Банкротство застройщика
Покупали по ДДУ 1-комнатную квартиру в Царицино. Ждали, ждали, на неустойку не подавали. Сейчас все идет к тому, что застройщика объявят банкротом. Кто-то считает, что нужно подавать в суд, чтобы признали собственность на недострой. Юридическая фирма обещает сделать это за 35 тыс. Мы вообще не знаем, что делать. Если кто-то был в подобной ситуации, прошу поделиться опытом. Фугу, прошу написать, хоть строчку
)) хоть строчку могу).
Нужно понимать на какой стадии все у вас находится....от этого и плясать! Или сейчас ( СРОЧНО!!!..с учетом возможного банкротства..возбуждения соотв.процедуры в Арбитражном суде ..со всеми правовыми последствиями ) выходить в суд общей юрисдикции о признании права собственности. ИЛИ уже дожидаться банкротства ...и там уже НЕ ПРОПУСТИТЬ соотв.сроки и подать в Арбитражный суд соотв.заявление ( о включении в реестр требований кредиторов )! Пропустите сроки....можете вообще без всего остаться ( даже в теории ).
И еще момент по банкротству......примерно месяц назад я одним знакомым советовала..НЕ требовать деньги ( там в отношении застройщика в арбитраже возбуждена процедура банкротства )...требовать ПРАВА на квартиру ( тоже ДДУ у них ).
А они дураки взяли и сделали все наоборот))). Подали в арбитраж заявление о включении в реестр требований ( установления размера )...по деньгам)). И что в итоге???! Суд включил их...но они 4 очередь и хрен когда они получат деньги"!!!! Короче просрали квартиру сами ..своими руками ( зачем у меня советовались...мне не понятно))!
Спасибо за ответ. А, можете примерно написать сколько стоит признание собственности? Сами точно не сможем. Корпус готов внешне, внутри на 65 %, коммуникации на 25%. Пугает, что потом могут потребовать доплату за доделку, которую мы не потянем.
Вы знаете..все ситуации ( по сложности и прочее ) разные....и соотв. цена разная!
Но если ...абстрагироваться от всего....35 000 которые вам назвали...для Москвы....это НЕ дорого!
Могут или нет потом что-то потребовать с вас......нужно разбираться! Я ведь не ясновидящая).
- при такой стадии готовности дома...ммммм....признать именно право собственности........не знаю-не знаю)!!!
Про цену поняла, спасибо.
Вот влипли, так влипли. А если встать в очередь кредиторов, то тоже ничего не получим. Первая очередь это банки. Потом дольщики, всего около 6 тыс человек.
Ну что теперь сделать...
НЕ переживайте зря....все это решается, если этим нормально заниматься!
У меня по этим категориям дел ( судебным спорам ) есть свое мнение и накатанная практика. Кто-то по другому все решает из юристов.
Я понимаю...что " Для кого война - горе. А для кого - мать родная".
Не переживайте!
Если соберетесь в суд....сразу намекните юристам ( которые будут вами заниматься )....мол а как минимизировать возможные требования ( которые могут потом быть ).....за доделку и прочее! Есть тут нюансы.....пусть ваши юристы сразу этим тоже займутся..раз уж в суд выходить будете. Можно все сразу в одном иске решить!
В любом случае..вам удачи!
Нам только на удачу и надеяться. Буду читать, что делают другие. Пока вычитала, что нужно зарегистрироваться в реестре обманутых дольщиков.
Спасибо за советы.
Да какой еще реестр )))....бред на самом деле. Не занимайтесь ерундой и не всегда находится в стаде - хорошо!!!
Знаете...ученые доказали..почему стадо при опасности сбивается плотно! Раньше думали..для безопасности стада. Но нет....каждое животное старается ( при опасности ) быть максимально в центре стада..чтобы его с краю хищник не утащил_))). И никому нет дела до своих сотоварищей!
Пож-ста.
Не совсем так....но близко)).
Вам сейчас нужно совершенно иными вопросами заниматься....за себя переживать...особо не сидеть и не смотреть на всех других. Посматривать ..но не смотреть только!)
У моих родителей была похожая история, началась в 2008 году, закончилась только в сентябре 2015. Новострой в ближайшем замкадье бодренько строящийся, потом неожиданно превратившийся в долгострой. Родители, правда, оплатили 100% сразу, ни кредита, ни ипотеки. И сразу же зарегистрировали право на "воздух". Когда стало понятно, что дела плохи, дольщики (а это 3 дома по 25 этажей каждый) разделились на два лагеря. Одни хотели помешать банкротству застройщика и считали, что только он сможет все доделать, а препятствия ему чинятся намеренно. Другие пошли в суд с заявлением на застройщика. Мои родители были среди них. И отец настаивал, чтобы в заявлении было указано, что требует выполнения обязательств по предоставлению квартиры. О следователь, наоборот, всячески прогибал, чтобы писали требование о возмещении денег. Несколько раз вызывали и давили, пугали, что не получаю ни денег, ни квартиры, и что в общем заявлении с таким требованием быть не может, будет сам от себя лично в суд идти. Отец не поддался, но был сильно в меньшинстве. Квартиру получили от нового застройщика.
