Как оформить покупку квартиры
Добрый день! В свете покупки квартиры волнует юридический аспект ее оформления. Покупаем квартиру у родственника (свекра). Квартира инвестиционная, жить в ней точно не будем.
Квартира получена свекром в наследство менее года назад. Свекры настаивают на оформлении дарственной на сына (моего мужа), но для меня есть минусы в этом оформлении, т.к. вносимые деньги - общие, но доказать если что их происхождение нельзя (это факт, объяснять долго и не считаю нужным).
Мне нужно подумать как защитить свои интересы (детей соответственно) в этой сделке, жизнь разная, лучше подстелить соломку.
1. Я бы оформила на мужа куплю-продажу на 1 млн. рублей. Объяснить если что налоговой будет просто в силу родственных отношений. Для меня это был бы наиболее беспроблемный вариант. Муж боится что родители обидятся что не хотим дарение, мне нужно еще как-то красиво это объяснить ему и им.
2. Можно ли оформить на внучку путем дарения? Какие минусы в этом варианте? Я не уверена что стОит оформлять на ребенка. Слишком ли много дополнительных документов при покупке и продаже (если когда-нибудь надумаем продавать)? Если что, живем не в России, лишние бюрократические процедуры тоже не нужны, нужно уложиться в 14 дней. Основные аналогичные сомнения изложены в п.3.
3. Может согласиться на вариант свекров и оформить дарением на мужа, и сразу же ему подарить дочери? Но тут опять опека, наверное. И не могу долгосрочные последствия оценить, кроме того, что квартира будет в единоличной собственности ребенка и по достижении совершеннолетнего возраста она может продать ее без нашего согласия. Но даже если оставить себе маленькую долю в квартире, то глобально не повлияешь, продаст свою огромную долю чужим людям.
Дайте, пожалуйста, советы. Впервые такая ситуация, всегда покупали квартиру у посторонних людей и проблем не было. А тут сомнения... Заранее благодарю.
" Всегда покупали квартиры у посторонних людей..". Вы скупердяи или кто?)) Денег к юристу хорошему сходить жаба душит или в чем проблема???
Во-первых, я не в России чтобы заранее сходить к юристу, решать нужно дистанционно как минимум с целью сбора необходимой документации. Во-вторых, я не просто спросила как оформить с расчетом что мне тут по полочкам разложат, а написала свои варианты с целью увидеть какой из них опытные люди посчитают лучшим.
1.Какова лично ваша часть заработанная в деньгах при покупке этой квартиры?
только не нужно об общих деньгах, если ваших там нет ни копейки, то свекры молодцы.
2. Вы за рыночную стоимость покупаете или меньше?
Если вам так надо хапнуть квартиру. так купите другую, какая разница то?
Не волнуйтесь, моих денег ровно половина. Второй пункт вообще не поняла, к чему он, разве имеет отношение к моим вопросам? Про ваше "хапать" даже комментировать не буду, просто улыбнусь.
Если ваша половина. почему тогда свекрам пришло в голову выдвигать какие либо условия? Это как минимум странно, вам не кажется?
и зачем вам покупать их квартиру, когда на падающем рынке полно интересных вариантов? где вам не будет никто указывать как вам оформлять квартиру?
Ну люди они такие, старые, считают что знают лучше всех. Не скажу что они условие такое выдвигают, скажем так, настоятельно рекомендуют свою точку зрения как наименее затратную при оформлении. А будет так как решим мы. Кто платит, тот и музыку заказывает :) Вот я и ищу справедливое решение.
У меня нет сомнений в объекте недвижимости, я их, собственно нигде не высказывала.
У вас есть советы по моим вариантам? А то я на вопросы отвечаю, которые к теме не относятся.
Я понимаю, некоторым интересна моральная сторона вопроса. Было бы интереснее если бы я хотела захапать чужое и вообще понаехавшей оказалась. Разочарую.
Ваше дело, не хотите, не отвечайте.
