Не пойму что с документами на дом и землю...
Добрый день! Помогите, пожалуйста, может кто что посоветует. Выяснилось только сейчас :(
Мама в 1972 году купила дом с землёй на пару со своим мужем(не мой отец). Через год они развелись, дом и землю им поделили пополам (на то есть бумажка на печатной машинке написанная и заверенная нотариусом)от 1973 года.
И всё это время мама жила себе спокойно.
Сейчас по факту из документов на дом только эта бумажка и есть :( о разделе самого дома и земли(ну, и счета оплачиваемые регулярно за коммунальные услуги) и собственно домовая книга, которая велась с 1972 года, то есть с покупки дома и земли.
Договор купли-продажи потерялся и его нет ни у мамы, ни у её первого мужа. свидетельства о собственности тоже, естественно нет. С землёй тоже непонятно: каждый год маме приходил налог на землю, она его платила. В прошлом году и в этом- не пришёл. Собственно поэтому она мне и позвонила и тут всё выяснилось. (До этого я маленькая была, потом выросла, потом замуж вышла, потом детей родила, маме помогала, но и не думала никогда как у неё там с бумагами...а там вон что...)
С чего мне начать-то? Правильно я понимаю, надо же это как-то оформлять(ситуация ухудшается тем, что дом стоит в таком месте, что могут и снести, а у неё из документов только бумажка о разделе...)
Или я не права и вот эта бумажка о разделе- это всё, что надо для дома и земли тех лет?!
Земля в те времена не продавалась. Так что вам надо оформлять собственность на землю. А БМ где? Живёт во второй половине?
да, но земля разделена тоже. Есть план земли от БТИ от 1976 года, там написано "план земли дома номер такой-то по улице такой-то" и план разделения земли есть. То есть она была закреплена за домом, но продавался только дом по законам тех лет?
БМ все эти годы живёт во второй половинке(он женился во второй раз там же в 70-х) и моя мама вышла замуж второй раз(за моего отца) тоже в 70-х. С тех пор так там все и живут.
Сегодня удалось выяснить, что можно попробовать заказать архивный аналог выписки из ЕГРП на дом и может быть по бумажке о разделении запросить копию договора о продаже...
Ещё запросили стоит ли это всё на кадастровом учёте.
С БМ ситуация странная...он все эти годы хранил у себя домовую книгу, почему-то несколько месяцев назад отдал её на хранение маме. У него был договор купли(покупалось на его имя, но в браке,родители их скидывались, после развода нотариально делилось), а теперь говорит, что потерял договор купли-продажи. То есть он тихий, но из вредности даже если что-то будет знать не поможет.
Да, земля не в собственности, только в аренде. Сведений о вашем доме в ЕГРП нет. Надо ставить на кадастровый учёт, вызывать геодезистов, оформлять собствнность на землю.
выяснилось кое-что новое- нашла дом на публичной кадастровой карте росреестра, выяснилось, что дом стоит на кадастре с 2012 года (одновременно принудительно одной датой все дома в том районе были поставлены на кадастр, мне соседка мамина через дорогу подтвердила, она после этого начала оформлять всё), кто поднёс документы, видимо, есть приписка: вид собственности- частная(и доли у кого с какого года там указаны), мамин дом- вид собственности: не определено. Вот просто стоит на кадастре дом, с вводом в эксплуатацию в 1956 году...
Значит я могу заказать выписку из ЕГРП? Ведь я даже знаю кадастровый номер теперь... А потом просить вносить изменения в ЕГРП и просить свидетельство о собственности?
С землёй плохо... У тех в мамином районе, кто подсуетился после 2012 года- стоят очерченные в карте квадратики вокруг дома разной формы (земля?!), возле мамы такого нет... А тогда за что она платила деньги за землю? Гос. налог за аренду у гос-ва?! Если так, то как оформлять в собственность землю возле дома при наличии чётких границ с 1976 года?
Земельный налог платят не только собственники, но и иные пользователи земли.
Попробуйте заказать выписку из ЕГРП, но скорей всего там ничего нет.
Землю надо оформлять. Процесс гиморный. Несмотря на то, что мы сами сейчас это пытаемся сделать, я ничего умного вам не скажу.
а можно ещё вопрос?
вы землю оформляете, она где-то у вас указана в документах?
я вот понять не могу, в документах БТИ есть план земли(тех же лохматых годов с точным метражом), при разводе, делился не только дом, но также в договоре раздела имеется запись, что земля разделяется в равных долях по столько-то. То есть правильно я понимаю, что все эти годы было официально разрешено арендовать у гос-ва такую-то часть земли(за что и платился налог ежегодно)? И теперь на основании чего оформлять землю? на основании того, что было разрешено ею пользоваться с 1972 года и подтверждено это право при разделе(1973 год) и на протяжении всего этого времени этой землёй пользовались(на протяжении 42 лет)? А факт пользования проистекает из того, что мама там все эти годы жила, о чём свидетельствует прописка и оплата коммунальных услуг?
Так же проходит только по документам БТИ. Возможно когда то и было решение на выделение земли под строительства дома, но это было до войны и ХЗ где оно теперь, да и не важно. Писали заявление на имя главы городского поселения, чтоб разрешили оформить в собственность (делали в Земельном комитете), прикладывали план БТИ дома и земельного участка, получили это разрешение за 10 годовых ставок земельного налога (т.е. не совсем бесплатно), дальше нужно было вызывать геодезистов для установки границ, но тут у нас многолетний затык из-за соседей (долевая собственность), так что всё зависло.
Как вариант, обратитесь в специализирующуюся на оформлении земли в собственность контору, благо их сейчас навалом и работой они не завалены.
я была в БТИ сегодня и оформила запрос на обновление инвентаризации на дом, обследование земельного участка с вычислением площадей контуров и составление планов на участок и дом.
А у вас где находится земля?
Мой ужас в том, что не всегда понятно куда идти и к чему относится :(
Вроде бы МФЦ... но там можно заказать не всё :(