Спорный вопрос. Прошу помощи
Уважаемые юристы, прошу помощи. Есть двухкомнатная квартира. Право собственности по 1/2 на отца и на сына без определения порядка пользования. Сын здесь не живет, квартплату не платит и не платил никогда. Конфликт на этой почве достиг пика и отец хочет подать иск в суд, чтобы сын заплатил за 3 года за свою долю и оплачивал дальнейшие платежи. Читая форумы , увидели, что и сын может подать иск в суд о том, что отец пользуется его долей и попросить суд, чтобы отец оплачивал "хождение по его собственности" по стоимости коммерческого найма. Огромная просьба, подскажите как быть, как заставить сына платить 3000 рублей в месяц, но при этом не платить самим 15000? И можно ли определить порядок пользования в проходных комнатах двухкомнатной квартиры через суд?
Сын имеет право такое же подать иск, как и его отец. Отсюда считайте, что выгоднее: платить квартплату за сына и пользоваться всей квартирой. Или платить только свою квартплату и возмещать сособственнику пользование его половиной.
Порядок пользования можно определить всегда. Но нет гарантии, что определенный судом порядок Вас устроит.
И да, кстати. После выделения долей сын сможет свою долю сдать при определенных условиях или ее продать.
Тогда жизнь собственника, проживающего в этой квартире будет совсем невыносимой.
Так что подумайте сначала много раз, а потом пытайтесь взыскивать квартплату. Результат может быть существенно хуже, чем положение дел сейчас.
Т.е действительно сын может подать иск о коммерческой цене пользования его долей?
Ну там еще надо смотреть, сколько суд назначит. Суд, естественно, должен рассмотреть материальное положение сторон и т.д.
Но право такое сын имеет.
При хорошем юристе дело выигрышное. Там есть нюансы.
Спасибо большое. А если отец официально не работает? Ну нет у него возможности платить этот коммерческий найм?
Тогда сын пойдет путем прожажи своей доли, а отцу придется договариваться уже с совершенно посторонним человеком о пользовании квартирой.
И это еще не самый худший вариант.
конечно может. За что ему платить если кваритрой он не пользуется?
а еще если отец разделит доли то сын сможет закрыть одну комнату, и не факит что сыну по суду достанется меньшая.
вы пользуетесь всей квартирой и не платите аренду за 1\2 - так что ж вы хотите? что бы вам и на халяву дали площадь, так еще и платили по счетам?
Бойтесь своих желаний, они могут исполнится.
Взыскать с сына по суду квартплату можно, но не удивляйтесь, если сын после или сам въедет, или продаст свою долю. Не будете потом жалеть о взысканных 3 тысяч квартплаты? Кроме того, совсем не факт, что суд взыщет половину квартплаты. Раз сын там не живёт, то и за электричество, телефон, воду по счётчикам платить не обязан.
Опасение о встречном иске сына о взыскании платы за найм безосновательны. С вероятностью близкой к 100% суд откажет. Так что этого боятся не стоит. Но см. выше.
Варианты.
1. Если отец нетрудоспособен и нуждается, то может потребовать алименты с детей (сына). Из них будет оплачивать квартплату и всё чего хочет и на что хватит.
2. Если отцу двушка не нужна, то может предложить сыну продать квартиру и поделить деньги.
3. Если нужна, то предложить сыну выкупить его половину (если есть возможности).
4. Поставить счётчики на воду, разница по кварплате за одного или за двух будет составлять меньше 100 руб. Собственно, эту разницу сын и должен оплачивать. Только стоит ли городить огород из-за этих трёх копеек?
Потому что это не найм.
Но если сын правильно сформулирует, то суд примет иск. СмотрИте судебную практику.
Потому что нет никакого найма (как уже ответили), а компенсацию за пользование своей доли он не получит, т.к. никто не препятствует и ничего не мешает его проживанию в этой квартире, а желание жить в другом месте сугубо его добрая воля.