Правильное решение суда. Какое оно должно быть?
Интересует в первую очередь ответы практиков. Тех, кто сам побывал в этой шкуре или владеет практическими знаниями.
Коротко по ситуации: Имеем просроченную валютную ипотеку. В самом начале зарождения кризиса пошла просрочка, реально нечем было платить, с мужем зарабатываем в рублях.
Квартир или иного жилья не имеем. Хвостом два несовершеннолетних ребенка.
Долго переписывались с банком, просили различные варианты отсрочек, кредитных каникул и прочего. Получили от банка отказ.
Дошло дело до суда. В решении суд не написал: " Продать ипотечную квартиру, назначив начальную цену на торгах XXX рублей". В решении суд стандартно написал взыскать сумму денег. Точка. Про квартиру нет ни слова после слов Суд решил.
Квартиру терять не хотим. Жить просто негде. Есть два гаража, которые нам достались по наследству. Есть небольшой пакет акций. Есть два земельных участка и официальные места работы.
Судебный пристав, который нами теперь занимается уверяет нас в том, что не обязательно чтобы в решении было указано на продажу ипотечной квартиры. Якобы сегодня можно и без этого. Пристав арестовал квартиру и готовится выставлять ее на торги. Мы просим пристава не трогать наше единственное жилье и арестовать гаражи, земельные участки, акции. Пристав нам отказывает и настаивает на реализации именно квартиры,без учета наличия у нас иного имущества с которым мы готовы расстаться.
Подскажите пожалуйста по ситуации? Кто прав и что нам следует предпринять?
Прошу извинить за много букв).
СПИ полностью прав! Думайте иные решения ...они есть).
Статья 78. Обращение взыскания на заложенное имущество
1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.
1.1. Судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса:
1) изымает предмет залога у залогодателя или, если предметом залога является недвижимое имущество, принимает постановление о наложении ареста на предмет залога и направляет это постановление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении воздушного судна, подлежащего государственной регистрации, в Едином государственном реестре прав на воздушные суда, в отношении морского судна, судна внутреннего плавания, подлежащих государственной регистрации, в соответствующем реестре судов Российской Федерации или судовой книге, принимает меры по охране такого объекта недвижимости либо, если предметом залога являются ценные бумаги, налагает арест в соответствии со статьей 82 настоящего Федерального закона;
2) передает соответствующие предмет залога или документы залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге".
1.2. На основании ходатайства залогодержателя судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
2. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.
3. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
4. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.
Естественно, в решении банк написал "взыскать сумму денег". Банк в иске не квартиру от вас хотел, а возврат кредита.
Это так совсем с недавнего времени стало.
Конкуренция норм двух ФЗ в настоящее время! По ФЗ Об ипотеке....суд обязан в решении установить начальную продажную цену торгов!! У меня таких решений...вагон и маленькая тележка)). Сейчас уже ....руководствуются БОЛЕЕ ПОЗДНЕЙ нормой права ( при конкуренции норм одной силы)...как наиболее отвечающей требованиям времени и т.д)). Вспомнили немного ТГП)).
Все банки сейчас зацепились за новые нормы....и уже не просят суд установить начальную продажную цену)).Так как суд ( по ФЗ Об ипотеке )....обязан ее СРАЗУ СНИЗИТЬ на 10 % ( если мне память не изменяет)). Затем повторные торги...где СПИ еще снижает цену.. Это не выгодно банкам!
Выгоднее уже в рамках исполнительного производства провести рыночную оценку.А если уж нужно будет подогнать под нужную стоимость))....механизмов куча в рамках и.производства)).
И опять же....оценка бесплатная для банка ( в рамках ИП )....в отличии от иска...где банк должен заранее ее провести ( оплатить)).
+1.
В 2013 году судились с банком по ипотеке. В решении судья написала 1.взыскать в пользу банка сумму.2. обратить взыскание на залоговую квартиру, установив начальную продажную стоимость.
У знакомой с работы в этом году принято решение. В нем уже ничего не говорится про цену, только взыскать и все.
Очень сложная и не приятная тема сегодня.
Несколько повезло тем....кто к ВТБ24 " приписан, как крепостной ( ипотечник))".
повезло только московским сберовцах, их конвертировали по курсу 39,38, в ВТБ - жуть жуткая
По ВТБ сейчас есть " уникальная" возможность выкупить свои долги за 10-15 %. ВТБ....что-то чувствует неладное)).....стараются максимально собрать все, что можно.
Наверняка у вас есть знакомые....у кого просрочка в этом банке. Спросите ...наверняка им уже звонили из банка по этому вопросу.
Впервые слышу. Мы звонили по реструктуризации буквально месяц назад - сказали фиг.
