Как продать квартиру
Куплена в браке с бм оформлена на меня с его согласия натариального, деньги давали родители, была у них наличка отдали в в виде подарка никакого подтверждения нет(квартира в области, по тем деньгам можно было позволить).
Сейчас подвернулся шикарный вариант, но надо продать квартиру + мои сбережения + материальный капитал.
Возможно ли продать
квартиру, без участия бм и какие нужны документы есть ли из этого выход, какие нужны документы чтобы оплатить из мат.капитала.
Спасибо.
Т.е.в росреестре будут спрашивать согласие бм, или при составлении догоговора купли-продажи? А как родители смогли бы доказать, что они деньги дали на покупку.
да.
через суд. но не родители должны что-то доказывать, а вы. родители могут быть допрошены судом,в качестве свидетелей. но Я вам по своей практике скажу...что это очень не просто. есть масса своих тонкостей и нюансов по данному судебному процессам.
У Вас задача в суде..это доказать,что квартира не является с.нажитым имуществом..а является вашим личным! Доказать, что квартира была куплена хотя и в браке ( по возмездной сделке), но исключительно на ваши личные денежные средства ( до брачные ИЛИ полученные по безвозмездным основаниям...в дар..наследство и так далее ).
Я уже не знаю кому верить, мне в голос в области утверждают юридический нюанс, квартира куплена в браке и после развода нужно согласие супруга, но негде не написанно в законе, что нужно согласие бывшего супруга
Ваш БМ собственник 1/2 квартиры в силу закона!
Никто у Вас квартиру не купит, кроме дураков). Как только узнают,что она куплена в браке - сразу откажутся. БМ все очень легко в судебном порядке отменит и все попадут на лаве).
Еще в регистрации у Вас попросят согласие БМ. У них в деле есть его первое согласие на покупку и там сразу видно, что квартира приобретена в браке со всеми вытекающим.
Слава богу, что она здесь присутствует. В маске или без нее.
Спасибо ей за квалифицированные ответы.
увы, но может она и хороший специалист, акцент на МОЖЕТ , в делах СПИ, но уже раз 10 убеждалась, что в других вопросах-больше гонору и пантов
вы не правы.
очень грамотный юрист. что касается настоящей темы, она все совершенно верно ответила автору.
ФУГА вам все очень верно и четко сказала!
Сделку не зарегистрируют.
Ниже некий аноним пишет полный бред). Нотариус ей посоветовал и объяснил)).
те регистратор пойдет в разрез с законом и ст 38 п 1:) и будет требовать согласие от БЫВШЕГО мужа - статью в студию, где об этом написано
Если вам это говорят юристы))..посоветуйте им выкинуть свои дипломы в мусорное ведро!
без согласия вы спокойно продадите, тк согласие, на основании ст 35 ск рф, от СУПРУГА, коим бывший муж не является
И нарушение его права потечет как раз с момента ,как вы продадите квартиру.
Сейчас, он может разделить имущество в любой момент -пока все в том положении, что и в браке, как только отчуждение будет -у него 3 года на обращение в суд
для продажи - смотря кому
если без ипотечников -св-во о собственности и ваш паспорт...если покупатели ипотечники -им там и бти нужен и тд..
Только 3 года не с момента отчуждения, а как узнал о нарушении своего права, а это может быть и позже гораздо.
И вообще, муж в суде легко оспорит такую сделку. Лучше полюбовно договариваться, автор
вот доказать- что узнал именно вчера -очень сложно, а что мешало раньше ( в квартире дети, он что не видел, что место жительство иное?) и тд...тут очень много тонкостей, НО автору ничего не мешает продать квартиру, а дальше-уже риски автора
сложно не сложно, а возможно. А то, что муж при желании сделку оспорит - это практически факт ;), и риск у автора большой.
не надо моделировать ситуации, он еще и в суд не подал, а вы ему уже выигрыш пророчите
Судебную практику по таким делам посмотрите.
А так, и кирпич может на голову кому-то упасть, в принципе.
не надо бреда
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Ольга, может вы хороший риелтор, но юрист
раздел общего имущества происходит ПО ТРЕБОВАНИЮ одного из супругов
после развода супруг уже не супруг и мог не требовать
Не вводите автора в заблуждение
Прикольно, т.е. вы всерьез считает что после развода бывший супруг не может требовать раздела совместного имущества???? и даже точная фраза в этой же статье вас не смущает?
как раз может...но, пока не потребовал -он согласен с такой постановкой дела. Пока нет иска - нет требования
Отсутствие иска никак не влияет на его право собственности, ни через 10 ни через 20 лет после развода, оформлять документально это право, а не обязанность. Как только автор попытается продать начнет течь срок, да и из практики, ни один вменяемый покупатель не купит такую квартиру, если только с хорошим дисконтом, и то не факт
может, а вот он в суде потом и будет ее пытаться вернуть, если не пропустит срок исковой давности
И вернет. И в результатет автор потеряет куда больше чем выиграет. потому что должна будет выплатить мужику его долю.
вот когда захочет-выскажет, а захотеть он может тогда, когда его поезд уже уедет, а тк у нас юристы, в большинстве своем, такие как тут - доказать что-либо он фиг сможет
То есть ваша уверенность основывается на "наверное он не будет пока, тогда все хорошо"? Понятно.
Эта доля и так его. А вот если он захочет ее продать, тогда да нужно выделять.
А так, зачем ему напрягаться?
В росреестре спросят или согласие на отчуждение, либо заявление от продавца, что у нее нет супруга, которые мог бы претендовать на эту квартиру. И если не будет ничего, то регистратор приостановит сделку. Если продавец напишет заяву, что нет претендующего супруга, то тем самым она берет на себя всю ответственность... ну не думаю, что покупателя вся эта кутерьма устроит.. хотя идиотов полно, признаю
там не такое заявление:) там просто ФИО в зарегистрированном браке не состоит ( что является чистой правдой)
Нет. Там заявление, что не состоит и не состояла на момент покупки. ;) Но в Росреестре есть сведения, состояла или нет, если было согласие супруга при покупке.
А может вы мне перечислите все доки на оформление в росреестре. А то в бти сказали, что от них ничего не надо. Для продажи нужен кодастровый паспорт.
если у вас не ипотечники - ничего кроме доков на квартиру, ДКП и паспорта не надо