отказ от покупки квартиры
Уважаемые юристы, помогите оценить мои права и возможности вернуть деньги.
Заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. В регпалате не регистрировали. По нему заплатила задаток. В договоре написано, что если я отказываюсь от покупки, то задаток остается у продавца. По ряду обстоятельств не могу выполнить свои обязательства. Могу ли я потребовать вернуть мне деньги? По истечении срока договора или до его истечения? И на каком основании? Спасибо за ответ.
выдержка из договора:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи квартиры
Город Москва. Двадцать седьмое августа две тысячи пятнадцатого года.
заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:
1. Продавец и Покупатель обязуются заключить договор купли-продажи (далее – «основной договор») квартиры (далее – «Квартира»), расположенной по адресу:
Стороны обязуются подписать основной договор на условиях, предусмотренных настоящим договором, и передать его для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в срок не позднее двенадцатого сентября 2015 года. Стороны обязуются явиться в согласованное в устной форме время и место для подписания основного договора. Если иное не будет согласовано сторонами, временем и местом подписания договора устанавливается: 17:00 (семнадцать часов ноль минут) последнего дня срока, установленного в настоящем пункте, по адресу: г. Москва ____
4. До заключения основного договора Продавец обязуется:
- не рекламировать Квартиру на продажу с момента подписания настоящего договора, не производить показы Квартиры другим потенциальным покупателям, не сотрудничать с агентствами недвижимости на предмет продажи Квартиры;
- не отчуждать Квартиру и не обременять её обязательствами в течение срока действия настоящего предварительного договора;
Стороны пришли к соглашению, что обязательства Продавца, указанные в данном пункте, являются существенным условием настоящего предварительного договора.
8. Срок подписания основного договора, установленный в п. 1, может быть продлен только по соглашению сторон.
9. В качестве задатка Покупатель в момент подписания настоящего договора передает Продавцу деньги в сумме ______ рублей. Указанные деньги будут зачтены в счет оплаты цены Квартиры в случае, если основной договор будет заключен в соответствии с условиями настоящего предварительного договора.
10. В случае отказа Продавца от заключения основного договора, а также иного нарушения Продавцом обязательств по предварительному договору, вследствие чего основной договор не будет заключен в согласованный Сторонами срок по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю все полученные в соответствии с условиями п. 9 настоящего договора денежные средства в двойном размере.
11. В случае отказа или уклонения Покупателя от заключения основного договора, а также иного нарушения Покупателем обязательств по предварительному договору, вследствие чего основной договор не будет заключен, в согласованный сторонами срок по вине Покупателя, переданные Покупателем в соответствии с условиями п. 9 настоящего договора деньги в полном объеме остаются у Продавца.
13. Передача денег, в случаях, указанных в пп.10,11настоящего договора производится Сторонами в срок не позднее 2 (Двух) календарных дней со дня возникновения означенных обстоятельств.
15. Настоящий предварительный договор составлен в простой письменной форме в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Очень спорный в теории и науке вопрос...обеспечение задатком предварительного договора.
Добровольно Вам разумеется никто ничего не отдаст. Судебная перспектива туманна. Само исковое обоснование потребует от юриста, как минимум ученой степени кандидата по цивилистике!) Плюс..нужно, чтобы попался конкретный судья...тоже с ученой степенью, и тоже по цивилистике.
Короче говоря.....я думаю, что Вы сами все хорошо понимаете.
P.S. Подобный вопрос Вам следует задать на ученом совете кафедры гражданско-правовых дисциплин)). Будет жаркая научная дискуссия).
))))))))))))))))))))))
я думаю, что они не знают, что к предварительному должно было прикладывать соглашение о задатке
Если у Вас нет моральных принципов....вы потом готовы спокойно смотреть продавцу в глаза))...готовы немного похимичить......основания найти ( создать )можно!
Но это будет не совсем честная игра с вашей стороны)). Хотя...смотря о какой сумме идет речь?!
Основания для судебного иска в этих случаях не находят, а создают. Очевидно же, что вина должна быть по п 10. А как именно, мне тоже совесть не позволяет рассказывать всему интернету. Не только совесть, и так сделка уравнение с кучей неизвестных, еще и единственный сдерживающий механизм рассказать как разрушить куче самасебериэлторов. Это только индивидуально и в крайнем случае.
основания те, что предварительный договор задатком не обеспечивается.
и эта сумма будет признана судом авансом
Куда ваш риэлтор смотрел, чистый договор задатка, да еще крупная сумма. Не просто же так в недвижимости авансы практикуются, а не задатки.
Кому именно дали задаток, физику? Присутствует ли у продавца риэлтор и кто он? Свободная ли продажа?
Я не просто так задаю вопросы, надо понимать с кем имеешь дело и на месте ли деньги или уже переданы по цепочке. Борьба будет больше психологической и от этого много зависит.
Уловки по рекламе не пройдут, даже не думайте что б вам там юристы не говорили, суд авансы не всегда возвращает, а тут подавно.
Покупатель и есть риэлтор, мы были уверены и очень хотели эту квартиру, она в нашем доме. Свою уже продали, свободная продажа и свободная покупка, без альтернатив, со стороны продавца нет риэлтора, но парень самсебенауме.
Началось все с того, что он отказался дать нам ключи от пустой квартиры в день сделки. Предлагали много денег на руки, практически сразу после сделки мы уезжаем на лечение ребенка в санаторий. Куда вывозить мебель и вещи непонятно, просили разрешить заехать сразу, возвращаемся из санатория -негде ночевать, пока не переводим мебель.
Понятное что есть гостиницы и прочее, но можно было и пойти навстречу, квартира пустует.
Ну и нашли более выгодный вариант по всем параметрам.
Сами риэлтор и дали задаток физику 300т? Ключи еще до регистраци требуете? Не знаете как надо поступать что бы шансы отыграть назад деньги были? Какой вы риэлтор, сейчас еще потеряете адвокатов покормив. Пишите в личку, я хоть объясню где ваш шанс, а юристы вам порасскажут и обнадежат, они деньги за процесс получают, а не за результат.
Написала уже.
Не я риэлтор, другой член семьи.
Были уверены в покупке, поэтому 300.
Свет...без адвокатов тут никак не обойтись автору ( Я лично так думаю ).
Никто сам такие деньги не отдаст.
А вот как уже все грамотно автору сделать...как уже сейчас подготовить грамотную почву для суда.....к адвокату). Я ( например ) конечно добрая..но я не готова ( за спасибо ! ) рассказывать, как и что!
Где рекламируется? В интернете?
Если да.....оформить ( закрепить ) в нотариальном порядке. Это прямое требование закона! Нотариус составит протокол осмотра конкретного сайта и так далее.
Да, в интернете.
Не все нотариусы это фиксируют, но одного я уже нашла, завтра буду искать еще.
Но мало выиграть суд, как то еще нужно получить, тут тоже большой вопрос.
Это да.
Исполнительное производство....это штука такая)). Много нюансов и тонкостей.
300 т.р....это не критичная сумма ( я сейчас про Москву ).
Если в суд...6 200 г.пошлина.
Согласна, не критичная, мы больше выигрываем, отказавшись.
Но я все же напишу вам в личку.