по договору аренды я неправа, реально отмазаться?
Здравствуйте.
я ИП, арендовала магазин. до истечения договора несколько месяцев, подвернулась аренда дешевле и удобнее, правда, это шанс.
Старое помещение, факты: предупредила устно за 10 дней, по договору должна за месяц. Мотивировала тем, что кризис, денег нет, уехать придется. Хозяйка твердо стоит на том, что должна предпредить за месяц и мне придется ей оплачивать еще за месяц. сумма 100тыс. Жалко и нету. Она пойдет в суд, это точно, ее дочь судья.
Реально ли законно выиграть? Ну, в связи с событиями, не могла предвидеть и т.д.
есть свидетели, что звонила и устно предупреждала за 10 дней. За месяц, когда оплачивала в 2 раза выросшую коммуналку НЕ конкретно озвучила, что буду подыскивать, дорого стало +16тыс.
По соглашению расторжения с ее стороны не будет. За время работы она меня кинула пару раз, с моральной точки зрения все чисто.
могу прислать документы и оплатить электронную консультацию на карту. без иронии. дело принципа.
да тут более подробно все опишите. тут много хороших юристов и вам помогут ..бесплатно.
НЕ поленитесь...опишите ДОСЛОВНО ( именно так..как в договоре )...какой порядок расторжения и какие есть ( если есть ) санкции ....
3.10. О своём намерении расторгнуть Договор до окончания срока действия Арендатор обязан письменно известить Арендодателя не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого окончания срока аренды.
11.4. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:
1) Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора или по его назначению, указанному в п.1.2. настоящего Договора;
2) арендованное Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
11.5. Настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении настоящего Договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, настоящий Договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему Договору.
11.6. Последствия расторжения настоящего Договора определяются взаимным соглашением Сторон или судом по требованию любой из Сторон настоящего Договора.
вот сейчас так, я их как бы письменно не известила
7.3. По окончании Срока Аренды или в случае расторжения настоящего Договора досрочно, Арендатор обязан освободить Помещения и передать их, а также находящееся в них Инженерное оборудование, с произведенными неотделимыми улучшениями Арендодателю по Акту приема – передачи Помещений не позднее 3 (трех) календарных дней с даты окончания Срока Аренды в состоянии, зафиксированном Сторонами на дату подписания Акта приема - передачи, с учетом нормального износа. Расчет арендной платы производится за всё время фактического использования Помещения.
7.4. Помещения считаются возвращенными с момента подписания уполномоченными представителями Сторон Акта приема – передачи Помещений. Акт приема-передачи Помещений составляется в той же форме, что и Акт, составляемый при передаче помещения в аренду. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о предполагаемой дате передачи Помещений и подписания Акта приема-передачи не менее чем за 5 (Пять) суток. Арендодатель в свою очередь обязан направить своих полномочных представителей для осуществления приемки Помещений и подписания Акта приема-передачи.
7.5. В случае неявки представителей Арендодателя в указанное в уведомлении время, либо отказа от подписания Акта приема-передачи Помещений по необоснованным причинам, срок, в течение которого Арендатор обязан вернуть Помещения Арендодателю, соразмерно увеличивается, арендная плата за время пользования Помещениями, свыше такого срока не взимается. Неявка Арендодателя в указанное время фиксируется представителями Арендатора путем составления соответствующего документа, при этом Арендатор письменно в этот же день направляет Арендодателю уведомление о соответствующем увеличении срока выполнения обязанности возвратить Помещения, в котором также указывается новая дата проведения приемки Помещений.
Вот прям нравятся мне эти вопросы)) Очень правильные, но не видя бумаг все равно толку от ответов не много. Дьявол как обычно в деталях.
Вот. там еще противоречий куча (заключали - "да ладно, нормально")))) Например, в одном пункте - оплата любым удобным способом, в другом - аренда считается оплаченной при переведении на счет. Конкретно не указаны санкции за непредупреждение за месяц. Предупредить должна, но что будет, если нет - нет. Ну и помещение она не принимает, а это как бы обязательное условие.
Собственник - как Физ.лицо,хотя у нее есть ИП, торгует. Но договор как с физиком. Агент был, ему оплачивала 20тыс. (чеков нет), но договор между ФЛ ей и ИП мной. акт приема-передачи был. 2 договора, на 20метров под торговлю и на 110метров - как адм.помещение. (Так и было, в принципе, склад большой). Расписки на полную сумму и за коммуналку все есть.
Она от меня скрывается,трубку не берет. но вчера вот, в 22 звонила пьяненькая, хихикала с мужиком каким-то, несла веселый бред. я ее боюсь.
))) чего Вы боитесь та?))
- Не бойтесь.
Я бы уже ВЧЕРА..написала ей грамотное письмо ( претензию ). Это вам очень поможет. Особенно, если она ( физик ) реально обратится в суд на вас!
- Ну и наверное Я была не права, когда говорила вам..что тут все пишите и так далее. Видимо..ВАм имеет смысл лично обратиться к юристу и поработать с ним уже сейчас ( не потом..когда она в суд пойдет и вы будете пороть горячку)).
Ок. поняла. напишу. и как? Заказным ей, или как? Она ТОЧНО не распишется нигде ни в каком получении.
К юристу- нутолько если дело принципа. по финансам так то на то и выйдет
я все еще очень надеюсь, что она решит договариваться миром.
я не ссорюсь, она, конечно понимает, почему уезжаю, причины были, да и помещение подвернулось вот чудом, но формально повод - кризис. я уже сказала про кризис (только моему мерседесу месяца нет, черт))) а сейчас претензию? нормально это?
Вы определитесь...МИР или ВОЙНА!
А вот так...между е-ыми и не е-ми нельзя проскочить))).
спасибо Вам. за "не бойтесь". пойду к юристу. пусть пишут предъяву. или что скажут. Буду держать в курсе.
Мой совет вам...прежде попробуйте сами все с ней решить. Мирно и спокойно.
А там..как пойдет у вас....
Удачи!
Автор,сейчас то вы ее письменно уведомили, надеюсь?
В самом худшем случае, если она выиграет суд, на вас ничего не должно быть НИЧЕГО! Тогда она просто не сможет с вас ничего взыскать :)
еще момент у нее дочь судья где? подавать то в суд ей придется по вашему постоянному адресу, т.е где вы постоянно зарегистрированы.
Т.е из-за 100 т.р)) автор должен прекратить заниматься бизнесом и стать нищим срочно ( де юре ))). Не тот вопрос!
я хочу, что-б мы спокойно договорились, порвали расписки, на налогах там намного больше можно наэкономить, сотня в мес+комм. от 16т.р. (х13%), ну и я согласна на разумную компенсацию, т.к. искать помещение я стала не просто так, а из-за того, что она меня кинула (неотделимые улучшения, заранее согласованные устно - отказалась зачесть в аренду, и за другое помещение подсунула мне квитанции, администратор заплатила - деньги 7000 не вернула). Либо, пусть она спокойно пошла в суд. присудит - буду платить. но это когда будет то? деньги другие будут. НО, хочется (из-за обиды) что-б не присудили.
ну и что? я не по то, что дочь меня засудит, а про то, что при помощи телефона мне может кучу проблем создать, например, придет ОМОН, попросит копию сделать, а я испугаюсь