Купила дом, документы не в порядке...
Купила дачный участок с домом в мае 2014, выдали три св-ва о собственности : на участок,на дом и на баню. Дом значится как жилой, а земля - сельскохозяйственного назначения.
Возникла необходимость предоставить эти документы в одно место и выяснилось, что либо дом не жилой, либо земли не сельскохозяйственного назначения.
Что делать? Как исправлять ошибку?
Можно ли расторгнуть договор через суд? (продавец не против). Мне нужно, признали факт, чтоб строение (дом) был изначально не жилым на момент продажи.
Где искать юриста, в т.ч. как представителя в суде?
Спасибо.
Исправлять ошибки через суд. Где юриста искать? - предоставление данной информации нарушает правила этого форума. Одно могу сказать рассмотрение у вас по месту нахождения вашей недвижимости и мне не понятно где она у вас находится? - в Мытищах или в Орловской области :)))) поэтому логично - чем дольше ехать в суд, тем больше платить?...
Я обращалась к двум юристам очно, но не согласна с их позицией.Они советуют рассторгнуть договор по безденежности ,раз продавец идет на встречу и обе стороны согласны. Но я читала судебную практику и видела, что суд может не счесть это достаточным основанием для признания договора недействительным и может обязать меня заплатить деньги продавцу (которые я уже заплатила итак). ОТ продавца у меня есть доверенность, если что.
если две стороны согласны то мировое соглашение подписать о расторжении сделки в суде
ну так и доказывайте что вас ввели в заблуждение
найдите свидетелей что подтвердят вашу правоту
ну с адвокатом конечно
без оного рискуете продуть процесс
Давайте думать. Вариант вернуть все в исходное состояние не подойдет. здесь плохо то, что ваши деньги уже давно ушли, их нет, а выплачивать их вам будут с пенсии по 3 тыс руб.
я не юрист, просто эта тема интересна, у родителей есть участки, уже было всяко разно.
Дом жилой -не жилой - у соседей по дорогому участку была оформлена аренда от муниципалитета. Чтобы перевести в собственность, надо было построить дом до жилого состояния, параметры указаны. ДО выполнения этих параметром дом не жилой. Так может, вам, скажем, печку (котел?) разобрать? Только при аренде приходит комиссия и смотрит состояние дома. Ну, скажете, что печки и не было с самого начала.
ИЖС - земли поселений, ЛПХ - личное подсобное хозяйство, мы в РФ живем, законы меняются.
мне было принципиально - ИЖС и точка, ЛПХ пусть себе оставляют. хорошо, не влезла я в это в итоге, чему очень рада
ЛПХ лучче. мы и курочек держать можем, и коровку, и брюкву выращивать, а соседи только кошку с собакой и цветочки)
глупо. ЛПХ на землях поселений дает гораздо больше возможностей. но хозяин-барин.
только на том основании, что в документах не та катеогория и ВРИ, которые вы хотели, никто сделку не отменит . "видели очи, шо куповали"
Вы совершенно не в теме, похоже. У земли есть статус и есть назначение. ИЖС и ЛПХ абсолютно равнозначны в своих правах и находятся на землях поселений. У ЛПХ даже возможностей чуть больше.
А не могли бы вы не тусоваться в моей теме и не подначивать юристов своей глупостью?
вы, как видно, совсем дуро ) купило с кривыми документами, ума на больше не хватило. посмеяться над вами и вашей тупой тупостью можно от души! а свои решения я вас не просила обсуждать и ваше мнение не спрашивала
Вам нужен статус земель - земли населенных пунктов (ЗНП). Назначение земель - для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Не знаю, как для иностранцев, но человек купивший дом с таким назначением земель, идет в свой сельсовет и прописывается в дом, при условии, что на дом есть свидетельство, конечно. Времени занимает три дня.
Если только для регистрации, то можно купить часть дома, это значительно дешевле.
Кто вам признал дом не жилым, если на него есть документы как на жилое строение? Каково назначение земель (не статус)?
Назначение - садоводство.
Дом был задекларирован предыдущими хозяевами как жилой, они получили св-во на него, а потом продали мне как жилой.
Никто его нежилым не признавал пока, просто мне сказали, что такого не может быть и в документах ошибка.
На землях сельхозназначения? Понятно...
А как мне все-таки рассторгнуть тогда договор? Обе стороны согласны. Какие предъявить обоснования в суде?
да, на землях сельхозназначения
и не только с ври садоводство. для ведения фермерского хозяйства например - тоже.
акт в росреестр в дело прилагали? если нет, расторгнуть просто. если договор исполнен обеими сторонами - надо смотреть сам договор и основания.
зарегистрироваться там, кстати, по месту жительства можно.
акт приемки-передачи. если его в деле правоустанавливающих нет, а продавец согласен, можно сослаться на то, что договор не был исполнен продавцом и дом не передан.
обременения какие-нибудь на доме есть? право пользования у троюродной бабушки, например?