Просто странно, почему свекрам позволено навязывать свою ТЗ? :) для меня странно, взрослой, успешной женщине :)
Совет есть, не оформлять квартиру на детей, а оформлять в равных долях на себя и мужа.
А свекрам посоветовать настоятельно держать мнение при себе и не лезть в дела. которые их не касаются.
Свекрам позволено высказать пожелания, не более того. Просто как воспитанные люди мы выслушиваем их, а не затыкаем рот. Но после этого в любом случае думаем своей головой и делаем так, как считаем нужным. Они не всегда обладают достаточными знаниями, а жизненный опыт, порой, далек от современности. Думаю, очень многие меня поймут, старики бывают упрямыми и узкомыслящими, но это не значит что они желают плохого.
Конечно, я советовать свекрам ничего не буду, зачем их обижать. Я уважаю их мнение, но оно не всегда совпадает с моим, поэтому их советы являются всего лишь советами, а не руководством к действию.
За ваше мнение по поводу оформления спасибо. Буду думать.
Свекр дарит 1\2 мужу, 1\2 внучке - налогов не будет, опека в данном случае не причем, только если продавать захотите.
Спасибо большое за Ваш вариант, подумаю на ним. Может, действительно, лучше 50 на 50 оформить.
Я не против и на ребенка оформить свою половину. Тем более, с позиции налогов так будет менее обременительно, т.к. у меня несколько объектов недвижимости уже есть. Главное, чтобы ребенок в будущем распорядился квартирой правильно, за это переживаю.
Вам не нужно оформлять на ребенка и не нудна никакая дарственная, купля-продажа и оформления на себя и мужа.
Да, налог будет, но в этой ситуации, когда отец-сын мне кажется можно найти объяснение почему квартира куплена за 1 млн. Полную стоимость точно указывать не будем при такой продаже.
Вам про налог при дарении написали. А 1млн - это при продаже, что-то в кучу все.
Для меня даже сомнений не было бы в такой ситуации - купля-продажа на вас и мужа в равных долях, тем более, что это соответствует фактической ситуации.
А налог все равно будет, даже если квартира (доля) у ребенка. Я уж не говорю про разные веселые варианты, когда девушке исполнится 18. Как любит говорить Отто - кроилово ведет к попадалову. Не изобретайте велосипед, у вас простой хороший вариант - на себя и мужа по половине. Какие минусы вы в нем видите?
У вас тоже все в кучу. Какой налог на дарение? При дарении близким родственникам налога нет.
Собственность менее 3 лет, вот такой налог :)
"Квартира получена свекром в наследство менее года назад."
нет, налог будет если выберут вот этот вариант оформления Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/134/3378622.htm?messageId=90491368
Не поленитесь прочитать на досуге п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ. Иначе вредные советы какие-то получаются.
На мой взгляд единственный вариант - купля-продажа за 1 млн. на мужа или пополам на вас и мужа. Дочери вы всегда успеете подарить или отдать в пользование. Вообще на детей оформлять считаю можно только от безвыходности - приватизация, маткапитал.
Как объяснить свекрам, что б не обиделись? Да так и объяснить (вежливо): "Дорогие! Если вы дарите, то вы дарИте. И тогда дарИте кому угодно. Если вы за это деньги берете, то вы продаете, а мы покупаем. Мы! И пусть это будет наше совместно нажитое имущество". Что тут обидного?
И дальше, если пойдет : "Что я значит я мужу не доверяю? При чем здесь доверие? И доверие не в этом. И, кстати, встречный вопрос - почему вы так настаиваете на дарении? Вы что мне не доверяет? Может думаете, что наш брак нестабилен и мало ли что в жизни бывает, а? Я предлагаю просто не мухлевать и называть вещи своими именами. Если вы дарите, то вы дарите, если вы продаете, то вы продаете. А мы покупаем. Сумму может указать меньшую - 1 млн., свои же люди, доверяем друг другу".
