Продажа долей и налог.
Уважаемые юристы просветите пожалуйста. Есть доли в квартире( 2 человека по 1/3 долей у каждого) хотим продать третьему собственнику (наследнику) свои доли. Доли перешли к нам по наследству от бабушки, оформлены доли в нашу собственность в 2014 году. Мы попадаем на какой - то налог при продаже? И как лучше проводить процедуру продажи в нашем случае?
Если обе доли стоят больше миллиона. то Да, попадаете на налог с суммы свыше этого миллиона.
да, чуть больше миллиона. Скажите а какой будет процент? И возможно ли как то избежать налога? Два собственника по 800 000 р доля каждого.
НДФЛ - 13%. Будет с суммы 600 тысяч (по 300 тысяч доход каждого), т.е. 39 тысяч налога с каждого. НО! Можно сделать ход конём! Продавайте отдельными договорами с разницей в пару месяцев. Тогда КАЖДЫЙ получит вычет по миллиону и налога будет ноль!
4 июля 2015 будет три года как Вы являетесь собственниками, и можете продавать без налогов за любую сумму
С 1 января 2016 и наследства, дарения и приватизации не касается, остается три года
Удивительно, что не касается). Это что-то прямо непонятное)). Я думала, что по полной гайки закрутят и прикрутят простым людям).
урааааааааааа:) я как то задавала этот вопрос, но мне так и не смогли ответить.
У меня родственник умер 3 июля 13 года, рассчитывала продать квартиру после 3 июля 16 года. т.е. уже в след. году. а тут этот закон. Вот и ломала голову. на меня это распространяется или нет. Я наследник.
А если разными, то сразу нельзя проводить сделку? Скажите, а если в договоре меньшую сумму прописать?
ЛиС C.B. скажите пожалуйста, что дадут эти 2 месяца между сделками? База меняется в налоговой или почему лучше 2 месяца подождать? Например мы будем продавать 2 разных человека , отдельным договором по 800 т р каждый. Мы же разные люди, или на 1 миллион с одного помещения налог не берется?
Вот смотрите
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578@
Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Вроде бы всё для вас. Два отдельных договора и каждому вычет по миллиону. НО! Если это будет сделка в один день, я уверен, что ИФНС сможет вас достать. Я так же уверен, что у ИФНС не будет претензий, если сделки пройдут в разных налоговых периодах (разные года), даже если между ними будет разница в день. Что будет в промежуточных вариантах (сделки с разницей один день или неделя или полгода но в одном налоговом периоде), я не знаю. Два месяца, с моей точки зрения, некий минимальный разумный срок, когда можно отбрехаться, что это разные сделки и никто заранее не знал, что будут выкуплены обе доли.
Короче, потерпите три месяца и продавайте за полную стоимость обе доли одним договором.