Так как же правильно сдавть жилье?!?
Юристы,милые, так объясните нам (в свете двух топов про жильцов) -как правильно сдавать жилье?!?
Два случая-с договором и без..а проблемы практически одинаковые.
Обратитесь к юристу в реале. А то вы хотите бизнес делать - а подготовиться качественно не? Такие все бедненькие-несчастненькие, так жалко прям вас до слез.
+1.
это не алименты уж точно.
как бабки стричь - это да. как самой за дело заплатить - ой где найти хорошего юриста/). болтовня и отмазы.
+100.
аналогично.
другая тема про госконтракт). тоже самое. стыд и позор. просят милостыню - компания))).
А Вам не приходило в голову, что это не жажда халявы, а желание прояснить ситуацию? Да весь сайт построен на советах мудрых и не очень ев. Какой смысл в любом форуме если на любое слово могут послать к врачу, семейному психологу, агенту и т.д... в зависимости от ситуации. Везде есть грамотные ответы и только когда дело касается недвижимости, просыпаются убогие, которые только плюются желчью и вопят "Халявы хотите, сидите на своих квартирах и сдаете и бабки рубите!!".. Именно завистью это и называется!
Понимаете ли, когда люди занимаются бизнесом, т.е., планируют получать доход с чего-либо, пишется бизнес-план, просчитываются риски, считаются расходы, окупаемость и пр. Это никогда не происходит бесплатно, путем клянчения на форумах. И никто тут не обязан в НЕпрофильном форуме сидеть и бесплатно консультировать. Например, в юридических конференциях в интернете очень негативно относятся вот к таким любителям "халявы" и так же посылают к юристу в реале. Тут вы можете рассчитывать только на то, что у кого-то была такая же житейская ситуация и кто-то вам что-то посоветует, не более того. И то, в том топе про "жилец уехал, договор официальный" на юристов тех же кучу вылил говна какой-то анус, и ни одного "спасибо" не прозвучало, это нормально? С чего тут зависть-то? Почему вы занимаетесь бизнесом, а другие должны ваши проблемы реально бесплатно решать, не подскажете?
Справедливости ради "спасибо" звучало как минимум пару раз, спецом зашла посмотрела. И я думаю большинство-то как раз и надеется на советы, как вы сказали "что у кого-то была такая же житейская ситуация и кто-то вам что-то посоветует, не более того.", но ведь нет! 80% тут же обвинили автора того топа во всех смертных грехах, гляньте! И здесь та же реакция, это и возмущает и огорчает, что нет нормального общения, почему просто не написать что "не знаю", "тоже интересно", слышали что вот так.. и если у кого-то появится инфа, поделиться ею. Ведь именно для этого люди собираются и обсуждают! Зачем поливать человека, который и так денег с этого не имеет? Есть куча людей, для которых аренда, это хорошая такая поддержка штанов, я к сожалению не в их числе, но я хочу понимать процесс, и то? зашла почитать и тут опять ругань.
Нет, не так, в данном топе вопрос звучит именно "как правильно сдавать жилье". Какой житейский совет вы хотите услышать? Вот например, интересно даже?
Те ,у кого сдача жилья -бизнес ,т.е. несколько объектов ,поставлена цель наибольшей рентабельности ,то у тех ,конечно ,есть юристы с которыми и все проверяется и оптимизируется .
А у большинства это никакой не бизнес ,а просто одна квартирка ,чтобы не простаивала.
Спасибо! Я автор темы данной. Я сдаю в оч небольшом городке, сумма, за которую сдаю просто смешная-4,5 т.р. Дороже здесь не сдашь, доход минимальный. Тк за коммунальные услуги я отдельно не беру. Какая уж тут нажива и бабло, как тут говорят. Юристов тут нормальных нет да и денег на них тоже
Вас сейчас отправят к адвокату ;)) Пока для себя уяснила, что сдавать и прописывать менее чем год, обязательно подписывать расторжение, так как в тех статьях что давали в том топе написано, что если договор не расторгнут, считается что он продлен на тех же условиях.. Но могу ошибаться. жду рядом с вами.
Нет 100% совета или договора, который вас полностью убережёт от всех неприятностей. Просто надо понимать, что это бизнес и как в любом бизнесе у вас могут возникнуть те или иные проблемы, что это в любом случае риск и надо быть готовым к потерям как финансовым, так и трудозатратным.
в другом топе фуга тоже про это сказала. риски. оценка рисков при принятии решения.
вам тоже респект и уважуха.
