Как сохранить квартиру при наследстве.
Девочки, попрошу без киданий тапков в мою сторону. У мужа в собственности квартира, где живет наша семья (мы и 2 наших ребенка).
От предыдущего брака у мужа есть дочь (если интересно кому то, то бывшая от него сама ушла, и мы познакомились через год после развода, это моральная сторона дела). Так вот мой муж находясь со мной в браке взял ипотеку и купил 1-комнатную квартиру дочери от первого брака. Брал ипотеку в долларах, работала до декрета, и подрабатывала во время.
Так вопрос в следующем - если с мужем что-то случится (ттт), то в наследство вступит и дочка от первого брака (там семейство такое, что за 1 метр удавится). Я считаю, что муж выполнил свой долг перед своей дочерью от первого брака. Я хочу, чтоб нас не коснулось дележка между моими детьми и тем ребенком.
В последние года наше материальное положение сильно ухудшилось, платя ипотеку в долл. за квартиру мы сильно себя ограничиваем во всем. Я хочу узнать, как можно избежать наследование ребенком от предыдущего брака (она еще не совершеннолетняя)
как избежать этого?
Можно ли мне подарить квартиру или др.способ, чтоб права оставались и мужа? Если он дарит мне полностью квартиру, то он теряет свои права. Он естественно опасается, я его поддерживаю. Но я хочу обезопасить себя и своих детей. Если случится что со мной, то делить ни с кем не придется ничего :)
Ну мало ли, что Вы считаете. Закон защищает права детей.
Муж правильно опасается. И никак Вы не обезопасите данный момент, если муж не согласен на дарение.
Если и сейчас платите ипотеку в долларах, то вот сообщество https://vk.com/club78754644, завтра пикет у ЦБ РФ. Подвижки уже есть.
у всех отберут квартиры и еще все останутся должны - опишут последний телевизор). люди потеряют все деньги, которые уже успели уплатить банку + всех выгонят на улицу и будут продолжать взыскивать долги не покрытые от продажи квартиры.
государство возьмет свое)) 7 % сбор от стоимости квартиры или взыскиваемой суммы + расходы по проведению торгов))).
именно так по закону!
-Нужно не пикеты пикетировать ( толку ноль)...а подумать над:
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
завещание -если конечно нет наследников обязательной доли, кроме ваших детей, пока им нет 18. Если дочка от 1 брака уже совершеннолетняя и не инвалид -то будет в пролете..а вот если у него будут , на момент его смерти,живы родители-то они при завещании тоже поимеют, но меньше
а так-дарение только, не хочет на вас -есть ваши общие дети, старшей же он купил квартиру, так может подарит мелким:)
Мужу написать завещание по которому эта однушка отходит дочери (квартира же оформлена на мужа?), а всё остальное имущество вам с детьми (ну или кому что расписать). Замечу, что вы можете выделить супружескую долю в 1/2 в однушке. Тогда дочери достанется вообще только 1/2 однушки, если вы этого захотите.
автор, каким образом ваш муж оформил 1-комнатную квартиру на дочь. какой не это есть документ, если вы до сих пор платите ипотеку за нее...
Муж квартиру 1-ку на себя оформил?
Если да завещание, по которому ей 1-ка, вам и детям остальное
Нет, однушку он оформил на дочь и бывшую жену. Он хотел всю квартиру, но бывшая уперлась. Бывшая жена ее сдает. Дочке его 13 лет, если завещание , то она все равно имеет долю. Просто зная тех людей, они от этой доли конечно не откажутся, хотя и будет небольшой. Но все равно нервы потрепят только в путь. Не хочу этого. Лучше сама лягу с ним рядом, чем проходить весь этот кошмар еще раз. Не хочу думать про все это, и так тяжело. Но дети, надо хотя бы с этой стороны себя обезопасить, неизвестно что вообще дальше будет. Поэтому надо решить этот вопрос и дальше выживать.
Чтоб не было претендентов, квартира должна быть оформлена на меня по дарению. Если я уйду раньше мужа - делится между моими детьми и мужем. Если он - то между всеми и мной.
Как можно подарить квартиру жене, и иметь права ( то есть, чтоб я его не выгнала, не продала, нового мужа в дом не привела:)) Ведь договор дарения, как я поняла , это безусловная сделка. Как мне гарантировать его проживания в этой квартире, если он ее подарит мне? Законно? Возможно ли вообще такое?
Муж может оформлять дарение с правом пожизненного проживания, насколько я знаю. От вашего нового мужа это его не защитит, но его самого вы не выгоните.
А вообще глупость была оформлять квартиру на дочь и БЖ.
Тут не все так просто. Я не лично сталкивалась, поэтому подробностей не скажу, но родственники что-то подобное делали. То ли это смешанный договор называется, то ли еще что-то в этом духе.
Вопрос сложный, не понятный и судебная практика разная. Но вроде бы не безнадежный.
Ну я же написала, что подробностей не знаю. Это форум, я не юрист. Просто пишу с чем сталкивалась как информацию для размышления.
Как он мог оформить не на себя, если платит ипотеку?
Автор, вы излишне эмоциональна. "он хотел всю квартиру, но бывшая уперлась" - это как понимать?
Если у вашего мужа в собственности 2 квартиры и он пишет завещание на 1 квартиру - дочери, а на 2 - вашим детям, до дочь уже никакой обязательной доли в вашей квартире не имеет, так же, как и ваши дети в ее. Обязаьельная доля каждого уже удовлетворена завещанием.
Да , явно что то не сходится. Или ипотека уже выплачена и тогда квартира оформлена на дочь и ее праву, или автор не догоняет в истерике (лягу вместе с нашим) и квартира в собственности мужа и залоге у банка, а значит все действия с ней только с его разрешения. В случае смерти наследники на следуют не только имущество но и долги
на всех детей и вас..написать по завещанию..где у каждого свой кусок..тогда они не смогут на кусок другого претендовать
Была доля дочери в этой квартире. Он купил однокомнатную взамен этой доли. Мы не олигархи, чтоб покупать квартиры, все для нас дорого. Бывшая жена как опекунша не давала согласие на такой обмен, и истрепала много нервов, пока согласилась за долю в этой квартире обменять на 1-комнатную квартиру. Я не против была такой сделки, и дочери от первого брака будет квартира, и у него сохранилась квартира.
Муж все понимает, но его предавали и не раз, поэтому не может мне подарить всю квартиру.
МОжет кто сталкивался или слышал, как люди обходили такие ситуации. Ипотеку еще платить 5 лет, при чем тут ипотека и квартира? Квартиру купили, обменяли на долю, и ипотека платится дальше.
автор, вы все путаете и совсем не в курсе ситуации...что значит при чем тут ипотека и квартира- пока у вас не выплачена ипотека, квартира находится в залоге у банка, а это значит, что никаких действий (разделы, обмены и дарения и тп.) без согласия на то банка невозможны, а еще это значит, что залоговая квартира не может принадлежать тому, кто не платит кредит (ипотека), а значит дочери от первого брака ничего не принадлежит...
Т.е. по сути он не подарил дочке кваритру а просто выкупил долю ребенка которая и так ему принадлежала.
И почему тогда ребенок должен лишаться наследства? Только потому что папа отдал ему его собственность? Странная у вас логика. По сути папа просто хочет нинуть ребенка и ничего ей не оставить!
