Выселить арендаторов
Здравствуйте, знаю, что тема поднималась не раз. Подскажите пожалуйста, как лучше действовать. Друг сдает квартиру в другом городе. Договора нет, арендаторы оплачивают коммуналку (платежки у них есть). Уже несколько месяцев не платят аренду, но платят коммуналку. Друг их все жалел, но сейчас надоело. Хочет их выселить, но договориться с ними не получается. Не выезжают и не платят. Что нам делать? Если зайти в квартиру и вынести все их вещи, мы же действуем незаконно?
Законно...это иск в суд и принудительное выселение,через судебного пристава-исполнителя!
Все остальное самодеятельность и в некоторых случаях самоуправство!
Спасибо, конечно я это понимаю. А если приехать и замки сменить, дверь срезать, окна вынести, унитаз- ремонт начинаем. Тоже самоуправство?
Если бы да кАбы...выросли во рту грибы).
Вы спросили...я вам ответила!
Дальше уже сам решайте...что и как делать).
Странный ответ. Если вы как юрист можете ответить, то ответьте пожалуйста. Все вышеперечисленные вещи самоуправство?
Да!
Самоуправство,как административное правонарушение....или может быть даже..самоуправство,как преступление!
Понятно, вот мы попали ((
Скажите, а почему друг в своей квартире не может начать ремонт? Т.е. как бы специально он ничего не делает, их не выгоняет. Просто решил, что пора ремонт делать.
У вас все просто)!
Просто без надлежащего письменного договора пустили людей.
Просто совершаете правонарушение....умышленно уклоняясь от налогов)!
Все просто))
А вот теперь....если арендаторы подкованы в правовом плане ( и тем более...длительное время оплачивая коммунальные платежи за эту квартиру)...они просто вас пошлют и даже не пустят в квартиру!
А если вы зайдете в квартиру,которая является по Конституции РФ их жильем...которое защищено в том числе и уголовно-правовой статьей))....то на вас просто возбудят уголовное дело и все это с пустого места))..все это просто)).
Вынести их вещи - самоуправство, а вот заселиться собственнику в свою квартиру - вполне законно.
Да. А вы если юрист,то должны были изучать ( если хоть чуть чуть учились,а не пиво лакали у вуза))...об институте вещно-правовой защиты арендатора от собственника ( арендодателя )!
))...вот вы обыватель)).
А какой вы покупатель буханки хлеба в магазине...если у вас нет на руках договора купли-продажи?))
Устные договора еще никто не отменял!
Это вам так....подумать на досуге)).
Теперь буду знать, что если я на основании устного договора вписала на несколько дней знакомого из другого города, да еще и попросила сходить заплатить коммуналку, то моя квартира станет его жильем, а я там находиться права не имею. Век живи, век учись.
Я учу? Наоборот, поблагодарила. Это ж так удобно, снимаешь квартиру - хоть с договором, хоть без, платишь за 1 месяц, а потом перестаешь платить и бесплатно живешь полгода, пока хозяин бегает по судам.А если не являться на суд, а потом еще и отменить заочное решение, то можно на годик затянуть, да? И ничего хозяин мне не имеет права сделать, даже войти в свою квартиру. Ну вот разве что додумается дверь снять, не входя в квартиру, которая на основании устного договора стала не его.
Я не вас конкретно имела в виду! А образно...в смысле собирательного образа определенного типа наших граждан,которые сами себе все на уме).а потом слезы льют в камерах).
А по поводу бесплатно живешь,это да!
Суд может взыскать денежные средства на момент фактического исполнения решения суда ( выселения)! Но получить судебный акт это одно...в вот реально его исполнить ( получить деньги)..это совсем другое)) ! Мягко говоря!
А если бы был договор, налоги. Разве это, что-то изменит? Тоже только через суд?
С письменным договором все понятно в суде! Все условия их там нахождения...сроки...оплата...санкции и так далее!
А тут нужно в суде доказывать,что они там ...что не платят ...сколько не платят и так далее! Это гораздо усложняется все! Гораздо!
И по процессуальному закону...если не соблюдены письменная форма сделки ( если она в силу закона обязательна ),то ты теряешь или не можешь в суде ссылаться на любые свидетельские показания!
А вот интересно, а где в этом случае арендодатель и арендатор, это зачем это вы так обзываете людей еще и в суд хотите подать. Удивительно.
Про вещи я поняла. Заселиться, конечно, только квартира в другом городе и долго там быть он не может. Он очень решительно настроен, боюсь наломает дров. Говорит, что унитаз снимет и замки поменяет.
Знаете что!
Пусть ваш друг или кто он там вам))...сделает так: напишет им ( арендаторам ) грамотное письмо-требование и даст им срок..на оплату и ( или ) на освобождение квартиры!
Если они проигнорируют...то не нужно сразу суд)). Есть иногда и более действенный метод. Это написать в полицию о возбуждении в отношении них уголовного дела по статье определенной....есть такая у нас в уголовном кодексе....посвящена причинению имущественного ущерба собственнику не связанным с хищением!)
Как конкретно писать все и конкретный алгоритм....это я уже советую другу вашему лично по месту обратиться к юристу!
Иного не дано и это может быть гораздо быстрым и действенным ( законным ) вариантом решения ситуации. Нежели ,чем гимор себе искать..ломая замки или суд!
Я сейчас на память не помню. И не особо удобно искать.
Ему местный юрист без труда все скажет! Так что...что я сейчас скажу вам номер статьи,что нет....это ничему не поможет и так далее!
Юрист ему все скажет!
Спасибо. Будет решать проблему на месте.
А ответьте, пожалуйста, на вопрос выше, про друзей если на день-два приехали и не уезжают, неужели нельзя выселить с полицией??
За шиворот выкинуть из своего дома, уже адвоката нужно? да ну, просто крепкого мужика.
Автор, не слушайте Фугу! Если можно решить вопрос без суда, то нужно это делать. Плохой юрист, который по любой мелочи советует судиться, хороший юрист объяснит, как выселить этих людей без суда и прикрыть себе жопу. Поэтому у нас в стране к юристам никто и не ходит, что простые тетки на форуме полезнее советы дают.
Поищите поиском в квартирном вопросе, недавно была тема про выселение, там женщина с ребенком притворялась беременной и не хотела платить. Сделали опись вещей с поднятыми, сгрузили их в контейнер и отправили по месту прописки. Если этим безденежным арендаторам будет надо, пусть сами подают в суд и кормят адвокатов.
Фуга все очень верно и грамотно говорит. Очень грамотно.
Она выше подсказала автору,как именно все решить без суда. Почитайте.
И не нужно вам что-то писать,не прочитал всю ветку. Этим вы показываете свою неграмотность.
Я всю ветку прочитала. Надо приезжать и выселять, как все делают. Фуга же предложила срочно нанимать адвоката и писать заявления по каким-то там статьям, что будет являться доказательством, что они там живут. В данном случае надо действовать не по закону, а просто выселять.