Сложная ситуация
Ситуация такая:
- сестра в разводе с мужем
-тетя мужа умерла и завещала сестре 50 процентов в двухкомнатной квартире в Зеленограде
- остальные 50 процентов тетя завещала бывшей свекрови моей сестры (априори конфликт)
- квартира стоит по кадастру 5 млн 400 тыс
- свекровь несколько раз судилась,оспаривая завещание,но,конечно,проиграла.
В итоге: свекровь предлагает сестре выкупить у нее причитающиеся ей 50 проц квартиры - за 1 млн 300 рублей
Комнаты в квартире 17 и 9 метров, свекровь проживает в той,где 17. Сестра зачем-то прописалась туда и платит коммуналку без электричества (странное решение,конечно)
Больше,чем 1300 ,свекровь платить не хочет.
На мой взгляд, 5 400/2 = 2700, но уж никак не 1300.
Сестра боится, что придется судиться годами (на мой взгляд,есть,за что). Сестра боится, что не сможет иначе никак получить никакие деньги - будут не пускать в квартиру и проч.
Думаю,помощь опытных юристов может развеять эти страхи.
Какова может быть стоимость услуг юристов? Можно ли их заплатить с полученной от квартиры суммы? Можно ли судом заставить продать квартиру и поделить деньги пополам ? Кстати,это не единственное жилье свекрови. Прошу совета, потому что вижу,что сестру явно обманывают. И юрист, и агентво по продаже,видя ее неопытность.
цена доли на рынке 30-50% от стоимости ДОЛИ, те в вашем случае как раз 1,350 ( в идеальном варианте)
а чем ей юристы помогут? будут выбивать из свекрови деньги?
сестра может продать свою долю третьим лицам, предложив выкуп сначала свекрови, но 1,300 на сторону -это фантастику
а жкх она должна платить, тк бремя содержания на собственниках и не важно , живет\пользуется или нет
А свекрови можно предложить 1300 отдать?)) Что там с Законом и обязанностью продавать по кадастру?
Предложить -можно,продавать она не обязана. Нет ни единого закона, который принудил бы продать свое имущество, да еще и по какой-то цене. Только добрая воля и придуманная собственником цена.
Свекровь не хочет продавать, а предложить можно
Обязанности собственника в ст 153 жк рф
Сейчас кадастровая близка к рынку , а уж в зелике, может кадастр и переплюнул рынок
Ни один юрист не заставит человека продать свою долю,а значит продаваться может только своя отдельная доля, а никак не половина квартиры. Стоимость доли на рынке не будет более тех же 1300,так что вариант свекрови совершенно адекватный. А главное реальный . Ваши же размышления- просто фантастика.Пусть сестра выкупает сама долю у свекрови за 2700,если считаете это возможным.. Будете тянуть,умрет свекровь и уже договариваться придется с большим количеством людей,в т.ч.,видать,и с бывшим мужем,что еще снизит реальность получения денег.
Вот и она также рассуждает. Я только не могу понять,почему уступить должна именно сестра? Может ли сестра просто припереться в комнату свекрови на те 17 метров и там жить? Почему в суде нельзя решить этот вопрос?
Я понимаю,что тут свекровей больше на форуме, но таки есть закон. У свекрови своя квартира большая. А эту тетка пополам завещала. На 2 млн сестра могла бы что-то в Подмосковье купить, а на 1300 ничего не купит.
Пока не соглашается. Но я за то,чтобы побороться,хоть бы и в суде. Есть за что. Только пока думаю, с чего начать. Советуюсь тут.
А что от суда хотите? Суд не зпствит собственника продать свое имущество, как не заставит и купить. Суд может определить порядок пользования квартирой, т.е. закрепить за каждым комнату , сестра может прийти и жить там, может продать свою долю кому угодно, предварительно предложив свекрови. Сколько стоит по кадастру никого не интересует. Вы с начала узнайте рыночную стоимость квартиры, потом можно будет оценить долю.
Да,думаю,совпадает с кадастровой,5400 и есть. А как могут 2 неродных человека пользоваться одной комнатой? Как в одной комнате можно разделить счета? Я про ту, где 17 метров. Потому как 2 комнаты 17 и 9. И как вообще в такой ситуации поступать,если суд не подмога? Вселяться и выживать свекровь? Пока 2 млн не заплатит?
Свекровь там живет постоянно? До смерти наследодателя там жила? Суд не помощник в данной ситуации. Да вселяться, и выживать, но возможны варианты, что свекровь "подарит" свою долю дружной цыганской семье... Так что тут кто-кого... А почему в одной комнате? Комнат две, суд так или иначе закрепит за каждым собственником по комнате. Да, один будет пользоваться 9метровой, другой 17... Кто сможет убедить суд, что ему 17 метров нужнее, тот и займет.
Теперь живет постоянно,сестра же прописана,но пока не живет.До смерти наследователя там не жила , у нее есть своя квартира. Табор не впусти,потому что у нее сын есть,зачем ему квартиру убивать? Пригодится еще. Сдавать без согласия совладельца нельзя,на сколько я знаю. Значит,ни сестра,ни свекровь,табор не устроят.
Между рочим, остроумно)) Можно просто замок повесить))
Свекровь - жлобаря и нарушает волю покойной : отдать сестре половину,а не кусок.
Пользуется тем,что сестра - не скандальный человек.
А ей тоже предлагаю въехать и жить там,тем более,что своего угла у сестры нет,живет у родителей.
Интересно,по закону можно кухню себе забрать?)))
эх,жаль..Но находиться там или даже спать - запросто.
Я бы надоедала жадной свекрухе, пока она не согласиться половину отдать.
Ну,да решать не мне. Жаль,что по закону невозможно ,как я вижу, нормально ничего решить.
Вот и сталкивают лбами людей.
Ходят слухи, что хотят принять закон, как раз на такие случаи. Если несколтко наследников и нет согласия-продавать и делить деньги.