коммунальные споры
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, уважаемые Евы, подскажите, когда был принят закон в Москве о необходимости согласия коммунальных соседей на продажу комнат. Ситуация у нас сложилась такая: есть коммунальная квартира с тремя лицевыми счетами. Когда-то давно двумя лицевыми счетами(двумя комнатами) владела гражданка М.( у нее был один счет, потом свой "второй" счет ей завещала старая бабулька, живущая в одной из комнат). После смерти бабульки и оформления всех документов, гражданка М. предложила соседу Т, владеющему одним лицевым счетом, либо продать квартиру всю целиком и поделить деньги(метров, которыми она владела, было на парочку меньше, чем было метров у соседа Т), либо пусть он покупает у нее комнаты по отдельности по рыночной цене. Он ничего не отвечал и всячески уходил от разговора. В результате гражданка М продала свои комнаты по отдельности и, купив на эти деньги однушку, съехала. это произошло в феврале 2003г. По прошествии 12 лет(!) сосед Т. подал в суд на людей, купивших комнаты,и гражданку М. с требованием признать сделку незаконной на основе того, что он не давал своего согласия на продажу комнат и предоставить ему право в преимущественной покупке комнат в его пользу.. Такая сложилась ситуация, адвокат говорит, что дело закроют с связи со сроком давности и нам волноваться не о чем, но! мне риэлтор говорила, я помню, что мы никаких законов не нарушали и что закон был принят ПОСЛЕ заключения сделки, мы успели. Подскажите, пожалуйста, когда именно был принят этот закон. Потому что главное, как мне кажется, - не в сроке давности, а в том, что мы ничего не нарушали(?). Заранее благодарна.
Почему вы эти вопросы не зададите упомянутому вами адвокату и ( или ) риэлтору? Кому деньги платили и кто гарантировал вам что-то за ваши деньги!
Это не закон города Москвы. Это ГК РФ,а именно статья 250. Он был принят в 1996 году. Нужно посмотреть редакцию данной статьи на момент описываемых вами событий.
На сегодняшний день такая редакция:
Статья 250. Преимущественное право покупки
( Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 1 статьи 250 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.)
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
спасибо за ответ. Правда, это не доля,это отдельный лицевой счет. Понимаете, было два разных риэлтора( две комнаты куплены разными людьми), и ни один из них не стал отговаривать от покупки своих клиентов. То есть, именно закона о необходимости согласия соседей на продажу комнат(а не долей) не было. сейчас я не найду того риэлтора, прошло 12 лет, номер телефона я ее потеряла, к сожалению. а адвокат говорит о сроке давности и на этом построил свой отзыв и ходатайство..
Лицевой счет тут вообще не имеет никакого значения, его не продают и не покупают)). У вас спор в суде и весь сыр-бор не из-за счетов..а из-за продажи конкретных комнат (долей ) в квартире.
Вопрос не от автора. В 250 говорится, что есть срок 3 мес с момента продажи доли, когда можно что-то попытаться решить сособственнику. А как отслеживать? Только выписка егрп? На сайте росреестра только недавно обновилась инфа, а до этого была от окт2014. Кроме егрп есть варианты?
Мы покупали комнату с отдельным лицевым счетом осенью 2003, требовалось тогда либо согласие/отказ соседа на продажу, либо его надлежащее уведомление и молчание в течение месяца. Даже от муниципалитета брали бумагу, если комната неприватизированная. Без этих бумажек регпалата даже не зарегистрировала бы сделку, поэтому они часто переходили по дарению. Был этот закон, даже не сомневайтесь.
спасибо за ответ. Почему тогда регпалата зарегистрировала наши сделки? я полностью доверяла риэлтору, она собирала все документы.
Очень вероятно, что соседка письма все-таки посылала, и сосед их получал. Или в деле может оказаться почтовое уведомление, за которое могла расписаться сама же соседка. Запросто и такое возможно с нашей почтой. Можно сделать запрос в регпалату.
А, понятно. спасибо за ответ! одно слушание уже было, суд послал запрос в Росреестр.
Послал запрос). Что-то не пахнет прекращением - отказом по срокам тогда). Как вам адвокат сказал.
Очень часто регистраторы -свои люди, никогда не встречали, что доплата регистратору за ...,