Продажа квартиры и несовершеннолетний ребенок вопрос
Добрый день, прошу совета.
Имеется однокомнатная квартира 34м, в равных долях на меня и ребенка, хочу ее продать и купить другую, но, чтобы в момент продажи не заморачиваться с опекой хочу решить вопрос с долей ребенка сейчас. У мужа есть двушка 45м, он один собственник, может ли он подарить ребенку половину двушки взамен на ее долю в однокомнатной квартире, а ребенкина доля в однушке перейдет мне и я буду единственным владельцем.
Возможен такой вариант? И какая последовательость моих действий?
Нет, подарить это добрая воля, никак не связанная с долей ребенка в вашей однушке. Продавая долю ребенка, вы ему должны купить.
Т.е. муж меняется с ребенком долями получается? И тогда он, вместо ребенка становится владельцем доли в однокомнатной квартире?
да. И вы вместе продаете кв-ру, потом покупаете новую только на Вас.
Но проще получить разрешение опеки и делать все с ребенком. Т.к. покупатели не любят, когда детей куда-то девают, к тому же незадолго до продажи, Вы упаритесь доказывать, что всё ок.
Обменять детскую долю на долю или квартиру отца нельзя. Отец несовершеннолетнему ребенку может только подарить недвижимое имущество.
ГК РФ Статья 567. Договор мены
""1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
""2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Ст 37 ГК РФ ч.3.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
