Можно ли выкупить такой участок?
Всем добрый день!
Почти 2 года назад я купила дачу в Подмосковье в стародачном СНТ. С нашим участком граничит заброшенный участок. Строений там нет, а практически на всех 6 сотках уже лет. По словам бывших владельцев нашей дачи, этот участок уже много лет заброшен. Его владельцы лет 15-20 назад эмигрировали вроде в Израиль и никакой связи с ними нет.
С мужем задумались, а возможно ли как-то выкупить этот участок. Если да, то куда и к кому обращаться? И какие вообще последовательные действия в решении этого вопроса? Стоит ли вообще с этим связываться?
И ещё вопрос. Если вдруг так получится и мы сможем выкупить этот участок, то все долги по платежам перейдут к нам или нет?
скорее всего у владельцев есть конца 80х-начала 90х синее свидетельство. Сейчас их нет, а завтра-есть, или наследники их. И они в суде отобьют его обратно. (хотя именно сейчас принят закон http://www.politrus.ru/2016/01/02/dacha-sadovod/ ).
В нашем СНТ было бы так: Вам бы разрешили пользоваться этим участком без построек на нем-делайте огород, зону отдыха, летом бассейн ставьте. И платите членские за этот участок, пока пользуйтесь.
Спасибо за ссылку.
Просто пользоваться этим участком не интересно, в первую очередь с финансовой точки зрения, т.к. помимо членских взносов в него нужно вбухать кучу денег, что бы его привести в тот вид, когда им вообще можно будет пользоваться. Там примерно на 4 сотках лес, в который все соседи сбрасывают старую траву, ветки и всякие природные отходы после благоустройства своих участков. Примерно на 2-х сотках поросль примерно в 1,5 метра высотой.
Помимо этого нужно поставить забор, что бы больше никто ничего туда не сбрасывал. Одно дело на свой участок потратить кучу денег, а другое дело на чужой.
Т.е., если я правильно понимаю, то есть 2 вариант:
1. через суд добиваться признания бесхозности данного участка и потом у государства его выкупать, но есть вероятность, что владельцы вдруг вернуться и отсудят его обратно
2. каким-то чудесным образом найти владельцев и уговорить продать участок, но при этом на нас свалятся все долги за эти 15-20 лет и эти 6 соток по цене станут, как гектар на Рублёвке.
их долги Вашими не станут. на Вас могут давить от СНТ, но Вы не прогибайтесь. Ваши взносы идут с момента, как Вы станете собственникоом
Это по закону, а по факту проблемы с долгами сваливаются на голову новых владельцев. Мы с этим столкнули при покупке этой дачи. Т.к. опыта покупки не было, поэтому поверили на слово владельцам. Они заверили, что долгов нет и вообще у них взносы проплачены на пол года вперёд. Мы по своей неопытности не пообщались с председателем и купили дачу. А уже через месяц нас "обрадовали", что нам нужно выплатить 30 тыс. долгов. И все мои возражения и тыкания в нос распечатками законов не помогло. Мне было доходчиво сказано, что ради бога, но мы Вам отрежем электричество, водопровод и въезд в СНТ для нас будет платным. Почти год мы ругались с бывшими владельцами, но в результате они выплатили свои долги, правда не полностью, но большую часть. Мотивировали тем, что новый трансформатор поставили уже после продажи, хотя деньги со всех на него собрали ещё до продажи, а бывшие владельцы не сдали. Мы с мужем плюнули и 10 тыс. за трансформатор заплатили сами.
Так трансформатор действительно поставили после продажи, какая разница когда на него собирали? это ваша ответственность, вам им пользоваться нафига старому собственнику за него было платить.
Старый собственник ни дня этот трансформатор не юзал :)
В нашем случае не в дате установки дело было, а в принципиальной позиции бывших владельцев. Они утверждали, что им и старого хватает, а новый нужен для господ, которые себе 3-х этажные дома построили и нужно как-то отапливать эти дворцы.
А они не хотят платить за удобства богачей, типа им 5 квт достаточно (такой лимит на каждый участок из расчёта мощности старого трансформатора). Хотя при этом у них и холодильник, и чайник, и обогреватель, и электроплитка была, и порядка 10 лампочек. И приезжали всей семьёй туда, поэтому электричество расходовали.
Я все это к тому, что, если бы трансформатор установили до продажи, то бывшие владельцы всё равно не стали бы вносить взносы.
Как потом выяснилось, у двух председателей с этой семьёй были проблемы относительно членских взносов. Большую часть взносов они выплатили только тогда, когда решили продавать дачу, а так по несколько лет не платили, мотивировав тем, что им не нужны общие заборы, что им плевать на отсыпку дорог, что им фиолетово на вывоз мусора и т.п. и вообще они многодетные и у них нет денег.
это угрозы. Неисполнимые. Про трансформатор-это целевые взносы, по закону целевые возвращаются при выходе из СНТ и берутся с новых членов.
В суде такие действия оспариваются на "раз".
Надежда, а можно ещё один вопрос задать?
Я сейчас зашла на сайт росреестра. Там ввела кадастровый номер того участка и в результате выдало только ГКН, а ЕГРП нет. Что это может значить? На мой участок он есть, посмотрела соседние - тоже.
Заранее благодарю за ответ!
что у них синенькое свидетельство о собственности лохматых готов из администрации муниципального образования, к которому Ваше СНТ относится (тогда егрп не было), а у Вас -новое зелененькое (или какое оно там из ЕГРП)