Еще раз узнавайте.
Долг должен быть свыше 100 т.р.
И должна быть просрочка! Иначе...зачем банку что-то менять, если вы итак хорошо доитесь)).
Я как-то не понимаю, если долг сейчас, допустим, 2 млн, то можно одномоментно заплатить 500 тыс. и считается долг погашенным? или предлагают какую-то другую схему?
Можно.
Банк по цессии переуступает право вашей маме ( например ) и все. Мама становится вашим кредитором и прощает (забывает )про долг.
С технической точки зрения тут все просто.Главное с банком нормально договориться.
Повторю....ВТБ сейчас активно народу ( с просрочкой ) предлагают эти вещи.
- Смотря на какой стадии этим заниматься. Если уже ( например ) есть судебный акт....там немного иная технология и т.д.
Видимо...в конкретном банке почесали репу))....оценили выгоду от дальнейшего обслуживания конкретных просроченных кредитов и решили....что так они смогут получить гораздо больше денег.
Например....продажа коллекторам и им подобным.....стоит 2-4% от сумы долга. Т.е...если ты должен 10 000 рублей....коллекторы выкупают твой долг за 200-400 рублей. Я сейчас про потребительские кредиты ( не обеспеченные ). Ипотека...там немного другие расклады ( это актив банка...рынок закладных и так далее ).
В том году....Ассоциация банков России посчитала...во сколько в среднем обходится банкам взыскание просроченного потребительского кредита. Итог: 50 000 рублей! Это работа сотрудников банка ( звонки..письма...зарплата)...+ государственная пошлина в суд + работа юриста в суде и с приставом! Это все траты...траты....а на выходе получаешь АКТ о невозможности взыскания от пристава и идешь лесом)).
У ВТБ немного валютных ипотечников по сравнению с другими банками. Вряд ли причина в этом - тогда бы все созрели до такого банки. Я состою в группе ВДВЗ, немного в курсе ситуации - массовые иски сейчас подаются банками, а воз и ныне там - никаких законопроектов по этому вопросу, на которые надеялись ипотечники, так и не принято после того, как Президент наш отверг нас, направив в АИЖК(((
Президент сразу четко ответил всем валютным ипотечникам.....Он сказал..." Вы сами добровольно подписались на валютную ипотеку ...Вы осознавали все риски курсовой разницы.Идите лесом и не митингуйте....ато ОМОН палками по вам пройдется".
Да, именно.
АИЖК - это перекредитование и именно так и ответил президент.
АИЖК..что собственно может сделать?! Они могут дать тебе еще один кредит, на погашение просрочки по первому.При этом....квартиру нужно будет заложить в так наз. последующую ипотеку ( залог ).
Т.е....это только временная некая ( больше моральная )передышка)).
Не, сейчас там другая схема, безвозмездно дают 200 тыс., если ты нищий кривой инвалид, служащий в ВДВ
Сильно)))...нужно, чтобы помощь была адресная и конкрентая)). чтобы ни одна копейка не ушла в ненужные руки))).
Меня искренне удивило вот что.....в самый разгар ипотечного волнения и кризиса....когда люди итак все на нервах и прочее. Они ( депутаты....при подачи лобби банковского))....хотели принять поправку в закон об ипотеке.
Поправка касается ужесточения требований к отсрочке исполнения решения суда. У нас люди не имеют привычку к юристу ходить....и очень не многие знают о существовании такой возможности.....которая касается именно ипотеки. Т.е....суд в своем решении о взыскании и об обращении взыскания на квартиру.....может ОТСРОЧИТЬ исполнение решение до 1 года! И если ты за этот период сам полностью гасишь долг.....суд отменяет ранее вынесенное решение.
- вот хотели там ужесточить критерии....при наличии которых суд вправе это сделать.
у нас все новые законодательные идеи последних лет сделаны просто для уничтожения людей
приведите хотя бы одно нововведение, улучшившее жизнь среднестатистической семьи
Потом еще момент....сейчас огромные проблемы у коллекторов, которые уже выкупили у банков пакеты просроченных кредитов.....и не успели просудиться ( обратиться в суды ).
Суды им отказывают....считая цессию ничтожной.....так как переуступка лицам не имеющим банковской лицензии ( ООО Фунтик ....ООО Первый коллектор и прочая лабуда с уставником 10 т.р_)) .
Ну вот они жалуются все в последнее время)). Суды посылают их с порога...и приходится им обрабатывать народ иными способами ( смс...звонки...письма...выездные группы))).
Если с пакета просросчки они получают 10 %....это супер. 15% ...на моей памяти и кого я лично знаю....никто не взыскивал).