Вопрос о продаже доли в квартире
Если что не так спрошу,не судите строго,плиз,хочу для себя разобраться)))
Допустим по суду выделили доли в квартире, и один из собственников хочет продать свою часть.Правильно ли я понимаю,что сначала он обязан предложить свою долю своим ммм...соседям?И как определяется стоимость этой доли?Берется с потолка,с рыночной стоимости или из кадастровой? К чему веду.Может ли продавец ее ТАК завысить,что соседи купить откажутся,а он потом ее намного дешевле таки продаст.
И примерно такой же вопрос про часть дома.Стенка одна общая,2 входа раздельных, собственники разные.В документах так и числится 42/100 дома.Тут также ОБЯЗАН собственник предложить сначала соседям?
Спасибо заранее.
Anonymoussss написал(а): >> Если что не так спрошу,не судите строго,плиз,хочу для себя разобраться)))
Допустим по суду выделили доли в квартире, и один из собственников хочет продать свою часть.Правильно ли я понимаю,что сначала он обязан предложить свою долю своим ммм...соседям?И как определяется стоимость этой доли?Берется с потолка,с рыночной стоимости или из кадастровой? К чему веду.Может ли продавец ее ТАК завысить,что соседи купить откажутся,а он потом ее намного дешевле таки продаст.
============================================
если они не купят. он имеет право продать не дешевле чем предлагал им. но сами понимаете, в договоре можно написать одно, а получить другое...
И примерно такой же вопрос про часть дома.Стенка одна общая,2 входа раздельных, собственники разные.В документах так и числится 42/100 дома.Тут также ОБЯЗАН собственник предложить сначала соседям?
==========================================
если 42/100 обязан предложить, но если входы отдельные то можно разделить на два отдельных обьекта и тогда нет
Спасибо,Отто!По поводу разделения на два объекта.Это как-то нотариально "договариваются" или через суд?
1. Обязан предложить именно по той цене,за которую реально собрался продавать!
2. Если предложить за 10 рублей,а потом ( после отказа ) продать за 5 рублей))...то " соседи" имеют право в судебном порядке все " аннулировать" и сами стать покупателями за 5 рублей).
Все просто).
Фуга,спасибо!А отказ оформляется документально и с указанием цены,по которой предлагали? И как "соседи" могут узнать о второй цене? Разве от новоиспеченного "соседа"?
Отказ...по умолчанию ( по истечению сроков ) или письменно...без разницы!
Вам ( продавцу ) главное иметь подтверждение,что вы направили предложение!
О цене узнать...могут))...это отдельная тема.
Если все грамотно сделаете))...то все хорошо будет). Не переживайте...это не проблема века)).
Отказ других собственников раньше требовали в пакет документов на перерегистрацию доли в фрс. Теперь не требуют?
норма нормой, а практика практикой
и на этой практике, с фрс судиться как то никто не хочет, на предмет расхождения списка документов с требованиями
Наш народ вообще "быдло" на ...%! Ему сказали...он послушно и покорно выполняет! А подумать головой...не все могут).
Знаете..оТТо...у меня ( например ) нет тоже желания судиться с ФРС...налоговой и др. Но и у них ( органов ) нет особого желания спорить со мной). Если в законе этого нет...значит нет!
в гк где написано про право опротестовать сделку другим собственником, вообще перечень документов не отрегулирован.
проблема с подтверждением отказа сособственника при сдаче документов на регистрацию давно известна и широко обсуждалась.
Я и сам в квартирном пыжился "пусть мне откажут, я им докажу что они не правы", но реально все идут путем получения нотариального подтверждения уклонения сособственника от предоставления отказа, и т.д., я думаю там есть люди не дурнее нас с вами.
вы реально сдавали документы на регистрацию продажи доли без предоставления отказа сособственника?
Если да, это одно дело, если нет, то что воду в ступе молоть?
)))Фуга,я по другую сторону баррикад могу отказаться.
Родственник требует выплатить долю в квартире (был малолетним на момент приватизации),вот я и интересуюсь,до чего может дойти дело.
Ну так у него ( бывшего малолетнего )...доля или право?...право в связи с отказом ( по умолчанию,как малолетний) от приватизации?!
И теперь он вам предъявляет требования: мол вот вы меня не учли тогда и обделили...теперь платите мне за "мою"долю? Так?
Когда приватизировали квартиру,он был малолетний,и поэтому считается участником приватизации,т.е.кв-ра приватизирована на троих,но ответственный кватрирос'емщик-один,глава семьи. Сейчас требует выплатить ему его долю,т.е.треть.Пока все разговорами,но если дело дойдёт до дележки в суде,то вот поэтому и за даю тут вопросы)))