На какие вопросы отвечает строительная экспертиза.
По делу думаю заявить ходатайство о проведении строительной экспертизы. Может ли строительная экспертиза ответить на вопросы как давно возведены временные постройки и передвигались ли они
Вы уже не знаете,как еще задать вопрос с сараем и земельным усастком своим)). К адвокату не пробовали обращаться?)
а вы не пробовали, еще что-нибудь советовать кроме общения с адвокатом?? ведь, через топик - вы к адвокату посылаете(((
Земельные правовые вопросы очень и очень сложные. Специалистов почти нет. Не мечтаете даже,за спасибо,получить консультацию. Даже не мечтаете.
я автор.
адвокат есть.
но есть сомнения в выводах и рекомендациях адвоката.
Какие выводы и рекомендации даны вам вашим адвокатом?
Как он ответил на ваши вопросы, которые вы поставили на еве? Очень любопытно.
Ответил что строительная экспертиза ответа на этот вопрос дать не может.
что если будет поставлен вопрос не передвигались ли постройки - то они не смогут дать однозначный ответ - что не передвигались
)).
Я не хочу обсуждать Вашего адвоката и давать ему оценки......Но мне думается, что Вы не совсем по верному алгоритму идете!
Не нужно думать за эксперта..что он может..а что нет).
Нужно самостоятельно по-интересоваться в 2-3х экспертных учреждениях ( организация)....могут они это или нет!
Если да....тогда имеет смысл в суде заявлять соотв.ходатайство и просить суд назначить конкретного эксперта ( экспертное учреждение ). Имеете полное право.
Еще вопрос.
предположим сосед подает встречный иск на снос моих построек потому что они фактически находятся на границе его участка. суд выигрывает
как будет исполняться решение суда.
например решение есть - а приставы не сносят постройку.
то есть три года и все???
это к вам вопрос - вы хорошо знаете как работает исполнительное производство
и могу я заявить иск о сносе его гаража - если начало гаража находится в метре от моей границы
а конец гаража в 85 см до моей границы.
насколько суд удовлетворит требование что отступ нарушен на 15 см???
НЕ совсем понятно, что значит приставы не сносят???
Если исполнительное производство будет возбуждено....то срок предъявления исполнительного документа к исполнению ( 3 года в вашем случае ) приостанавливается! Т.е и 150 лет может все исполнятся..и в любой момент может приехать бульдозер)).
Если и.лист не будет предъявлен...то да...сроки текут! На тот период..когда лист был на исполнении..сроки прерываются!
Удовлетворит или нет...вопрос философский. Такие решения я знаю).
Важно еще как именно будут построены исковые требования...ОБЯЗАТЬ или СНЕСТИ!!! Тут очень большая разница...как по процедуре принудительного исполнения...так и по и правовым последствиям. Обязать ...для должника гораздо выгоднее ( можно сделать так...чтобы решение никогда не было исполнено)).
У жены был исполнительный лист на взыскание дополнительных расходов на лечение ребенка. ребенок от первого брака.
исполнительный лист к отцу ребенка, бывшему мужу
через три года приставы вернули с пояснением - исполнительное производство прекращено в связи с невозможность взыскания.
Такое может быть. 3 года тут роли не играют.
Вы ( взыскатель ) имеете право снова лист предъявить ко взысканию, если не истекли сроки.
Вот скажите - если постановление суда - обязать перенести (снести)
то есть если оно не исполняются то какие штрафы и как часто - хоть каждый день или раз в месяц должен уплачивать человек который не исполняет это решение.
Если должник физическое лицо.....Исполнительский сбор 5000 рублей и штрафы по 1500 рублей хоть каждый день)). Затем....СПИ имеет право самостоятельно организовать исполнение ( без участия должника ), если это возможно)).
я почему спрашиваю - потому что как я понимаю его (соседа) не могут обязать СНЕСТИ свой гараж
или вынести постановление о СНОСЕ его гаража
его могут обязать только ПЕРЕДВИНУТЬ гараж от границ моего земельного участка на 15 см. но ПЕРЕДВИНУТЬ гараж он не сможет - гараж капитальный
какие штрафы за неисполнения решения суда он будет нести
И еще - на строение есть документы - хоть оно и построено с нарушением норм отступа на 1 метр
есть свидетельство о государственной регистрации права.
то есть могут обязать СНЕСТИ
или могут обязать только отодвинуть от границ на 1 метр.
Могут!
Есть специальная форма правовой защиты ( вещьно-правовой )....иск называется...О признании отсутствующим права....сносе...!
