народный гараж" без компенсации Вам будет не грозить).
Та же Фуга это не может сделать. Для меня это трудно). Спасибо конечно вам за добрые слова))...но я еще только учусь..я не волшебник).
Спасибо! Про жену и нотариуса поняла. Будем узнавать возможно ли там вообще собственность оформить, потому что насколько мы поняли ее нет ни у кого и все гаражи в долевой собственности на землю.
Спасибо, будем изучать!
Уважаемые знатоки, извините за дотошность, обращаюсь к Вам опять!
С бывшей женой владелец согласовал, она напишет нотариальное согласие.
А как нам правильно оформить покупку гаража в ГСК если земля в доле и гараж не капитальный? С покупателем кроме заявлений у председателя ГСК и расписки какой договор оформить?
И есть ли вообще рыба договора купли-продажи гаража если он не капитальный и собственность только долевая на землю?
Простите что много вопросов, пытаюсь разобраться.
Вечером встреча с председателем и хотелось бы для себя составить шаблон действий.