Опека - продажа доли ребенка. Вопросы...
Всем добрый день!
Столкнулась с ситуацией - после смерти отца сыну (10 лет) в наследство достается 1/15 доли квартиры в Москве (чуть больше 5 метров). Кроме сына наследниками являются его бабушка и дедушка (отец и мать умершего). Бабушка и дедушка хотят выкупить эту долю. И я на это согласна.
Продажа только с разрешения органов опеки. У сына больше нигде долей нет. У меня есть ипотечная квартира в МО. Денежная стоимость доли - половина оставшихся платежей. Есть два земельных участка в МО, кадастровая стоимость каждого = стоимости доли.
Опека (Москва,Сокольники) будет требовать выделения доли сыну где-то? В ипотечной квартире не получится. А если я ему подарю один участок?
Подскажите, пожалуйста, что может затребовать опека и какие выдвинуть условия? Хочу попробовать подготовиться со всех сторон.
Сама подавала на наследство, думала, что все просто будет, что можно будет сразу деньгами получить.....
Да, опека потребует покупку ему другой доли. И родители не смогут ему продать -купить что-то взамен.
Оль, не факт, ребенок там никогда не жил, доля незначительная, скорее всего просто деньги на счет.
Идите в опеку, разрешат деньги.
Только выбросьте из головы мысль, о том что вы сможете этими деньгами распорядится. Счет на ребенка и использовать его можно только с разрешения опеки.
Спасибо!
Попытаюсь выбросить ) Хотя очень сложно. Хотела в погашении ипотеки пустить, естественно. Буду узнавать.
А сам ребенок сможет воспользоваться деньгами после 14 или 18 лет?
Деньгами сам ребенок может распоряжаться только после 18.
У нас была другая ситуация и чтобы воспользоваться ими брали разрешения опеки под ремонт квартиры. Вам надо доказывать, что эти деньги пойдут на ребенка ( лечение, обучение....) и везде надо приносить чеки, тогда они будут разрешать снимать ровно потраченную вами сумму.
Вашему ребенку мало лет к сожалению, единственный способ разом поставить точку на опеке, это оформление эмансипации, ее можно сделать в 16 лет.
В случае автора разрешат на ипотечную квартиру пустить, под обязательство в будующем наделить его долей собственности. Сейчас с мат капиталами такое происходит, так что разрешат, как по накатанной. Вообще она может изначально в опеку такое заявление писать, если ребенок на этой доле не был прописан никогда, а всегда проживал в другом месте, только справки из садика\ школы \поликлинки понадобятся.
Спасибо большое!
Через пару недель получу свидетельство о наследовании и пойду на поклон в опеку )
Возьму сразу максимально все документы по ипотечной квартире, регистрацию сына в ней. Еще раз продумаю все варианты.
Обязательно все напишу тут.
Спасибо еще раз.
наличие доли в собственности, без регистрации, не дает фактического принятия, если вы об этом
Пока несовершеннолетний он может наследовать вместо умершего отца. А потом, когда станет совершеннолетним, он сможет туда зарегистрироваться и ничьего согласия ему не надо будет. А там и до фактического принятия наследства недалеко. Брать деньги и класть их на счет в банке, с которого ни рубля без разрешения опеки взять нельзя - это просто дарить их банку. Деньги просто сожрет инфляция.
Не очень уверена, что смогут зарегистрировать на 5,2 м, но не изучала этот вопрос.
И однозначно согласна с вами, что класть деньги на счет и замораживать на 8 лет - это безумство....
Буду думать и смотреть на то, что решит опека.
Есть и бабушка и дедушка, которые тоже принимают наследство. Но! на наследство подавала именно я, так как никто в этом направлении не действовал, а я боялась, что бабушка, как единственная из всех наследников, проживающая по месту наследуемой недвижимости, по истечении полугода примет всю долю на себя... Ну то есть боялась вообще все потерять. И вот сама подала. Сначала было сказано "что вы вообще к этому не имеете отношения", а сейчас более или менее все ровно и бабушка-дедушка хотят поменять эту долю на деньги... А отказаться от открытого дела я уже не могу.
А все сын и не унаследует - ему по наследству досталась только 1/15 доли в квартире. Ну и я думаю, что бабушка-дедушка сейчас все переоформят на дочь и других внуков. Т.е. 1/15 - это максимум, что можно получить.