Эх, опять совет дал только Лис ( один из редких тут цветных ников), превращают форум в очередной вой (((
ой, как вас жалко-то. Ну не сдавайте квартиру, сидите без денег, делов-то.
Вы же этим и занимаетесь. Хотите получить панацею от всех рисков, не вставая с дивана, не пошевелив и пальцем, не заплатив ни копейки)) Что же, понятное желание, но малоисполнимое.
ЗЫ: в интернете сейчас так много информации на такие темы. Статьи есть, где все изложено довольно простым языком. Если хотите разобраться - вам никто не мешает сделать это самой.
Слушайте, но в интернете вообще всё есть.
Вы ведь тоже темы на еве заводили и вам отвечали, а не говорили, что Гугл всё знает.
Я не автор, но нельзя так.
Не хотите отвечать - не отвечайте.
Понимаете ли, когда дело касается бизнеса, клянчить какие-либо услуги бесплатно - просто тупо дурной тон. Это не мама с двумя детьми, которую муж бросил без алиментов, не инвалид в сложном положении, не пенсионер, который туго ориентируется в реалиях, это совершенно другое дело, Вы не видите разницы? Человек, который занимается бизнесом, даже погуглить не хочет - ему просто лень, а информации вокруг-завались, не находите здесь ничего странного, нет? Риски его, доход его, а заниматься лень.
Я в теме про жильца отвечала, ничем хорошим это не закончилось, кстати ;-) Все все равно были недовольны и качеством, и количеством бесплатных советов.
Злиться вредно, от этого морщины углубляются :Р:Р:Р А про "именно ваши" не стоит говорить анонимусу, который ругается трусливо под галкой. Мы же не знаем, какое количество бреда изрыгали бы ВЫ, если бы вам трусливо не было.
а ваш ник чтото значит? фио подписано в паспорте или авторитет какой то заслужен на форуме?
ну и не отвечайте.
Я тоже заводила темы, за которые можно к специалисту послать.
Однажды мне всем миром комп. чинили, когда я его сама неудачно модернизировала. Да, не заработал в тот день мастер из ремонта компьютеров.
И автослесарь, наверное не заработал, когда я про машину тут вопросы задавала.( и не один, а штук 20)
Много кто ещё не заработал из-за советов на форуме.
Мне даже муж еварушницы гидро аккумулятор помог починить.
Точно не заработал спец по водно-отопительному оборудованию.
Хотите я ваши темы найду и покажу к кому можно было обратиться, чтобы решить этот вопрос прфессионально и качественно?
Нет, ну серьёзно, нельзя так. Это по меньшей мере, невежливо.
Мои темы? Давайте, интересно.
Про все остальное - ну я отвечаю, когда есть время и что-то знаю по теме. Меня обычно тема вопроса не очень волнует, а данный пост написала под впечатлением от прошлого топа про жильца, где с меня аноним полного правового обоснования требовал не то что не вежливо - а я бы сказала, по хамски;-) Так что извиняться нет желания за невежливость, уж простите.
Например, гостиницу вы искали в Сочи.
Вам же не написали "обратитесь в туристическое агенство, как достали такие как вы, не знаете как искать - обратитесь к профессионалам"
Прям тему заводила? Не припомню.
В любом случае, просить житейского совета и бесплатного обслуживания бизнеса-несколько разные вещи. Не думаю, что если Вы этого не понимаете, я Вас смогу переубедить.
Прям тему :)
Только там большинство сообщений удалено
"Гостиница в Сочи"
http://eva.ru/topic/208/3050463.htm
Не припомню, чтобы я так сильно обиделась, как местные анонимы на меня в этом топе ;-)
Добавила: эм...а откуда Вы в таком незначительном и старом топе (про Сочи) помните, кто что писал (про "достали, обратитесь в турагентства"), если там сто лет назад это уже удалено?)) Любопытно.
В упомянутом вами топе вы зарекомендовали себя крайне непрофессионально, конкретно заданный вопрос несколько раз проигнорировали, приговаривая "я все уже сказала, читать не умеете". Мы читать умеем, нечего теперь заезженную жертву халявщиков изображать. Если вам настолько влом ответить по существу и бесплатно, проходите мимо, вы не на работе!
ну да, вопрос , что помешает жильцу предьявить автору претензии в самоуправстве и краже имущества, при судебном расторжении договора и выселении приставами, так и остался нераскрыт. Потомучто признание , что ничего не помешает, превратит все предыдущие советы идти в суд и через приставов выселять в констатацию глупости и некомпетентности Тетрадки
++ и в таком случае не выгоднее ли арендодателю вообще не заключать договор с квартирантом? Что бы тот потом не говорил, что у него арендодатель чего то украл-нет договора-ты кто, я тебя не знаю..
