Стоимость лоджии при покупке квартиры
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Есть небольшая квартирка, общей площадью - 26 метров + лоджия 4 метра. В итоге мы платили как за квартиру в 30 метров.
Я читала про то, что должны применяться некие коэффициенты к балконам и лоджиям - 0,3 и 0,5 соответственно. Но сейчас в законодательстве и это отменили, и балконы с лоджиями вообще в общую площадь не входят.
Может ли строительная компания закладывать в общую стоимость цену за лоджию? Я сейчас точно не скажу, что написано в договоре - возьму его на днях. Но вопрос в том, что вообще возможно ли это?
Как правило, застройщик объявляет цену всей квартиры, а не квадратного метра в ней. Если вас устраивает цена за 26 метров и лоджию, то вы покупаете. Не устраивает - не покупаете.
Обычно( как это по уму делается )...изначально указывается примерная ( не окончательная )стоимость.
Потом .после замеров БТИ...идет доплата ИЛИ возврат уплаченных денег. Или зачет.
За лоджию платили по 0.5 и доплапчивали после замеров БТИ. Но во всех документах указана общая площадь без лоджии.
Автор, спрошу в Вашей теме. Мы купили квартиру общей площадью 75 м. В том числе балкон 13. В ДДУ написано - стоимость квартиры из расчета 45 тыс. за метр, общей площадью 75. Балкон нам тоже продали по 45. А потом мне знакомые сказали про эти коэффициенты. Получается - балконные 13 метров должны были не по 45 продавать, а вполовину меньше?
В суд я так понимаю только после замеров БТИ - если они выдадут документы, где балкон посчитан с понижающим коэффициентом и мне выдадут документы не на 75 метров, а предположим на 68,5 .Тогда естественно возникнет вопрос - где мои проплаченные 6,5 метров ?(это если брать по СНИПАМ что лоджия считается по коэффициенту 0,5). Сейчас дом строится, сдадут в мае только.
Обмер - это основное + нужно изучить договор ( ваши правоотношения ) на предмет урегулирования в нем этих моментов и соответствия условий действующему законодательству ( Не все, что в договорах определяется...так оно и есть на самом деле. Могут быть и ничтожные или не действительные условия ).
Обмер...изучение....претензия ( % в случае добровольного не удовлетворения ваших требований )....суд ( неосновательное обогащение +% + штраф+ возможные расходы по суду ).
Я читала, что эти коэффициенты уже отменили. теперь что лоджия, что балкон, не входят в общую жилую площадь вообще (грубо говоря, коэффициент =0)
Отменили? А где это можно почитать? У нас знакомые недавно квартиру покупали - им балкон по коэффициенту 0,3 считали...
Статья 15. Объекты жилищных прав
5. 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
http://www.zakonrf.info/jk/15/
НО при покупке по ДДУ вы подписываете договор, в котором может быть прописано иное.
У нас в ДДУ изначально указано, что балкон продается без понижающего коэффициента - хотите покупайте / хотите нет!
Интересно, а это законно? Может, я скажу - ну ок, давайте я куплю без балкона квартиру))) а у них только с балконами - что делать будут? Это уже как навязанная услуга идет
да можете не покупать, сейчас хорошие квартиры разметают как горячие пирожки, на ваше место тут же другие покупатели прибегут
У нас вообще было круче, заключили предварительный договор на N-сумму, когда пришли подписывать постоянный договор, оказалось что что-то там не учли и сумма стала дороже на 30 тыс, мы возмутились, а продавец говорит ну ок, не хотите не покупайте, ваша квартира и так за это время подорожала на 200 тыс, так что мы еще выгоднее ее продадим
Да уже купили, все хорошо) просто потом встал вопрос о том, что балкон у нас больше немного, и придётся доплачивать. Знакомые сказали про эти коэффициенты, потому и спрашиваю, нельзя ли это оспорить. Но я почитала договор, там написаны отдельно цена за метр квартиры и цена за метр балкона, и они одинаковые. К формулировке то есть не подкопаться)
Главное, не останавливайтесь только на застройщиках.
В универмаге объявите пояс к пальто навязанной услугой. В продуктовом - джем на печеньях и розочки на торте. И везде посмотрите "что делать будут".
Ни за пояс, ни за джем отдельную цену никогда не пишут) а вот когда страхуешь машину, а тебе не предоставляют услугу без дополнительной страховки (жизни, например) - это уже навязанная услуга
И? Вы считаете балкон навязанной услугой? Не нравится здесь - берите за углом.
Вы сказать можете все что угодно, вам просто не продадут и все, а вы будете без квартиры.
Хотя. велкам. 1 этаж покупайте