Вопрос только к проф. юристам (аренда офисов)
Добрый день.
Постараюсь коротко :
1.между двумя ООО заключен договор аренды, в договоре есть пункт о досрочном расторжении, если уведомить за 60 дней. Если это не может быть соблюдено, то фактически мы по договору обязаны платить арену за эти 60 дней.
2. В помещении, как и во всем огромном здании (бывший завод) ,был сделан ремонт (со слов арендодателей- сертифицированными материалами от производителя). Но в течение года во всех помещениях здания стоит удушливый неприятный запах . Мы самостоятельно провели экспертизу через СЭС и Роспотребнадзор -превышение ПДК ядовитых веществ (фенол и формальдегид) в 4 раза. Люди на протяжении всего периода жаловались на плохое самочувствие . Копии протокола отдала арендодателю. При встрече с нами они не смогли объяснить причину, не смогли предъявить документов о результатах заключения комиссии при приемке для использования помещений (по СанПИНу), т.е. у них нет никаких документов, подтверждающих безопасность сдаваемых помещений данного бизнес-цента..Предложили заменить линолеум, я пояснила им, что эксперт, делающий заключение, сообщил о том, что такое превышение не может быть обусловлено лишь испарениями от линолеума, вероятно это исходит не от краски на стенах, а от самих бетонных конструкций, которые могут содержать формальдегидосодержащие смеси (отвердители и пр.). Точно источник Роспотребнадзор и СЭС установить не могут, но факт -есть факт.
3. Обещали быстро принять какие-либо меры, но впечатление такое, что намеренно затягивают, сроков не озвучивают, сами с нами контакт не устанавливают. Хотя попросили ПОКА не распространяться ,чтобы не потерять арендаторов и бизнес. Мы не хотим рисковать здоровьем и жизнью, нашли другой офис (чистый и безопасный), устно предупредили, что ждать не видим смысла. Теперь вопрос, как "соскочить" без проблем ?
4. Когда были переговоры по данной проблеме, они под подпись приняли от нас уведомление о том, что мы по определенным причинам провели экспертизу за свой счет и ее результаты оказались неудовлетворительными. Теперь же я готовлю уведомление не о расторжении договора (т.к. это будет убыточно для нас), а о намерении прекратить исполнение обязательств по данному договору в одностороннем порядке в связи с их бездействием (нас не устраивает их "неоперативность" и молчание).
Правильно ли я поступаю ? Что еще необходимо предпринять ?
Вы чего конкретно хотите добиться? съехать вотпрямщасзавтра и не потерять депозит+не платить за 60 дней?
Вам надо в первую очередь обеспокоиться о том, чтобы арендодатель через суд не взыскал с вас АП за 60 дней, т.к. не будет соблюден порядок внесудебного расторжения. Не видела заключения вашего эксперта, но на вашем месте не стала бы на него так надеяться, т.к. вряд ли там написано, из-за чего именно превышение. Могу ошибаться, но вроде от мебели тоже может быть превышение, а мебель наверняка ваша, а не а-дателя. Также подумайте, какой порядок расторжения предусмотрен, даже если а-датель бездействует судебный или внесудебный, какой срок уведомления. Тут вам в помощь ГК и ваш договор.
Вот вы вручили (п.4) уведомление, а какое требование в нем выдвигали, совершенно непонятно. Соответственно, неясно, может ли идти речь о бездействии.
Самый быстрый и эффективный для вас способ "соскочить" без потерь находится за рамками правового поля.
Добрый день! Спасибо за отклик.
Мебель полностью из дерева, выделения оттуда исключены. Фон выделяется привычный, но источник не важен, важен факт и результат экспертизы.
Судя по обстановке сейчас, мы , как поняли, ничем не рискуем по оплате 2 мес. обеспечительного платежа, потому как они нам так и не предоставили акта приемки комиссией о сдаче-приемке здания в эксплуатацию (а там должны были быть и эти проверки тоже). И еще боятся, что мы подадим на них жалобу в Роспотребнадзор, который уже имеет результаты и может наказать их через суд , они просто потеряют бизнес.
В общем, они нам сейчас меняют пол и компенсируют оплату на экспертизу и оплачивают новую экспертизу (ее заказываем мы, не они), а по ее результатам решим.
Спасибо за ответ.