А можно вас помучить? Застройщика первоначального банкротили? Родители потом доплачивали деньги за достройку?
Родители ничего не доплачивали. История достаточно нашумевшая. http://mosday.ru/news/item.php?650644 Люди ходили митингами несколько раз в Москве и области. Застройщика банкротили долго, суд года 3 точно шел. Стройка встала в 2010 году, еще несколько лет застройщик морочил головы, собирал собрания, валил на администрацию, говорил, что все готов построить, но ему не дают. На этом этапе появились 2 инициативные группы - в защиту застройщика и против. Те, что против (хотя, по сути, просто хотели уже свои квартиры хоть от кого), стали собирать коллективное исковое заявление. Юристы этой группы говорили, что, если подать в суд на невыполнение условий договора, начнется процедура банкротства. Застройщика признали банкротом+, как понимаю, еще и уголовное дело было открыто. Повторюсь, тянулось несколько лет разбирательство. Родители оказались максимально защищены, т.к. 1) еще в момент покупки воздуха везде и всюду зарегистрировали свое право 2) настаивали в иске именно на предоставлении квартиры, а не на возврате денег.
Квартиру получили без доплаты, метраж совпал. Но позади почти 8 лет ожидания. Иск в суд - банкротство- уголовное дело - назначение нового застройщика - договор с новым застройщиком - достройка и сдача жилья - ключи. Вроде все в такой последовательности.
Вот точно наша ситуация. Застройщик кивает на администрацию, что те препятствуют. Уголовное дело тоже какое-то есть.
Ваши родители молодцы.
Конечно ситуации не самые приятные ..мягко говоря!
Следователя Я понимаю....ему нужны были потерпевшие...соотв.от них показания...суммы....количество и прочее!
Я считаю...что ваш отец делал верно все! Я почему в этой ветке автору писала....что НЕ всегда хорошо быть в стаде и делать как все...что нужно делать свои дела и посматривать на всех других ( не просто смотреть..а одновременно свои дела делать )!
ОЧЕНЬ желательно в таких историях....НЕ сидеть и ждать в море погоды...НЕ тратить драгоценное время......к процедуре банкротства ( официальной ) подойти уже с соотв.решением суда общей юрисдикции!!! НЕ в рамках процедуры начинать генерить....гораздо ранее!
Мы вот до последнего не верили, что стройка заморожена. Застройщик созывал собрания, в приличных местах, с фуршетами. В новых кинотеатрах, в конференц-залах префектур:) Красиво рассказывал, что надо немного потерпеть - вот последний документ осталось согласовать, и снова с путь. И так все материалы закуплены, все бригады наняты. И краны не убирались, и люди ходили по верхам стройки. Мы по пути на дачу эти дома проезжали и, естественно, смотрели, как дела. И всегда кто-то да ходил по объекту, как бы идет работа. И так 5 лет:(
А когда до суда дошло (решили уже, что край), отец рассудил, что на потраченную сумму в реале уже ничего подобного не купить. да и с чего возвращать застройщик будет, если свершится процедура банкротства? И не факт, что вообще будет возврат. А так есть договор, есть оплаченные деньги, есть справка из кадастровой что ли палаты (не знаю тонкостей, но где-то сразу зарегили покупку). И уперся, что нужна именно квартира, а не возмещение убытков. На этом и стоял до конца.
Главное, чтобы эта юридическая фирма не обманула вас! Как это часто случается.
Я попала в том году на деньги. Обещали, названивали ежедневно. Все такие приветливые, пушистые. Обещали в суде оформить квартиру от застройщика. В итоге взяли деньги, по судам ходил мальчик с 1 курса вуза). Я ему больше помогала и подсказывала)). Суд отказал(. Деньги никто не вернул.
Это часто ..к сожалению. Ты заключаешь договор с ООО!!! Общаешься изначально вроде с грамотным человеком...который работает в этом ООО....думаешь..что он будет вести твое дело. В итоге.....все по другому)). ООО....нанимает приезжих ребятишек...студентиков....за небольшие деньги....и они как-то бегают по судам....по силе возможностей))).
А вот когда ты хочешь...чтобы конкретный юрист ( адвокат ) тобой занимался.....тут уже и цена иная!!!
Автор, добрый вечер.
100 раз подумайте, прежде чем доверяться юридической фирме. Нельзя признать право собственности на недострой, в случае не завершения строительства, приемки объекта. Советую прислушаться к советам фуги.
Добрый вечер. А как узнать кому можно доверяться, а кому нет? Знакомых нет. Вот и рассматриваю все варианты. Если можно поясните свою фразу:"Нельзя признать право собственности на недострой, в случае не завершения строительства, приемки объекта"
Вам нужен нормальный юрист, который специализируется именно на такого рода спорах. В фейсбуке есть группы профессиональные, попробуйте там поискать.