Вопросы по поводу спора из-за доли в квартире
Помогите, пожалуйста, разобраться. Опишу вкратце ситуацию. Есть квартира, есть 4 собственника, и вот с одним собственником возникли проблемы. Изначально на квартиру он не претендовал и всегда это озвучивал, теперь планы у него изменились, и он всячески шантажирует остальных. Ему принадлежит 1/6 доля. Мы пытались договориться по-хорошему и предложили ему выкупить эту долю по рыночной цене, ну то есть не по цене доли, а по цене метров. Его наша сумма не устроила, он запросил значительно больше. Угрожает продать эту долю черным риэлторам.
У меня несколько вопросов в связи с этим: что он реально может сделать с этой долей? Может ли он ее действительно продать без нашего согласия? Может ли приехать и занять одну комнату? И что мы, в свою очередь, можем сделать, чтобы как-то этот вопрос решить?
продать без ведома не может, подарить - запросто. Приехать и жить тоже может. Какой метраж квартиры?
Квартира 72 метра.
Каков шанс, что такое предложение может кого-то заинтересовать? Я имею в виду, того, кому он ее подарит. То есть что вот найдется человек, который предложит сумму, больше, чем мы.
По поводу жить, у нас же не определено право пользования. И как решать, кто где будет жить и спать? Простите, что я так примитивно пишу, но чтобы однозначно все ясно было.
если не договоритесь, кто где спит, то это решается через суд.
Ну а "подарить" может и за меньшую сумму, если цель его - насолить вам...
ну вот каждый и предоставит доказательства, что именно ему нужна отдельная комната и самая большая) Наверняка из ваших собственников кто-то родственники - им 1 коминату на 2х могут присудить в пользования.
Тут вообще не от долей и метров зависит, а суд будет смотреть, кому нужнее
то есть на практике такие случаи бывают, что человеку с минимальной долей выделяют комнату?
Канеш бывает. У него ещё и дети могут быть прописаны, так что могут и самую большую. А если прописаны и другие члены его семьи, то могут и две.
Вам нужно по иному поступить.
Можно обратиться в суд и выкупить его незначительную долю всем собственникам ( закон при определенных условиях это позволяет ).
У вас нюанс такой тут будет....иск нужно сразу всем сособственникам подавать ( своего рода коллективный ).
Тут нужно в суде по другому позицию строить: собственность всех истцов против доли ответчика.
Сколько это будет?))) у мня с математикой плохо всегда было))).
уточню, поскольку читается двояко. никто не может заставить его продать долю. даже суд. это он может потребовать, чтобы его долю выкупили другие собственники.
Да, и еще, ну вот подарит он ее допустим, мы имеем право не пустить этого человека?
И как будет определяться право пользования?
И еще, насколько велик шанс, что такой человек вообще найдется? Неужели люди в это заинтересованы? За такую же сумму проще комнату купить, а не долю.
ну основная цель - это получить деньги как раз
неужели он реально сможет продать втридорога долю?
тогда пусть попытается продать и вернется к вам за лучшим предложением) Если именно продать))
Черным риэлторам его доля не нужна, не переживайте, 1/6 совсем не лакомый кусок.
права не имеете. фактически не пустить можете. тогда он будет подавать иск о вселении. он будет доказывать, что 1/6 от 72 метров (и сколько там жилой, метров 50-54?) вполне достаточна для проживания, вы - что недостаточна, и вселиться нет никакой возможности, и так битком. каждый будет приводить подходящие по размеру нормы. решение - на усмотрение суда. по опыту - если нет другого жилья, то скорее всего вселят. если есть, то есть небольшой шанс, что решение будет в пользу ответчиков. не не очень большой, учитывая площадь.
но это только касаемо проживания. он может там не проживать. просто приходить и находиться. на это уже негаторный иск. проверять каждый день состояние по три раза на дню.
продать может. просто потом они могут потребовать перевести права покупателя на себя.
уведомить обязан, только ответственности за неуведомление продавцу никакой. а росреестр, увы, регистрирует бывает
Можно в суде признать долю малозначительной и выплатить компенсацию за долю в праве. Необходимо будет доказать: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Наверное, как выше написала ФУГА, нужно объединиться всем собственникам против этого одного. Тогда и будет его ( ответчика ) доля малозначительной. Я так дую).
ну если они все - члены одной семьи, а этот один пришлый - еще куда не шло. Но автор написала, они там все одинаковые родственники друг другу. Так что не прокатит. Но ДАЖЕ ЕСЛИ - 1/6 от трешки - это никак не может быть признано незначительной долей
"выплатить компенсацию за долю в праве" -обычно это какая сумма? рыночная или как?
если 1\4 у человека- ее можно " признать малозначительной"?
Это не Вам решать, а суду. Вот суд признает 1\10 долю малозначительной http://судебныерешения.рф/bsr/case/6306756
он планирует продать гораздо дороже
не буду приводить конкретных цифр, но условно говоря, по метражу доля стоит 1млн., реальная ее цена 300, самый максимум 500, мы предлагаем ему 1млн, он хочет 1.5млн, как-то так
только сами понимаете, что в случае с трешкой речь о больших цифрах идет
планировать он может что угодно, где он найдет тех идиотов что заплатят ему дороже? долю тоже покупают не просто так, а либо ради прописки, соответственно не готовы даже 1 мил платить, либо чтобы впоследствии завладеть всей квартирой подешевке, но у вас слишком малая доля и слишком много собственников, вот если бы разговор шел про 1/2 долю тогда было бы интересно...
ну вот и мы не готовы платить столько, к тому же и денег таких у нас нет, даже для того, чтобы выплатить озвученную нами сумму нам придется лезть в кредиты и в долги, а уж если соглашаться на его условия, то совсем грустно тогда( вот и собираем информацию сейчас, что он реально может сделать, если мы откажемся покупать по заломленной им цене
тут уж как говорится кто заинтересован больше, тот и платит или вы сами просто не сможете пользоваться даже имея большую долю, самое идеальное в случае долевой собственности с вот такими людьми это продать и поделить
есть пример среди родственников когда люди хотят продать дорого треть дома и продают уже 8 лет, при этом желающих за эти годы нет ни одного, т.к. слишком кривой участок и слишком гиморное оформление, но продать за полцены другим родственникам не хотят (жаба душит)
Естественно продать все и поделить в долях стоит других денег чем эта несчастная доля, в моем примере и вашем случае это скорее всего желание насрать чем получить мега выгоду
на то, что остается ничего не купить:( цена однушки смешная. У бабушки, к слову 3-ка есть, на которую она написала завещание на второго своего ребенка, так что там мы ничего в конечном итоге не имеем, хотя квартира давала на семью их (целиком)
я готова купить, но как долю, а она по рынку продать хочет
что значит ничего не купить? если у вас сесть 3/4 однушки, то можно добавить 1/4 и купить такую же однушку, но свою собственную
а вы не боитесь что какие-нибудь наследники появятся с кем тоже нужно будет договариваться?