возвращение задатка
Произошла у нас такая ситуация: покупаем квартиру, нашли подходящий вариант, договорились на задаток. Заключили с продавцом договор предварительной купли продажи, в котором написано что в случае отказа от сделки продавец возвращает задаток и 100% сверху. Внесли задаток 50 тыс руб. Мы покупаем квартиру по ипотеке, продавец был согласен. В документах на квартиру (паспорте бти) были недочеты - отсутствие на тех. плане унитаза- которые могли быть причиной неодобрения банком этой квартиры. То есть документы нужно переделывать, для ускорения процесса - за 10 дней вместо месяца, в БТИ запросили с нас 30 тыс руб, эту сумму, опять же по договоренности с продавцом мы разделили пополам и отдали нашему риэлтору, которая и занималась этим вопросом. Изначально продавец был на все согласен, но через неделю внезапно передумал продавать квартиру. Я попросила вернуть нам задаток в том размере который вносили мы, то есть 50 тыс руб, а те деньги которые мы отдали за документы я попросила узнать риэлтора можно ли их как то вернуть. Но продавец отказывается вернуть задаток даже в размере 50 тыс, считая что раз документы на квартиру нужны нам, то и нести все расходы должны мы. Она согласна отдать нам 35 тыс руб. Я как то в недоумении, конечно очень не хочется доводить дело до суда, но воздейстововать на этого человека какими то другими методами я даже не знаю как. Объяснила ей, что она нам по договору должна даже не 50 а 100 тыс руб, на что она сказала что она инвалид 2 группы и никто с нее ничего не возьмет. Думаю искать юриста и подавать в суд. Может посоветуете что то? Никогда не сталкивалась с такой незамутненностью.
Ну а что тут собственно Вам советовать?!
Тут вариантов всего два:
1. Решаете все мирно.
2. Решаете все в судебном порядке.
Советов иных нет и быть не может..чуда может или страшной тайны)), которая сразу решит все ваши вопросы)).
Выходите в суд на 100 т.р.
По поводу исполнения возможного решения суда...ммм...вопрос очень сложный и никто вам на него сейчас не ответит. Если нет имущества никакого...денежных средств на счете...то остается только ее пенсия, с которой будут вычитать по 50 %.
Иного не дано.
Посмотрела какая у вас будет государственная пошлина...при цене иска в 100 000 руб.
Пошлина 3 200 рублей, которую вы должны будете заплатить при подаче иска ...ну и плюс возможные расходы на юриста. Считайте сами...выгодно вам это мероприятие или нет.
А вообще ....по вашему делу...Я бы вам советовала бы...по эконом варианту двигать)). Т.е не нанимать юриста на ведение процесса, а оплатить только услуги по составлению грамотного искового заявления ( выработке позиции по делу ). И уже самостоятельно вести процесс. Это будет гораздо дешевле вам.
Учитывая, что наши суды всегда урезают суммы затраченные на услуги юриста ( адвоката ).
Вы знаете, я чего то так разозлилась, мне уже даже денег не жалко, просто хочется чтобы человек понял, что за свои слова и действия нужно отвечать.
Меня интересует возможный исход дела. Может ли быть так что суд присудит возврат задатка в размере 50 тыс, а не 100, мотивируя это инвалидностью ответчика ну или другими причинами?
Трудно сказать так...за глаза...не изуча ваш договор.
Но если в договре все нормально...и если нормально подсобрать доказательств для суда...то должно быть все ок!
А про доказательства можно узнать? У нас собственно кроме предварительного договора никаких доказательств нету. Договор составлен очень грамотно, наша риэлтор постаралась и внесла туда все подробности. Я читала что можно послать телеграмму, что мол приглашаем на сделку такого то числа, а если ответчик не явился это является доказательством его намерений. Но мы то по ипотеке покупаем, пока квартира не одобрена банком сделки никакой не может быть.
Время позволяет, она меня просто выбесила - как человека просишь вернуть свои же деньги и ни копейки больше, так еще и выслушиваешь о себе кучу приятностей, про обирание бедного инвалида.
Многие инвалиды и вообще жулики....они так зарабатывают деньги)). Эта такая схема мошенничества)).
И типа нет состава преступления))...типа гражданско-правовые отношения...и идите все в суд-сад).
Если уж плотно заниматься этим инвалидом...то хорошо бы..было бы))...проверить...а не было ли в отношении ее обращений других людей по данному поводу??? В ОВД или суд!
Не удивлюсь...если были! Тут уже можно по иному ситуацию разыгрывать....
Ну вообще то она нагрела своего риэлтера еще, то есть обратилась к нему с желанием продать квартиру, он разместил везде объявления (собственно мы так эту квартиру и нашли), вывел нас на задаток, а после задатка она сказала ему что в его услугах больше не нуждается, естественно не заплатив ни копейки.
Фуга , а на этот вопрос сможете ответить ? http://eva.ru/jsf/forum/frame-content-topic-view.xhtml?topicId=3263289&m=15