Реальная стоимость земли.
Здравствуйте, подскажите. Есть два соседних участка, при строительстве забора захватили 3 сот земли дачного потреб кооператива. Все собирались пойти просить продать, но как всегда дотянули. Пошла в выходные выяснила они готовят иск в суд, все документы у адвоката (ознакомится не смогла). Суть иска председатель не озвучила. Но эти три сотки они уже выделили и поставили на кадастр. В идеале хотят продать нам по кадастровой стоимости. Теперь вопросы:
1. Какая может быть суть иска? Обязать купить, как я понимаю нельзя. Могут заставить забор перенести.
2. Эти 3 сотки реально стоят ниже кадастровой стоимости. Так как это кусок холма, подъехать к нему невозможно, света, газа и воды нет. Председатель говорит, не имею правда продавать ниже кадастра. Это правда или лукавит?
3. Если до суда договоримся о продаже мы должны оплатить услуги их адвоката? Кадастрового инженера?
Буду благодарна за ответы на любой из вопросов.
1. Об обязании передвинуть...снести..убрать забор.Скорее всего...они пойдут по так наз. Виндикации ( виндикационный иск )..Погуглите..если интересно вам ( негаторный иск...виндикационныйи т.д));
2. Это правда и нет). Учредительные (уставные ) документы кооператива нужно изучить. В законе запретов нет.
3. Если до суда...до возбуждения судом гражданского процесса..то нет! НО! Они могут выдвинуть вам условие....мол мы уже потратились и если нет...то и вам нет)). Будут правы).
Спасибо Фуга, неожидала такой быстрый ответ.
Про устав я тоже думала. Рассматриваю вариант оценки земли для оспаривания кадастр стоимости. Буду предлагать.
Про иски обязательно почитаю.
Еще вопрос: о стоимости продажи дпк должен решать на общем собрании или председатель может единолично, опираясь на устав?
Опять тут...все должно быть именно так ( по процедуре ), как установлено в уставе и ( или )иных документам кооператива!
-Про оспаривание к.стоимости не совсем поняла...зачем это и т.д).. ну не суть))...главное, что вы знаете для чего вам это нужно и прочее))).
ОК.спасибо.))
Оспаривать стоимость хочу чтобы ее снизить, если ДПК по уставу может продавать только по кадастру. Землю терять не хочу, но кадастра она не стоит.
Справитесь сами..оспаривайте). А так...это очень не дешевое удовольствие, если обращаться к специально обученным людям)).
Что-то сомневаюсь в своих силах на оспаривание, если честно))) Председатель нормальная женщина и общий язык с ней нашли, но чувствуется накрученная адвокатом. Сегодня должен мне звонить адвокат, все расскажет и потом она готова со мной встретится. Хочу предложить ей вознаграждения за содействие быстро и недорого договорится.)) Но вот адвокат чувствуется как то воинственно настроен(
Председатель все говорит что до суда конечно дешевле, на это напор делает. Или она не понимает что заставить купить нас она не может или я что-то не знаю.. Во общем жду звонка.))
С сегодняшнего дня ( сегодня вступил в силу Кодекс административного судопроизводства РФ!!! )...коренным образом изменился механизм оспаривания кадастровой стоимости ( оценки ) недвижимого имущества!
90%...что этого сегодня не знает юрист....который там Вашему председателю в уши......))).
Здравствуйте. А кадастровую стоимость можно оспорить. Налог приходит исходя из кадастровой стоимости земли. Куда обращаться. Спасибо.
Не знаю, полезно вам будет или нет, но в сельских поселениях докупить несколько соток к свему участку можно за 10% от кадастровой стоимости.
Наверное это имеется в виду если присоединять земли администрации. А у нас земля ДПК,
На мой взгляд, председатель не имеет право продавать вам эту землю в принцие, за любую цену,. т.к. Согласно ст. 1 ФЗ №66-ФЗ ДАЧНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ - это НЕКОММЕРЧЕСКАЯ организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Земля ДПК - изначально была выделена безвозмездно.
Я бы на вашем месте получила исковое заявление, устав и проконсультировалась у грамотного юриста.
Пообщалась с юристом. Многие как мы прихватили себе немного земли дпк и на общем собрании было решено продать все эту землю по кадастровой стоимости. Так как мы не члены дпк с нами решили в суде решать вопрос. Да и муж там раньше мо всеми разругался.
Решили на Вас заработать). Расходы на юриста вы платить будете или как по закону?
Могут с вас взыскать аренду за захват земли? Вы ведь ей бесплатно пользуетесь и не платите им?! За три года будут просить.
Давайте расскажу в цифрах: 3 сотки кадастровая стоимость 402 тыс руб за сотку. Это часть склона, которую мы укрепили, облагородили (сами дураки), дороги к нему нет (только пешком), ни света ни газа ни воды.
Юрист озвучит 1200 000 за землю + 45 тыс расходы по выделению земли, про расходы на себя ничего не сказал.
В этом же ДПК продаются участки по 300 тыс за сотку, но они ровные по 16 сот, рядом с дорогой и со всеми коммунальными благами.
Предсеатель говорит мне эти сотки не нужны, но в суд подам) Я их понимаю у них земли много, а налог теперь большой.
Сколько на вскидку может реально стоит такая земля?
по поводу аренды они эту землю на кадастр поставили только в январе этого года. Там тоже тема отдельная: границы с нами не согласовывали, со слов председателя писали что то в какую то газету и этого достаточно. Возможно права, не знаю...
В газету...как-раз именно они все как нужно сделали! Хоть в журнал Мурзилка))...главное написать объявление!
ну вот поэтому я к этому даже и не цепляюсь) хотя в наш век интернета, кто читает эту мурзилку. Не справедливо.
А не подскажите, они отправляют уведомления по адресу нашего участка, дома там нет, не живем, почту не приносят. Соответственно не получаем ничего, это тоже правильно?
Они б послали б уведомление по вашему адресу регистрации, если б знали/захотели, а так да, в газаету подали объявление (справедливости раду, все же не мурзилка, но... кто ж ее читает ту газету, где официальные пишут вещи вские... ну там органы местного самоуправления свое доносят до граждан). Все нормально. Ну и скорее всего ваша граница (общая с тем участочком) уже стоит на кадастре, хотя утвержданть не буду наверняка. А на другие границы вы влиять не можете.
Если суд МО....15-20 т.р максимум взыщет судебных расходов! Хоть они там пусть ему миллионы отвалят и предоставят в суд на это документы)).