Это нормальная и очень распространенная практика...особенно в арбитраже ( у собственников отбирают недвижимость для нужд города...метро строят и так далее ).
Я лично вела дела по сносу построек у станции метро Динамо в Москве. Там и метро новое и строительство стадиона. У всех уже давно были свидетельства о праве собственности и ничего)))...все суд аннулировал без какой-либо компенсации и снес). Кто там бывает....может наблюдать наглядно эту картину ( как все снесли)_).
Но это же не иск администрации к собственнику.
а спор собственников.
я так понимаю что например о сносе его гаража мне нужно доказать что расположение его гаража на 85 см. чем установленные нормы в 1 м (нарушение норм всего лишь в 15%) само по себе не является основанием для сноса его гаража
мне нужно доказывать что расположение его гаража ближе на 15 см чем положено нарушило мои права и законные интересы.
сам факт расположения ближе к границе еще ни о чем не говорит
я правильно понимаю?
Я вам еще раз скажу.....Я не готова вам что-то отвечать предметно..советовать и анализировать! Я не вижу...не знаю существа спора...материалов дела..иска и прочее!
Я вам могу ответить только на те вопросы..ответы на которые не требует предварительного изучения ( анализа ).....!
Вы меня ( например ) спросили по штрафы и ответственность...я вам ответила!
последний вопрос - срок исковой давности по этим вопросам применяется?
то есть мой сосед построил гараж в 2007 году.
зарегистрировал право на него в упрощенном порядке в 2013 году.
пропустил ли я срок исковой давности на то, чтобы он отодвинул гараж от моей границы на 1 метр?
читаю вас и никак не могу понять),дык у вас есть адвокат или нет?))
за что вы деньги платите ему???
Не знаю за что плачу деньги
потому что консультировались с четырьмя (!) юристами. И все говорят разные вещи.
представляете - ВСЕ. все четыре.
причем двое - с адвокатским статусом.
прошу вас не ерничать ради Бога.
ситуация крайне напряженная. Отец мой (пожилой человек с двумя обширными инфарктами просто не переживет если дело сложится не в нашу пользу)
именно поэтому и сами активно изучаем практику и законодательство. И мозговой штурм при этом не повредит, поверьте.
если вы не можете ничем помочь и что то реально посоветовать кроме обращения к адвокату - я вас прошу не отпускать шуточки по этому вопросу.
спасибо заранее.
дай бог здоровья вашему отцу и долгих лет ему жизни. искренне.
просто я не понимаю людей, которые платят непонятно кому и непонятно за что, как вы сами только подтвердили, но на еве просят очень подробные ответы на не самые простые вопросы.
нужно определиться, с кем вы работаете, кому верите и кому платите!
какой толк от того, если вам тут что-то ответят? что изменится? вы как начали платить " своему " адвокату, так и будете дальше!
лично мне, не приятно вам отвечать.
я не просто буду платить своему адвокату - я смогу с ней обсуждать линию нашей защиты и нападения.
на чем то акцентировать.
вот и все что изменится
если вам не приятно отвечать - я вас очень прошу этого не делать.
спасибо за понимание.
Я помню вашу историю. Недавно вы ее тут описывали, даже фото показывали.
Почитала ветку и искренне считаю, что вы ошиблись с выбором адвоката. Я не призываю его менять.
Коней на переправе не меняют. Одно то, что ваш адвокат не знает по вопросу экспертизы! Наводит на мысли.
Вам фуга сразу дала, на мой взгляд, очень разумный вариант: заранее пообщаться с несколькими экспертами. Неужели ваш адвокат до этого не додумался? Это разве так сложно?)
Бедный ваш отец(((.
Заплати своему адвокату, заплати пошлину в суд, заплати за все экспертизы.При отказе судом, кроме этих расходов, придется заплатить соседу его расходы на адвокатов. Дай бог ему сил и терпения. Удачи!
Тут очень такой..тонкий вопрос!
Тут все зависит от вас ( вашего адвоката ).
- Какие он требования в иске ставит ( предмет иска ).
- Как он ( вы..адвокат ) обоснует или опровергнет возможные доводы ответчика о пропуске срока. Когда Вы ( истец ) узнал о нарушении своего права ИЛИ должен был узнать и так далее! Именно это и есть реальная работа юриста в суде....
