договор купли продажи
Извините, наверное глупый вопрос, но.. мама владеет участком и домом в Ейске,(сама проживает в Москве) эту недвижимость хотят купить люди из Ростова. Можно ли договор купли-продажи подписывать в Москве и не ехать в Ейск.
Подписать можно где угодно, но регистрировать сделку только там. Или выписывать на кого-то доверенность.
Если можно тут же задам вопрос. Продаю свою комнату в коммуналке, тоже в регионе, а сама проживаю в Москве. На сделку разумеется придется приезжать. А доверенность я могу написать на риэлтора чтобы там собрали документы без меня? В моем случае усложняется тем что еще нужно получить отказы от 2 собственников в квартире, там 3 комнаты. Просто не накатаешься в регион( В самый последний момент что угодно может случиться. Избавляться уже нужно от этой комнаты, пока покупатели с живыми деньгами. Они готовы прямо с квартирантами купить. Тоже под сдачу люди вкладывают деньги.
А письма двум собственникам кто писать будет в этом случае? Риэлтор по доверенности? Сколько будет стоить его услуги по сбору документов и подготовке комнаты в коммуналке под продажу в регионе?
Большое спасибо! Скажите если я планирую продать за 1200000 - 1300000, как договоримся и проведу по ДКП 1 млн, то 2 собственника других комнат могут как то это все проверить? Что мне грозит в этом случае? Они устно подтвердили что им комната не нужна, денег у них нет, а покупатели покупают сразу с квартирантами и их устроит сумма, которую я пропишу в ДКП. В случае чего если налоговая узнает мне вернут только 1 млн? Я прописываю сумму 1 млн в ДКП, а на остальную сумму пишется расписка. У кого останется оригинал расписки и как впоследствии может всплыть и быть использован против меня?
Возвращается сумма прописанная в ДКП? А остальные вопросы на ответы заданные получить можно? Спасибо заранее за ответы! Буду очень благодарна за ответы по существу. Знаю, что всегда очень проблематично продавать комнаты в коммуналках, потому что нужны согласования с собственниками. И возникает масса дополнительных вопросов.
Да, я продавец. Пытаюсь максимально снизить свои риски перед сделкой. Ну как бы чтобы ничего мне потом за это не было)
Значит в предложении собственникам других комнат указываете цену за свою 1 миллион. Про налоговую не понял. Расписка даётся покупателю и у него же и остаётся.
Поэтому и спрашивала про риски...Ведь расписка останется у покупателя...Риски со стороны собственников 2 комнат и налоговой для меня после сделки? Я же провожу неполную сумму в ДКП...
В том то вся и проблема, что жилье в другом городе находится( Туда не наездишься для сбора доков и проч проч( Максимально что возможно надо сделать из Москвы, а уж потом выезжать для сбора последних документов и собственно на саму сделку.
Написать и отправить по почте? Заверить у московского нотариуса? Сколько ответы ждать? С уведомлением письма отправлять? Ничего в этом не понимаю(
К нотариусу не обязательно...это только лишняя трата денег и времени!
заказное письмо с описью и уведомлением о вручении!
ждать нужно ровно месяц.
в письме нужно обязательно указать цену и иные существенные условия сделки.
Спасибо что помогаете умными советами и сэкономить деньги, потому что лишних нет( Туда я не накатаюсь( Я выше писала какую сумму буду прописывать в ДКП и хотелось бы знать все существующие для меня риски в этом случае...Я должна указать адрес по которому проживаю в письме и ждать ответ в Москве ровно месяц? Не получаю от них ответ, значит отказ. Отказ в устной форме от них все равно получила. Проблема только возникнет в проведенной сумме в ДКП...