Выделение доли? Или другие варианты
Попробую сформулировать максимально кратко.
Есть квартира, полученная мужем в наследство от отца.
Квартира большая, но получена она была с огромными долгами покойного - кредиты, займы.
Мы все просчитали, решили, что овчинка выделки стоит, продали свою квартиру, долги погасили, квартиру отремонтировали, живем.
Муж любит экстремальные виды спорта, тут, в один из моментов, когда телефон не отвечал, а я успела начать волноваться, меня как накрыло - случись с ним что, я останусь, получается, на улице.
У него двое совершеннолетних детей и вполне себе здоровая мама, которая меня терпеть не может по определению - просто потому что я есть.
У меня двое детей от первого брака, которые с малых лет выросли с моим мужем, но он их не усыновлял, т.к. де-юре родной папа имеется. С первой свекровью отношения отличные, потому лишать родительских прав ее сына, в свое время не стали, а сейчас уже дети взрослые, почти самостоятельные.
О плохом, как водится думать не хочется, но...
У моего мужа 4 наследников - мать, дети и я,
Т.е. в самом лучшем случае я получу от своей, любовно отремонтированной квартиры шиш с небольшой порцией маслица.
Остаться в 50 (плюс минус) лет на улице не хочется.
Я понимаю, что он сын и отец, и что родным надо оставить что-то, но когда из огромной, но абсолютно убитой, квартиры делаешь уютное гнездо (потратив море своих денег), то создается ощущение, что она твоя, а юридически это не так.
Понимаю, что раньше надо было думать и все такое, но эти аргументы опустим.
В той ситуации, что мы находились, решения надо было принимать быстро, ремонт делать, квартиру продавать. Я все это сама, уволилась как раз тогда, и была швецом, жнецом и прочими персонажами. Сейчас все закончили, выдохнули, тут я и задумалась. Поделилась с мужем. Он мне - а что можно сделать?
Продать квартиру сейчас и купить другую не вариант.
Что можно вообще в нашей ситуации сделать?
Про завещание думали, но мать пенсионерка, у нее будет обязательная доля, детям он хотел бы всем оставить понемногу, для старта и мне половину квартиры, но как это сделать?
Просто жить было бы спокойнее, не на много, конечно, но все же.
В общем, о таких делах не принято у нас говорить, но очень не хочется, чтобы добрейшая бывшая жена моего мужа примчалась с воплями - выметайся отсюда, а она это сделает, даже не сомневаюсь ((((
Для поборников морали - семью я не разрушала, разошлись они до меня, просто с ней он был "ужас, а не муж", а со мной "идеальный мужчина" и это 15 лет ей покоя не дает.
Не думаю, что наша ситуация уникальна. Как вообще поступают в таких ситуациях?
Думала в эту сторону, но... может я какая-то несовременная, из прошлого века, типа нам чужого не надо...
Это не позерство, просто так научена с детства.
Я из "понаехавших", соответственно 15 лет мне выносится мозг всеми родственниками мужа, что я сюда за квартирой приехала и пр. Никогда не ввязывалась в эти склоки, да и когда я приехала у него была маленькая однушка, мы вместе ее поменяли на маленькую, но двушку. Отец умер внезапно, долги на себя никто брать не хотел, в итоге, про них все забыли, зато квартира отремонтированная всем покоя не дает, все по-прежнему считают, что она отцовская, а мужу моему с неба упала.
Если честно, не знаю я, как отнесется муж к предложению подарить мне пол-квартиры )))
Но он мне велел подготовить все варианты решения проблемы. Предложу :)
Только подарить половину. А вообще об этом нужно было подумать до продажи той квартиры. Ну что уж теперь...
Конечно, надо было :)
Только вот задним умом так хорошо думается!
А когда у тебя на руках умирает свекр, семейство мужа все в склоках - все хотят квартиру, но никто не хочет долги. Вот не до размышлений тогда было. Знаю, что не правильно, но голова реально шла кругом.
Вроде как все в дом, все в дом. У каждого по комнате, такое счастье, после того, как ютились на 40 квадратах вчетвером. А что и кому принадлежит в тот момент не думалось.
Может кому-то уроком будет.
А вы готовы если что (ттт) выехать из этой уже любимой квартиры во что-то новое и явно худшее? Я бы просчитала: (наследство минус вами отданные долги)/количество наследников= доля каждого. Цены на год вступления в наследство х коэффициент инфляции. И вот эти суммы планировала бы отдать наследникам. А не квартиру любимую продавать.
А вообще-то я сделала бы все, чтобы де-юре квартира стала бы только моей и не наследовалась после мужа.
Понятно, что Ваш муж хочет наследством "всех осчастливить"...
Вопрос первый, который можно ему задать - ты хочешь, чтобы я похоронив тебя, я осталась без жилья и покоя, ушла из нашего дома и он перестал существовать в прежнем виде, а я создавала себе новый дом одна? Если ответ "нет, я хочу, чтобы ты жила в нашем доме, пока жива", то надо:
1. оформить дарение половины квартиры на Вас
2. написать завещание, расписав, что квартиру - жене, матери - деньги/гараж/машину не меньше по стоимости, чем ее обязательная доля, детям взрослым - сколько сочтет возможным денег, но не частей квартиры.
