Бесхозный участок.
Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации: 10 лет назад администрация одного из подмосковных городов разыграла аукцион на продажу нескольких участков (категория: земли населённых пунктов. Для ведения личного подсобного хозяйства). В рамках того аукциона мною был куплен участок. Проблема с соседним участком. Он все эти годы пустует (пару лет назад кто-то приезжал и вбил пару деревянных столбиков по предположительной границе того участка). Соседский участок активно зарастает борщевиком, семена от которого прорастают на моём. Ухаживать за соседским участком мне совершенно не хочется (кто пытался избавиться от этой дряни и лечил ожоги от борщевика - меня поймёт). Никаких контактов владельца у поселковой администрации нет. Но на словах вроде бы его тоже кто-то выкупил в рамках того аукциона 10-летней давности. Зашла сегодня на сайт Росреестра и увидела что статус в выписке ЕГРП по соседскому участку: Наличие зарегистрированных прав: Не зарегистрированы.
Вопрос 1: что это значит? Что участок никто в рамках аукциона так и не купил? Или мог купить, но каким-то чудесным образом не вступать в права? Или ошибка в данных Росреестра?
Я не против была бы купить этот участок и пользоваться им на законных основаниях. Но тут другая проблема: на аукционе свой участок я купила по адекватной цене, а Росреестр для увеличения налогооблагаемой базы в 2013 г. оценил по кадастровой стоимости мой и все другие участки того аукциона (все участки одинакового размера) в 1 млн. 150 тыс. руб. У соседского участка на сайте Росреестра цена не проставлена. Реально он не стоит даже половины этой суммы (полностью аналогичный участок, следующий за этим проблемным для меня участком, уже несколько лет за 650 тыс. руб. безуспешно пытаются продать. Объявления во всех местных газетах и на крупных ресурсах в Интернете регулярно публикуются).
Вопрос 2: каким образом можно купить этот участок и есть ли какие-то шансы выкупить его по рыночной, а не кадастровой цене?
Готова пободаться с чиновниками за снижение кадастровой стоимости - заодно и налог на свой участок уменьшить.
Заранее спасибо помощь.
Решусь предположить, что если участок был продан до 2008г, то Росреестр не владеет информацией о том есть ли собственник, т.к. его еще не существовало.
Участок был "создан" и продан в 2006 г. и у всех победителей аукциона на сайте Росреестра отражается информация о кадастровой стоимости и наличии владельца. Кроме этого участка.
Предполагаю, что победитель аукциона по этому участку подписал договор с городской администрацией, заплатил за участок, но не оформил непосредственно свидетельство о собственности на него. И налоги не платит. Хорошо устроился. Видимо, планирует оформлять когда-то позже.
с чего Вы решили, что участок бесхозный?
у нас тоже есть участок, но свидетельство о собственности на него не оформлено!
т.к. после присоединения его к москве его кадастровая стоимость 17 мил. и да, я не хочу платить налог с такой суммы! готова его отдать государству по его кадастровой стоимости, только он им не нужен, им нужен с меня налог.))