ничего не даст, наоборот, отберет у наймодателя возможность чтото взыскать с жильца
заключая договор вы прописываете там обязательства сторон, взаимную ответственность.
у вас с жильцом не будет никаких домыслов что ктото когото "неправильно понял", или "когда договаривались я имел в виду не это, я даже вообще совсем по другому говорил"
Вы мне скажите ,а что можно взыскать с жильцов ?
Я уже не говорю о том ,что пока вы будете через суды и приставов управу искать на неплательщиков ,счетчик будет щелкать не в вашу пользу,они -то будут там жить бесплатно .
Единственное ,что реально взыскать - это сумма залога . Остальные убытки ,тьфу-тьфу ,перекроются последующей сдачей квартиры ,а не ее простоем.
Волшебница, браво!!! Хоть кто то поставил на место. Это форум, и мы тут не потому что халявы хотим, а потому что ищем советов тех кто сталаивался, юристов и проч..
Мерзкое дуро, а тут чего просят, иск в суд написать чтоли нахаляву???
Точно также просят житейского совета от тех кто в теме что делать
А ты уже на говно изошла вся
Автор даже не собственник, владелец который живет в другом городе попросил "приглядеть за квартирой"
Тварь ты конченая
Я не автор той темы
Предпочитаю видеть квартирантами молодых людей, которые окончили вуз и работают сутками. В возрасте от 22 до 25.
Они позитивные, управляемые, у них все впереди, нет озлобленности на несправедливость мироздания, они верят, что когда- нибудь добьются успеха и будут жить в своих шикарных квартирах, что скорее всего так и будет.
Я старше их на 1,5 десятка лет, и мы взаимно уважаем друг друга, пока проблем не было. Снимают обычно втроём или и вдвоём.
Приличных ребят не мало сейчас и их видно сразу.
Договор чаще заключается только на первом этапе, регистрация в квартире обязательна, расписок нет.
Тщательно выбираю квартирантов, парни и девушки "с района", а также не славяне, уж простите кого обидела, идут мимо.
Отношусь по человечески к людям, пока никто не ответил гадостью, ну или может мне повезло.
это все здорово, но не всегда получается быть "здоровым и богатым, а не бедным и больным"
ко мне например ни разу такие не приходили даже :)
по поводу расписок, которых нет.
Какие мотивы двигают вашими жильцами, когда они дают согласие на отсутствие документа, подтверждающего оплату, в результате чего вы в любой момент можете заявить что они ни разу за год не заплатили, и потребовать от них плату за все периоды , договор то есть, а доказательств что они платили нету?:????
Ну вот ко мне приходят, я сразу на берегу озвучиваю это условие и выбираю только молодых специалистов, никто ещё не возмущался.
Нынешние вообще смешные пришли, отдали деньги без договора, оставили свои вещи, а только на следующий попросили показать документы на квартиру. Молодость бесстрашная...
Я им всем делаю регистрацию на год, сразу после заселения.
Моим ребятам, видимо такая мысль даже в голову, не приходит, что я могу подать в суд и т.д.
Тоже предпочитаю, НО..когда у тебя комната, а не квартира, когда она далеко от центра..и это провинциальный городок..то найти ту категорию квартирантов это просто сказка...
Согласна, мне самой досталось в наследство маленькое нежилое помещение в провициальном городке. Вот где засада. И сдать трудно даже за копейки и продать никак, а следить и обслуживать нужно.
Не переживайте, найдёте желающих, терпение)
А зачем вы с регистрацией решаете вопрос? Это не наезд, а просто любопытство. Сколько у нас было жильцов, так она как-то сами решали этот вопрос. Нас не спрашивали про регистрацию, а мы и не готовы морально ее делать. Как-то все равно при всем теоретическом понимании сегодняшней ситуации с регистрацией, исторически сложилось, что ее лучше не делать :-7 Если вам не тяжко, просто можете свои мысли на эту тему написать?
Давайте я напишу. (другой аноним)
Времена изменились.
Регистрация стала нужна абсолютно везде.
Ни в сад, ни в школу без регистрации не берут.На работу требуют, для больничного требуют.
Фальшивку делать дорого и глупо.
Мне это займёт ровно 7 минут и ноль рублей.
Люди после этого тоже становятся слегка "привязаны" к месту.
если раньше про регистрацию даже не говорили, жильцы как-то сами крутились - то теперь это чуть ли не обязательное условие.
Добропорядочным людям нужна регистрация, а мне нужны добропорядочные жильцы.