Иначе квартира превратится в поле боя и ад, даже продать её Вам, возможно, не удастся, чтобы разделить деньги.
Кстати то, что Ваш муж не усыновил Ваших детей, никак не мешает ему завещать им то, что он посчитает нужным.
Можно много, лирически отступая, написать-рассказать, но не буду.
По сути:
А если ответ на вопрос будет: "Я не знаю.."
Нечего ему кроме квартиры в наследство оставить (((Так вот
Завещать моим детям он может, но такое ощущение, что чувство вины перед своими детьми у него на каком-то гипертрофированном уровне! А там - как в бездонную бочку. Давно уже. Не могу сказать, что они плохие, нет. И отца любят, но периодически квартирные вопросы задаются, дочь зондирует почву, типа выдели мне долю сейчас.
Он говорит - приезжай, живи, есть комната свободная. Нет, хочу свою квартиру. Ты мне должен.
Так вот.
Задача без ответов (
Спасибо всем.
Встряхнулась, ушла думать
Мы решили похожий вопрос,составив соглашение о разделе имущества.То есть в браке его составили: квартира жене,дача мужу.
Вот дарственная - это слишком ответственно и так это насовсем.
Не то, что я считаю, что я не заслужила этой половины квартиры, по ощущениям она вся, до последнего гвоздика моя, я ее создала из небытия, но у нее есть история, и как бы, может, мне не хотелось, но совсем вычеркнуть из жизни это не получится.
Но мне и не хочется, лирики слишком много в голову лезет, поубавлю.
В общем, дерет меня на части, понимаю, что хотела бы тут состариться.
У меня есть квартира, сейчас в ней живет старшая дочь. Собственность моя, но по факту - ее, т.к. была продана ее и отца квартира в регионе и куплена однушка в Подмосковье.
Изначально муж хотел, чтобы мы эту квартиру записали на его дочь, а он бы выделили в своей квартире (подарил, продал) комнату моей дочери, чтобы потом отписать в качестве наследства эту однушку.
Но я не пошла на это, т.к. все равно дележ, а так хоть какая-никакая, а опора есть, да и запиши мы квартиру на его дочь сейчас, ее бы сейчас и отобрали.
Теперь вот думаю, как-то может можно составить, очень гипотетически, завещание, в котором моим детям доли в этой квартире, а его - ту квартиру, матери дачу, допустим (сразу уточню, ни разу не равноценно, по кадастру квартира у нас из золота), хотя дачный участок вполне себе стоит денег.
Куплено все в браке (дача и квартира, но записано на меня, но это, наверное можно переоформить при желании)
Дети уже не младенцы, жильем обеспечены, а это будет для них стартовая площадка.
Или бред полный в ночи мне в голову приходит?
Так им и так достанется с этих квартир и дач, куплены в браке, значит совместная собственность, максимум половину выделите как супружескую, остальное будет делится его родней.
Вам вообще срочно надо хотя бы завещание заставить его написать, а то оттяпаны будут куски и от этой недвижимости. очень неприглядная картинка получается, без завещания у вас 1\4 большой квартиры и и 3\5 от 1шки, как вы думаете где вы окажитесь при такой долевке? Подумайте о своих детях, тут даже не имеет значения кто вперед умрет, вы или муж, ваши дети крохи унаследуют.
Сядьте с мужем и распишете что кому в случае смерти достанется.
Как минимум надо оградить от притязаний наследников со стороны мужа однушку и дачу. А большой квартире, если неизбежно надо выделить доли детям, пусть прописывает завещательный отказ (почитайте что это такое), потому что как только у его наследников появится там доля, вам создадут невыносимые условия проживания в этой квартире.
Я бы на вашем месте настаивала бы на том, чтобы он вам подарил половину квартиры.
Именно подарил.
Именно юридически оформил с регистрацией договора дарения и получения свидетельства о регистрации.
Тогда квартира наполовину ваша. Вы прописываетесь в нее и тогда наследники
вы
его мать
его двое детей
то есть у вас 1/4 часть от наследной массы (в данном случае наследная масса - это половина квартиры которая была оформлена на вашего супруга (половина ваша по договору дарения))
его мать кстати может досрочно выбыть из претендентов, хотя тоже не факт что это произойдет раньше чем ваш супруг отправится к праотцам.
вам нужно будет выплатить 1/4 часть наследной массы (или 1/8 от стоимости квартиры)
но!!!
в случае если у вас будет преимущественное право
Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ преимущественное право распространяется лишь при соблюдении совокупности следующих условий:
1) при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение;
2) проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре
3) не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма
т.е. как только ваш муж подарит вам 1/2 часть - вы дарите свою квартиру своей дочери.
и тогда у вас будет это преимущественное право
но!!
вам нужно будет выплатить его наследникам
по 1/8 доли
то есть если квартира стоит 8 млн. рублей - то 3 млн. рублей - его матери
его дочери и еще одному ребенку (я так поняла что детей двое)
то есть вам нужно будет иметь эту сумму.
как сделать чтобы его наследники вообще ничего не унаследовали - тут только вашему супругу полностью дарить вам квартиру
или дарить 1/2 и составлять завещание на вас
тогда вам придется выплатить половину от того что наследовала бы мать, если завещания не было бы - т.е. 1/2 от 1/8 части квартиры - в нашем примере это 500 тыс. рублей.