Обременений нет...А насчет акта приемки-передачи в деле - не знаю. У меня на руках есть он.
ЛПХ - это совсем другое.
На земле для садоводства можно построить только домик для временного или сезонного проживания. Много коттеджей стоит уже на таких землях, но их Росреестр не признает жилыми, так как разрешенное использование земельного участка под ними не позволяет это сделать. Надо сначала изменить ВРИ на – дачное строительство.
Земли для дачного строительства (ДНП).
Строительство на земле данного ВРИ может быть даже выгоднее, чем на земле для ИЖС. Налогообложение меньше. Многие коттеджные поселки построены на землях - для дачного строительства. Для строительства домов НЕ требуется специальное разрешение Администрации и утверждение проекта застройки. Можно построить дом и зарегистрировать собственность по упрощенной схеме, на основании декларации по закону о « дачной амнистии». Но есть два главных условия - земля должна быть в собственности и соблюдение строительных норм при строительстве (СНИПОВ). В будущем в таких домах можно будет прописаться, но пока это индивидуально, через суд.
лпх это и есть садоводство. личное подсобное хозяйство. у нас снт стоит на землях лпх. прописаных 11 человек. Просто когда оформляете дом, вызываете комиссию, они утверждают что дом пригоден и все ок, потом в суде пишите иск о признании дома жилым и пожалуйста, живите. о дачной амнистии что-то слышали?
или вы теоретик? так вот я практик. и 11 человек из снт практики. да, через суд. но недолго. и недорого.
Тут спор ни о чем. Все зависит от категории земель. Если земли населённых пунктов, то нет проблем: ижс, ЛПХ, сЖД, для садоводства, для дачного строительства- строй живи прописывайся. Другое дело, если категория - земли сельскохозяйственного назначения. Тут да, на землях под садоводство - только летний домик. Подразумевается, что если вдруг гос-ву понадабятсь с/ х угодья, то ... Нечего ценные земли портить домами:-)
если земли СНТ, то можно не только летний, но и жилой... в ряде случаев. и зарегистрироваться в нем по месту жительства тоже можно
так вы его и покупали как ЖИЛОЙ, нет?
"Купила дачный участок с домом в мае 2014, выдали три св-ва о собственности : на участок,на дом и на баню. Дом значится как жилой
идти в бти узнать требования "нежилой дом "
и привести дом в это состояние
вызвать техника из бти -и перевести дом
если техник откажет письменно -в суд
но будьте готовы что дом могут обозвать курятником или хранилищем инвентаря
уточняйте в бти
на сельхозке -только "сарай" можно ставить
Мне как раз наоборот надо доказать, что мной по факту был приобретен нежилой дом (который значится как жилой в документах).
узнать требования к "нежилой дом" в бти
и привести его в это состояние
пригласить эксперта по оценке -он напишет заключение что дом нежилой -отчет с фото
с этим в суд доказывать что дом нежилой
но еще сначала проконсультироваться у юриста-адвоката по тактике ведения дела как бдут известны все подробности -до приведения его в нежилое состояние
юриста искать в ближайшем крупном городе-там где ваш суд
но мне кажется -что написать смогут только что то типа сарай или склад
вообщем разбирайтесь с юристом-адвокатом для начала что законы о ваших документах говорят
Anonymous написал(а): >>
вообщем разбирайтесь с юристом-адвокатом для начала что законы о ваших документах говорят
______________________________________________________
а зачем адвокат именно ?))) юриста не хватит ?
Проблема в том, что мне нельзя было приобретать жилую недвижимость. Т.е. вариант вывести жилое в нежилое мне не подходит. Мне нужно доказать, что была ошибка в документах, чтоб дом никогда жилым и не был. Достаточно хотя бы этого, но лучше еще б и расторгнуть договор (продавец не против). Если я докажу первое, то и второе сделать не проблема. Но вот как доказать первое? Где накосячили продавцы (вернее, их риелтор)?
Продавцы накосячили, когда в декларации указали этот дом как жилой. Можете попробовать договориться в том отделе росреестра, чтоб ту декларацию заменить и исправить в реестре как тех.ошибку. и выдать вам новое свидетельство. А может и они накосячили. Надо смотреть у продавцов их экземпляр декларации.
Есть экземпляр! Декларации тоже писала их риелтор. Написано - жилой дом. НО земли - сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садоводство.
Нет, не пригоден, хотя метраж большой. В доме нет отопления и и никаких коммуникаций, кроме электричества. Обыкновенная двухэтажная дача.
Дело не в метрах, а в пригодности для круглогодичного проживания. К сожалению многие думают, что указать в декларации, что дом нежилой-плохо, ведь они там живут.летом. но это все равно нежилой дом.
Напишите потом, чем дело закончится, интересно.
А каким боком тут долги могут быть? Если б долги, то неважно, жилой или не жилой, все равно наложили б взыскание. Нет, у меня другая причина.
