Как правильно сдать квартиру
Форумчане, подскажите пожалуйста. Хотим сдавать квартиру в Москве. Возникли вопросы: как правильно составить договор? что там учесть ("подводные камни"?) Когда и какие налоги надо с этого платить?
Всех заранее благодарю за ответы. Помогите плиз, сдаем в первый раз.
Если Вы просто физ.лицо- то по окончании года сдаете в налоговую 3НДФЛ до 30.04. и платите 13%.
Если Вы - индивидуальный предприниматель на УСН- то добавляете в ЕГРИП "сдача недвижемого имущ-ва" и платите 6% раз в квартал.
Большое спасибо. Я просто физ.лицо хочу сдать квартиру физ.лицу. А тогда вопрос, какую сумму надо указывать в декларации, за минусом коммуналки? И если допустим, я решу не платить гос-ву, то какие ко мне санкции, если все вскроется? Хочу просчитать, стОит ли святиться. И если квартиранты не граждане РФ, тогда как?
Указываете сумму,прописанную в договоре, обычно это сумма за найм, а комуслуги отдельной строкой идут без конкретики.
Можете сразу с арендаторами обговорить сей момент (озвучить сумму с налогом) и по умолчанию (т.е. не прописывая в договоре, или сделав приложение к договору, кот. не будете светить в налоговой, прописать 13% сверху оплаты за найм)
Вскроется только в случае фиксации передачи денег,когда арендаторы захотят Вам насолить и отнесут всё это в налоговую, а так - не пойман - не вор.
Если квартиранты не граждане РФ и они будут нелегалами, то и Вы тоже будете нести ответственность за их незаконное размещение на территории РФ = пособничество.