Покупка квартиры - пайщик жив, жена умерла,наследство
Уважаемые формучане, очень прошу помочь: я собираюсь покупать квартиру в ипотеку. Собственник квартиры - пайщик, пай выплачен в 1991г. На момент выплат пая и окончательной его выплаты пайщик состоял в браке. Он был единственным плательщиком и свидетельство о выплате пая и св-во о регистрации выдано на него одного. Спустя почти 10 лет после выплаты пая умирает жена. На момент смерти супруги в квартире прописано 2 общих несовершеннолетних ребенка. Сейчас пайщик продает квартиру, сыновья уже взрослые и пишут нотариально заверенное письмо, что в курсе продажи и возражений не имеют. После смерти жены прошло 8 лет. Вопрос - нужно ли было пайщику после смерти жены оформлять наследство на себя и детей доли жены (она не была выделена) или ничего не нужно и можно так все оставить? Спасибо
Теоретически - да, надо было. Практически - сейчас, если они напишут эти заявления, то сойдёт.
У жены на момент смерти кроме мужа и детей были другие наследники первой очереди? Родители, например.
пай в браке, так что жена тоже собственник, ее 1\2 делится на 3 наследников (если нет в живых ее родителей)
нарушение прав наследников как раз в момент продажи вам, но раз они пишут нотариальную бумажку...
Доля умершей переходила по наследству - при отсутсвии завещания супругу, всем детям, родителям. внукам по праву представления, некоторым иждивенцам. Те, кто проживал в квартире приняли наследство по факту. Оформлять сейчас не так просто, так как это нужно супругу выделить свою долю, доля умершей будет переходить по наследству и оформляться у нотариуса. Потом продажа. Если дети совершеннолетние, то могут с отцом подписать соглашение о разделе наследства, по которму ему квартира отошла, а им выплачена до подписания компенсация или будет выплачена. В этом случае не будет у вас проблем, если конечно нет иных наследников...
Спасибо за ответы! Сегодня разговаривала с нотариусом (но не из Москвы, регион), она говорит, что дети уже вступили в права наследования, поскольку были прописаны там и проживают. Правильно всем троим пойти к нотариусу и получить св-ва о собственности и зарегистрировать в регпалате. Все займет не более 5 дней. А так сделку может не пропустить регпалата, так как на момент покупки муж был женат, а на момент смерти жены были дети-наследники 1 очереди и их права нарушены. На счет отказа-отказаться от наследства они не могут, так как уже фактически приняли его. Можно взять расписки нотариальные, что они в курсе продажи, не возражают, не претендуют и пр. Но эта бумажка лишь будет моим аргументом в суде. А судебные иски с их стороны никто не отменял даже при наличии этих бумажек. А судов я не хочу. Решила отказаться от покупки такой квартиры :(.
Про родителей умершей тоже не знаю, она умерла в возрасте 45 лет, родители были, наверное, или сейчас есть, скорее всего:инвалиды/ пенсионеры, они тоже должны участвовать, но 8 лет прошло, от них навряд стоит ждать проблем