квартира в браке, муж - не собственник.
Когда купили квартиру, с использованием маткапа, выделили доли: 8/10 мне, и по 1/10 детям. А для мужа я написала обязательство о выделении ему доли и заверила у нотариуса, иначе нам не разрешали использовать маткапитал. Но долю выделять я не планирую, ему не надо, на то есть свои причины.
Риелтор говорит, что никто не следит за выделением доли супругу, только детям.
А вопрос такой - когда будем продавать эту квартиру, возникнут ли проблемы с продажей, если долю так и не выделить? Или можно будет, например, оформить фиктивный развод, чтоб у покупателя не было никаких вопросов?
У покупателя не будет никаких вопросов, если вы сдержите взятые на себя обязательства. Особенно заверенные нотариально. Развод никак не отменит принятых ранее обязательств.
Пусть муж напишет нотариально заверенный отказ от выделенной доли. Он совершеннолетний, имеет право отказаться. Дети отказаться от своей доли не могут.
Брачный договор нужен, в котором указать что доли в квартире ваши. Также от него заявление с нотараильно заевренной подписью (лучше) о том, что не претендует на долю, полученную в результате траты маткапитала