скажите пожалуйста - я понимаю что это не совсем этично спрашивать наверное
но по договоренности с адвокатом о защите моих интересов она составляет иск и осуществляет представительство в суде в трех судебных заседаниях (включая предварительное)
далее - дополнительная плата за каждое судебное заседание. - обжалование в краевом суде - 50% от стоимости представительства
предположим истец не правильно заявляет исковые требования и ему на этом основании отказывают в удовлетворении
например снять участок с кадастрового учета
ему отказывают
он направляется в суд с новым иском - об признании границ земельного участка по фактическим - этот же иск примут тоже? и это уже будет новое представительство адвоката и снова изначальная цена при этом те деньги аннулируются? (я у адвоката спрошу завтра, просто мне интересно - каковы правила делового оборота?
пысы
очень вам благодарны что вы нам отвечаете.
1. Я не могу понять ..что за ТРИ инстанции + краевой суд)).
Уточните. Предварительное с.заседание...это стадия первой инстанции. Первая инстанция: Собеседование - Подготовка - Рассмотрение иска по существу!!! Это все одна ( первая инстанция ),
ВТОРАЯ..это понятно...это при необходимости апелляционное обжалование!
А вот ТРЕТЬЯ))....это кассация. Там на 99.9% никакого представительства не будет)). Если вас не устроят судебные акты ( один из..)....адвокат подготовит к.жалобу и в течении месяца на сайте суда увидит отказ ( без какого-либо судебного заседания и прочего ).
2. Да...это уже совсем другой иск...другое дело и все прочее! Если вам суд откажет.....ну адвокат вам ответит..Ну так вот вышло. Я сделала ( Л ) все ..что могла. Суд куплен)).
А))..если так. Т.е....в оплату входят три похода вашего адвоката в суд по первой инстанции. Далее...каждый поход оплачивается вами отдельно!
Ну вы знаете....я вам сразу скажу))....у вас по первой инстанции будет больше, чем три заседания). Копите деньги сразу).
Вообще ...для вас не самые удачные условия сотрудничества с адвокатом! Например....Я могу сделать так, чтобы заседаний было 25))...сколько захочу! И вы никогда не узнаете и не почувствуете...что я тяну резину специально ( так как я никуда не спешу и мне выгодно тянуть...платите вы)).
я оцениваю что этих заседаний будет не менее 6 на первом этапе. НЕ МЕНЕЕ. а может до 10 вполне.
И еще вопрос - как вы считаете как профессионал - необходимо ли адвокату присутствовать на предварительном судебном заседании (подготовка дела)
Обязательно!!! Это ОЧЕНЬ важная процессуальная стадия.
Это не некая формальность....как многие думают или как вам могут говорить!
На этой стадии ( можно сказать ) определяется весь вектор развития всего дальнейшего судебного процесса!
Очень много процессуальных действий ( обеспечение судом доказательств....установление дополнительных лиц уч.в деле и много многое другое ) делается на этой стадии.
Если у адвоката есть задача затянуть дело)))...ему выгодно в вашем случае))....то да....ему не нужно ходить.
Уточняю - стоимость такова 80 тыс. за три судебных заседания
плюс транспортные расходы (3 тыс.) за каждый выезд на место (это другой городок, районный центр в 100 км)
плюс за каждое судебное заседание свыше трех - 10 тыс. рублей плюс транспортные расходы
потом 40 тыс. за аппеляцию
про кассацию не разговаривали.
мы еще договор не заключили. заключение в пн. поэтому и хочу принять решение.
вторая адвокат просит 50 тыс. за все (я ее буду возить в судебные заседания) и она не считает необходимым быть на предварительном судебном - говорит мне чтобы я сходила и по большей части молчала оценивая ситуацию предоставив документы
и плюс 15 тыс. за апелляцию
да - первый адвокат уже намекнула - что суд может быть куплен т.к. это райцентр и тд
вторая ничего не говорит. говорит тут нельзя дать никаких гарантий (да я и сама это понимаю)
представителя будем брать 100% но я не могу остановиться на представителе.
третий адвокат (кстати тоже адвокат) - сказала что у нас нет шансов выиграть в суде - т.к. заявленные границы мы согласовали и оспорить будет практически невозможно. но при этом сказала что стоимость ее представительства 40 тыс. (проживает недалеко от этого городка где будет рассматриваться дело)
Я оставлю это все без комментария!
Никогда не критикую...не обсуждаю и не даю никаких оценок другим юристам ( адвокатам )!
скажите пожалуйста исходя из вашего опыта вы на каком спеце остановились бы - с учетом что последний сразу нам советует подписать мировое соглашение.
первая занимается только землей (мне показалась компетентной но уже заявляет что суд может взять в конверте от второй стороны)
вторая землей и в меньшей части остальным (тоже молодая относительно но разумная)
третья (последняя) я была поражена увидев ее представительство (судебные решения) в т.ч. и по уголовным делам (я думала что юристы по гражданским за уголовку не берутся и наоборот)
Не могу советовать. Только вы и никто другой ..должен сделать некий выбор. Сделать выбор и принять все его риски только на себя самого.
