Как обезопасить от продажи доли в квартире?
Дано: у мамы умер муж (мой отчим), все имущество было приобретено в браке. В наследство вступают моя мама (3/4 от всего) и дочь отчима от 1 брака (1/4 соответсвенно). По поведению дочери возникают опасения, что захочет она долю в квартире продать по цене выше реальной стоимости доли (чтобы маме сделать гадость): то есть она по закону предлагает маме изначально завышенную цену,мама отказывается, а та какими либо махинациями указывает в договоре с третьим лицом именно эту стоимость. Можно ли как то себя обезопасить? В регпалату заявить, что сделка обменная? Или еще как то? Доля в метрах под проживание не подходит (слишком мала).
Справедливая цена данной доли равна 1/4 от стоимости всей квартиры. Дочь хочет больше 1/4 стоимости квартиры? Вы сможете в суде доказать, что дочь продала долю за меньшую стоимость, чем указана в договоре купли-продажи? Учтите, что сейчас сделки с долями идут только через нотариуса, а это лишний свидетель против мамы.
Рыночная цена доли не равна 1/4 стоимости квартиры. А то что сделки с долями через нотариуса это, наверное, наоборот, хорошо.
Суд берёт в расчёт рыночную цену всей квартиры, а не рыночную доли. А реальная цена сделки может даже превышать 1/4 стоимости квартиры. Всё зависит от заинтересованности второй стороны
Рыночная цена доли не равна 1/4 стоимости квартиры. А то что сделки с долями через нотариуса это, наверное, наоборот, хорошо.
Собственник и его дети могут проживать на доле любого размера,для них нет никаких ограничений. На чужую долю никаких ограничений вы наложить не можете,можете только саботировать получение уведомления о предстоящей продаже.Но это никак не помешает дочери просто фиктивно подарить эту долю.
есть одна тонкость. Она должна в письменной форме предложить вашей маме купить долю. И там указать цену. Продавая другим, она не сможет эту цену снизить. У вашей мамы всегда будет возможность отменить сделку, ссылаясь на то, что по другой цене ей не предлагали купить.
Ваша мама может в письменном виде отправить ей предложение выкупить долю по предлагаемой ею цене.
Еще ваша мама сама может продать свои три доли.
" У вашей мамы всегда будет возможность отменить сделку" -всегда, это 3 м с момента продажи , да и доказать надо то, на что ссылаться будут, а вот тут заковырка может получиться
Это ж где найти таких идиотов, которые в договоре напишут стоимость бОльшую, чем готовы заплатить?
Вот как бОльшую напишут запросто, ибо,если что - ее покупатели и отсудят. Вот писать меньшую,чтоб продавец от налогов ушел,уже желающих нет.
не так. Напишут бОльшую по договору, меньшую сумму заплатят, а с них потом остаток и попросят, и расписку с актом передачи не дадут, пока все не выплатят
Да кто ж его знает? Фиктивную цену укажет, чтобы насолить? Я и пытаюсь выяснить, возможно ли это.
Ну, например, ситуация: она предлагает маме изначально завышенную цену, мама отказывается. Затем она, якобы, продает эту часть своему сожителю за эту сумму, но без реальных денег. А тот устраивает маме "веселую" жизнь. Затем шантажируют маму купить эту долю по нужной им цене. Такое в принципе возможно? Или это сложно и более-менее адекватные люди, имеющие доход и жилплощадь не будут с этим связываться?
Мама переживает очень итак, она с мужем этим 30 лет прожила душа в душу. Умер он скоропостижно в расцвете лет (55). Дочь свою всегда обеспечивал, алименты платил до 23 лет (пока училась). Всегда материально, морально помогал, встречался постоянно. Мама принимала ее всегда и дома и на даче. А сейчас, у нее итак состояние не ахти, плюс маме кажется, что отомстить ей хотят таким образом за события 30 летней давности (((
сожитель и сейчас может устроить маме веселую жизнь... от имени падчерецы
что за бред? тогда уж проще долю подарить - тогда вообще вашу маму оповещать не надо
