Покупка дома с юридическими "нюансами"
Добрый вечер! Помогите, пожалуйста, разобраться. Хотим купить дом, "почти под снос", но нас устраивает. МО, деревня, дом и земля в собственности, но всего год и право собственности по Договору мены. Продавец согласен на рассрочку, но не хочет указывать в договоре цену превышающую млн. Реальная цена 1,9 млн, первоначальный взнос 999 000, остальное в рассрочку с ежемесячным погашением.
Вопроса два:
1. Чем опаснее покупка собственности на основании мены, чем ДКП?
2. Как оформить рассрочку, чтобы право собственности (без залога и прочего) перешло сразу покупателю после внесения первоначальной суммы (1 млн)? Можно ли рассрочку заменить долговой распиской и не привязывать к недвижимости? Составить ДКП на 999 000, не указывая о рассрочке ни слова и заключить соглашение о займе между физическими лицами на млн.? Подскажите, пожалуйста, какие у нас шансы оформить такую сделку и какие варианты существуют?
много вы хотите от бесплатного форума)). такие консультации дают платно и далеко не за 1000 рублей).
А теперь поставьте себя на место продавца. Ему хочется с вас деньги получить, пусть и с рассрочкой, а для этого единственное, что он может сделать - не отдавать вам собственность до окончания выплаты. Я бы очень долго думал, но прописал бы в ДКП всю схему оплаты с условием, что собственность станет вашей лишь после выплаты последнего рубля.
По поводу первого вопроса - надо документы смотреть, что там на что менялось. В общем случае никто договор меня не запрещал, вполне себе нормальное явление, хоть и не частое.
да нормальная схема и просто с обременением
мало кто купит в рассрочку с регистрацией после полной отдачи
1. Если в договоре миллион, то собственно там никак рассрочку и не пропишешь в том виде как она есть на самом деле, и тут вся хитрость. Весь вопрос как будет оформлен первый взнос - как оплата "шапки", или по основному договору?
он видимо готовит вас к тому, что вы заплатите ему все что сверху первым платежом, а официальную часть потом будете платить в рассрочку.
Идти по этой схеме без регистрации на вас - безумство, это тоже самое что сходу отдать ему все деньги даже без расписки и ждать что он окажется честным человеком.
2. При регистрации указывать ли что не все расчеты произведены?
для вас конечно лучше переоформить в займ, и сдать доки по купле-продаже на регистрацию как полностью оплаченные
Пойдет ли он на это? врядли
Идти ли вам на его вариант? Я бы очень подумал.
Весь смысл обычных сделок, с ячейками или аккредитивом, в том что если сделка срывается то все автоматически возвращается на свои места - деньги покупателю, имущество продавцу, и у сторон почти не остается вариантов оспорить сделку, только шаткие - на невменяемости и т.п.
В вашем случае вы начинаете отгружать деньги продавцу, а у него есть возможность отменить сделку, как неоплаченную и незавершенную.
Сама суть этого мне не нравится
Я бы лучше достал денег и купил сразу этот обьект, чем рисковать растянутыми расчетами
3. Повторю - схема гнилая, все по отдельности нормально - неполная сумма, рассрочка, а вместе дают очень много рисков для покупателя
Большое человеческое СПАСИБО :-) ! Отказались от покупки. Будем искать "менее гнилую схему". :-)
вы не у нас хотели купить:-Р я думала, что я единственная, которой надо продать по такой схеме))) правда у нас покупатели сами просили рассрочку, полной суммы у них нет, а нас опека не пропустила, сыну 16 лет наследство на него. но в итоге тормознули и мы и они. а продать очень надо)