я не могу сделать выбор (вы не представляете только)
не могу.
поэтому здесь и спрашиваю и так и так какие перспективы что делать и тд. конечно я бы остановилась на той кто 80 тыс. попросил. Но мне честно говоря кажется что это ОЧЕНЬ много. может я ошибаюсь. Мы то не в Москве живем....
если бы вопрос не был в деньгах - я бы наняла ее.
поэтому вопрос и упирается. нанять ли за 50 тыс. адвоката (кстати все со статусом трое)
говорю вам честно как есть.
Я же вам данные об адвокатах представляю обезличенные.
ни в коем случае никакой ответственности на вас не перекладываю - я только я буду принимать решение и нести за него ответственность.
я просто не могу остановиться с выбором.
Уважаемая Фуга - я очень очень жду ответа вашего на мой вопрос. кого выбрали бы вы - если бы были бы в качестве одной из сторон в суде. если бы сами нанимали адвоката.
готова ответить на любые ваши дополнительные вопросы.
Спасибо за такое доверие!)
Я правда не знаю. Эти все условия формальные. Важно знать юриста ( адвоката ) именно, как специалиста...а не условия, которые он выдвигает.
Я просто не знаю реальную сложность дела...и соответственно не могу оценивать ничего.
При всем желании и уважении....ничего не могу сказать ( посоветовать ).
У меня кстати родственница юрист и тоже в земельном праве - завтра встречаемся документы показать. Дело осложняется тем что ей вот вот рожать.
она вообще говорит что кто первый того и тапки (кто первый встал на кадастр с подписанными границами соседом)
она вообще заявляет что я могу обойтись без представителя (а я этого не хочу) - что вполне могу отстоять свои права.
вы бы взяли представителя?
Не удивляйтесь))...но у меня были в жизни истории, когда я нанимала юриста себя представлять.
Юрист НЕ МОЖЕТ квалифицированно защищать самого себя!!! Он не оценивает адекватно ситуацию....так как это касается лично его. Даже если он в этой отрасли права самый самый гуру!
Как и психолог не может сам себе оказать психологическую помощь.
Это аксиома.
И да - еще вопрос в пользу представителя в том, что если я проиграю дело - то я никогда себе этого не прощу. Буду всегда думать - а вот - заплатили бы деньги не потеряли бы все....
Мне бы никакие из этих условий не подошли. Но выбирать надо не только цене, но и по перспективности правовой позиции, которую собирается отстаивать адвокат, вам выше Фуга уже это написала, с ней согласна.
Если выберете первого, то оговорите и макс. сумму за 1 инстанцию, иначе действительно 25 заседаний можете получить.
а как простой обыватель может оценить перспективность правовой позиции?
Это не каждый юрист может оценить, уж не говоря о клиенте.
Я кстати на ресурсе 9111 задавала вопрос как вы говорите забесплатно.
отвечали.
Просто меня интересуют аргументы с другой стороны. мнения всех сторон. почему нет.
я не автор и беспл. консультации мне не нужны) ваши посылы к адвокату, по любому поводу, совершенно не к месту. Специалист по земельным правовым вопросам не равен адвокату. Да и зачем в данном случае адвокат??? дело же не уголовное. Вполне достаточного очень грамотного юриста. А здесь на форуме, есть одна девушка, она не однократно помогала как раз по земельным вопросам и заметьте, совершенно бесплатно)
Я не читала все ответы, простите, если кого-то продублирую. Самое простое - позвонить в центр суд экспертизы и задать вопрос экспертам по строительно-технической экспертизе. Они скажут, решают или нет. Очень часто заказчики, адвокаты, следователи, даже суд ставят вопросы некорректно, и их приходится потом согласовывать, переформулировать и т.п.
Я провожу другого рода экспертизы, но мы всегда консультируем по телефону, как правильно сформулировать вопрос.
У нас в СНТ приставы снесли дом по судебному решению.
По экспертизе. Вам нужно, чтобы суд выбрал экспертную организацию, в рамках судебного заседания. Обе стороны должны подтвердить, что доверяют ей. Иначе может получиться, что другая сторона с ней не согласиться, и будут зря потраченные деньги.
Про постройки экспертиза на такие вопросы ответ не сможет дать. Она может написать со слов свидетелей, строителей, чеки и т.д. Нет технологий, позволяющих точно определить дату постройки.