Регистрацию делаете и договор получается вы регистрируете тоже и отчисляете налоги?
при регистрации не требцется предьявлять и регистрировать какойто договор
В Мфц при регистрации жильцов не требует договора, только присутствие собственника с документами (можно даже с копией свидетельства на квартиру) и регистрируемого с паспортом. Очень упростили сейчас процедуру. Предыдущих сняла с учёта по заявлению без их присутствия.
Раз тут все-равно анонимно, то скажите, пожалуйста, вы договор регистрируете и налог отчисляете? Если да, то как физ лицо или как ИП? Цену договора реальную указываете или немного меньше.
Я просто смотрю, что сейчас гайки закручивают на рынке аренды жилья, а вскоре государство хочет вообще ввести проект социального жилья под аренду с минимальной стоимостью. Вот тогда это точно рынок аренды обрушит.
что значит "договор регистрируете"?
идет она и регистрирует людей по заявлению, "бо так хочу", и все
если она расписок не дает, любому понятно что никаких налогов не платит
молодые тоже бывают говнистые, лампочку вкрутить не могут, выносят мозг скидками, да и не всегда убираются, нам оставили такой срач, слава богу не испортили ничего, только грязищу оставили, но согласна что молодежь все лучше чем с детьми, вот с детьми такое ощущение что не убираются совсем
+1 у моих была желтая, в подтеках каких-то, я уже думала придется менять, но отмылась раза с 5, неужели людям самим не противно в такую даже залезать ногами? даже в отеле 3* ванны чище в разы, да и что с ней с чугунной сделается? у моей бабушки ванна с 60-х годов стоит и намного белее
Я своим сразу ставлю условие, в квартире не курить, животных не заводить.
Говорю им, что могут не убираться в квартире, но при выезде пусть учитывают, расходы из залога на специально обученных уборке женщин.
Последние парни съезжали, мама их пришла убираться, отдраила все просто отлично, залог вернули в полном объёме, несмотря на мелкие поломки.
Справедивости ради, нужно отметить, что один жилец был полный говнюк, прошу прощения, просто как человек был гнида, все было чисто насколько это возможно и оплата во время, но по складу характера и отношению к окружающим сволочь.
Соседа своего по проживанию, друга между делом, подставлял перед нами неоднократно, тьфу, вспоминать противно.
Расстались без разборок, вздохнули, соседу дали месяц на поиски нового товарища.
Cдаем уже несколько лет , гарантия нашего спокойствия -
во-первых ,тщательный выбор жильцов
во-вторых ,никаких регистраций ни при каких условиях
в-третьих ,договор только у нас ,нигде не зарегестрированный,т.е. считайте по сути без договора
никаких расписок ,разве что сначала ,пока увидят ,что нам ,хозяевам ,можно доверять,потом расписку возвращают
в-четвертых ,никаких денежных переводов ,только наличные
Чтобы выбрать адекватного жильца ,нужно не только показать ,а поговорить с человеком ,не демонстрировать своей опыть в сдаче ,а посмотреть что человек предложит ,скажет .
У меня лично был случай ,когда я лично сдавала и очень милая молодая женщина ,все хорошо ,договорились . О том ,будет договор или нет ни она ни я вопрос не поднимали на первой встрече ,это было давно ,тогда вообще 80 процентов без договоров сдавало .На следующую встречу ,для оплаты милая женщина с улыбкой дастает из сумки договор ,который !она написала ! и говорит ,я финдир в крупной фирме и еще на работе юрист помог написать нужный договор ,НЕ ВОЛНУЙТЕСЬ ,МЫ ГРАМОТНЫЕ ,МЫ ТАКИЕ ДОЛЖНОСТИ ЗАНИМАЕМ.
С улыбкой отправила ее искать достойных их хозяев.
Ее договор я даже не читала ,не потому,что тогда была категорически против ,а из-за наглости ,с такими лучше не связываться.
Т.е, вы сдаете безграмотной гопоте, которая не может настоять на договоре? И не в курсе по меньшей мере, что договора должно быть 2 экземпляра - для каждой из сторон??
А как можно настоять на договоре ,если одна из сторон не хочет ? Можно просто снять другую квартиру. Кто-то снимает другую ,а кто-то мою.
Гопота или не гопота ,грамотная или безграмотная ,но проблем с жильцами и с жилплощадью после их отъезда никогда ,тьфу-тьфу ,не было .Даже не было случая ,чтобы хотелось удержать что-то из залога ,всегда расставались хорошо и мы ,по крайней мере ,довольны жильцами.И жильцы годами живут.