ипотечная квартира и наследство
Добрый всем день! У моей родственницы случилась такая история. Жила она в гражданском браке с одним мужчиной лет 10, своего жилья не было у обоих, снимали квартиру. Через 10 лет решили взять квартиру в ипотеку. Ипотеку им одобрили, купили 3-ку пополам ( у нее 2 детей от 1-го брака). Первоначальный взнос минимальный (точнее, на самом деле его вообще не было), а по договору они якобы 10% от стоимости квартиры заплатили. Два собственника, он и она, в равных долях. Не проходит и полгода, как этот гражданский муж умирает. Страховки нет (не знаю, почему сбер дал ипотеку без страховки), но это и к лучшему. У мужа остался сын совершеннолетний от 1-го брака, сейчас вступает в наследство. В общем, квартира ипотечная ему вроде как не нужна, т.к. там еще 14 лет платить (в прошлом году взяли, на 15 лет), а денег у него нет. Родственница хочет всю квартиру оформить на себя и платить весь кредит сама, что она собственно и делает. В их отделении сбера разводят руками, говорят, такого случая у них еще не было. Непонятно, как теперь быть с этой квартирой? она гражданская жена, на наследство претендовать не может. Ходила к юристам, они тоже ничего толком не сказали. Что ей делать в такой ситуации? И платить за чужую часть вроде не хочется.
Юристы подскажут сейчас, мне же кажется все можно посчитать-стоимость квартиры, долг за нее же. Наследник наследует собственность и долги, плюс/минус получится сумма к уплате, может даже у нотариуса мировое соглашение можно оформить.
То есть, сын (наследник) может не отказываться от наследства? А просто передать по соглашению долю квартиры? Квартира ему точно не нужна, там практически еще ничего не уплачено, один долг только.
Если сын откажется от наследства, то он не сможет ничего никому передать)
Если он откажется от наследства, то наследство примут наследники второй очереди. Если захотят. А если никто не примет, то имущество отойдет муниципальному образованию.
Сын принимает наследство, получает свидетельство о праве на наследство, переоформляет собственность, а затем продает свою долю с согласия банка вашей родственнице и заключает с согласия же и при участии банка договор цессии о переводе прав и обязанностей кредитора на вашу знакомую. В общих чертах так, а конкретику уже должны юристы, сопровождающие сделку, рисовать.
В целом сложного ничего нет, странно, почему толком не сказали и руками разводят.
Есть некоторая сложность техническая, если у сына задолженность по кредиту.
Или если ваша родственница платила и платежи совладельца тоже. Формально она могла бы взыскать их с наследника, но в данном случае их просто надо учесть в цене продажи доли.
В любом случае свидетельство о праве он получит только через полгода после смерти, но с банком документы готовить лучше заранее.
Волокиты бумажной много, считать придется. А в остальном - довольно ясная схема.
Да, платежи платила и продолжает платить. А долю именно покупать нужно будет? У нее денег нет совсем, чтобы что-то выкупать. Сын мужа тоже не хочет на себя кредит вешать. Или просто в банке якобы путем продажи переоформит на нее? Полгода уже прошло. В принципе, план действий понятен, спасибо)) А еще вопрос можно? Может ли наследник отказаться от части наследства (от квартиры), но наследовать остальное имущество? Просто если такое возможно, то он точно откажется, тогда придется договариваться и искать других наследников((
