Посоветуйте юристы
Есть новостройка в доме, прошедшем ГК. Но св-во о собственности не получено, даже акт приема-передачи между застройщиком и собственником не подписан.
Хочу квартиру срочно продать - возможно ли это? Заключаются ли договора переуступки прав требования после сдачи дома и до подписания акта?
Договор задним числом не вариант.
Да можно! Заключается! Право требования на квартиру у вас не пропало! Квартиру вы еще не получили.
Если речь о дду, и учетная регистрация закрыта в связи со сдачей дома в эксплуатацию, то право не пропало, но реализовать его уже не получится
Аналогично в инвестконтрактах, если акт распределения уже ушел, то хоть обуступайся, а собственность получит первый инвестор
Плюс в договоре согласие застройщика оговорено, он может его тупо не дать в определенный момент
Вы-то с Фугой поняли друг друга, а я три раза перечитала и нулевой результат.
Когда я попыталась сама продать квартиру некоторое время назад, обращалась к трем местным юристам и риэлторам (дом не в Москве). И все три уверенно и с апломбом втирали мне три абсолютно разные схемы моих действий. Потому что случай нетипичный - мало домов строится с 2005 года.
Потому хочу узнать мнение на еве - Отто, Фуге, Золе и еще паре ников я всецело доверяю и не сомневаюсь в компетентности. Узнаю как правильно действовать - выберу того местного юриста, который сформулирует аналогичный путь.
Спасибо конечно за добрые слова, как говорится: доброе слово и кошке приятно)).
Но лично я..так не умею). Я про то, что мне нужно изучить все документы ( и в том числе и решение суда,о котором вы упомянули )....день-два все тчательно посмотреть...практику...нормативно-правовую базу и так далее....и только потом я вам смогу что-то конкретное сказать!
У вас не тот вопрос,чтобы на него можно было сразу ответить и что-то вам конкретное подсказатья!
Ну ( повторю ) это я такая)).
Я считаю этот раздел и может еще КВ одни из самых дельных на еве именно из-за присутствия специалистов, а не шальных домохозяек лезущих с бытовыми советами (как я) :)))
Прежде чем нанимать юриста мне надо понять возможно ли продать или услуга будет впустую.
отсканируйте документы и отправьте фуге, отто и золе для аналитики. в первую очередь - фуге.
платно. если согласятся, конечно.
а разница в подходах не означает, что один верный, а остальные неверные. каждый шьет дело своим способом. выбор стратегии зависит от результата, который вы хотите получить.
среди документов ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть решение суда по вашему делу.
процесс получения собственности в этом случае состоит в том, что после сдачи дома в эксплуатацию, застройщик собирает определенный пакет документов, в том числе акт распределения, и сдает в госорганы, которые кучу времени все это рассматривают.
так вот если они пакет документов с вами как будущим собственником подали, то вы можете обуступаться, но собственность все равно получите вы.
И тот кто будет у вас приобретать права, тоже скорее всего этого момента не упустит.
Ну и про согласие, в вашем договоре наверняка предусмотрено согласие застройщика на уступку.
Вы им вопрос то для начала задайте - дадут они его, и как вообще обстоит дело с УПТ по этому дому
Разговаривала сегодня с дамой из инициативной группы - с застройщиком все сложно. Ничего он не оформляет, акты подписывает в обмен на доплату (типа мы дом достраивали, поиздержались).
Дама сама получила план БТИ, намерена идти в кадастровую палату за паспортом квартиры и оттуда в регпалату с решением суда (где истец обязательства перед застройщиком выполнил и суд право на квартиру закрепил). Видимо это и мой путь тоже - получить Св-во о собственности и потом продавать квартиру по ДКП.